女方婚前名下有2套房，男的没房，婚后买房能算首套房吗？

女方有房产，男方无房产，婚后男方买房属首套房吗？~

首套房怎么定义？
1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
2、“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。



3、首套房如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作 是“二套”,执行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。

如何界定首套房？
1、首套房如果房人名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清,然而会在她的个人征信里被记入贷款记录,因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”
2、查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。首套房就是受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
3、首套房只要是以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

法律分析：不算，首套房是一家人的户口本名下没有房首次申请买房才算是首套房，若是户口下有房在买房就是属于二套房产。首套房的鉴定标准如下：1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3.全款买过一套房贷款买房——算首套。4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
法律依据：《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》 首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

女生名下已经有两套房了，但是没男生没房，如果婚后再买房的话。要到律师事务所去 开证明证实这套房产只属于男方，这样是属于第一套 ，正常婚姻法是婚后买房，有结婚证就是属于夫妻两人的房产 ，但是女方可以自愿证明证明不 自己不愿意要这套房产，这样就可以是第一套房 。

首先这个问题需要看你是想问什么的首套房，如果是贷款之前女方的两套房没有过贷款，这次家庭为单位购房一般银行认贷不认房，但是有些地方政策紧的话，认贷又认房那就另当别论了，如果是交纳契税的话一般这都不能算首套房，具体还是得结合当地的房产政策去综合研究，希望我的回答能对你有帮助！

女方婚前名下有两套房，男方没有房，但是婚后男方买房不算首套房，因为你们夫妻结婚以后，夫妻的共同财产产，所以不算首套房

不能，女方已经有房，再买房，不管写不写女方的名字，都不算首套房。女方的房子只能算私人财产，万一离婚，男方不能分割。

女方婚前有两套房，男方没房，男方婚后买房可以算首套房，但房产证的名字只能是男方一个人的。

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灵石县18975387291： 武汉市女方婚前已有两套房,男方一套房都没有,现在结婚了男方想买房怎么办? - ？
寸岩消咳： 可以给女方,女方的房是婚前财产,怎么处理男方无权过问.至于男方想买房,这就是你们夫妻的事了,你俩商量着来.

灵石县18975387291： 如果女的在结婚前有房,男的没房,结婚后买房的话算不算两套房,怎么操作能算是一套房呢?？
寸岩消咳： 当然是算两套房了,虽然婚前这个房子的产权是属于女方的,但以现在的够房政策来看,以夫妻名义买房的话,现在买房都算是第二套房.不管以前哪一方有房. 如果你们还没有结婚的话,你们还是先把房子买了在结婚(以男方的名义买,算是第一套).当然这是我还不知道你们的情况之下的一个建议. 现在有很多结婚了的年轻人为了买第二套房子,结果把婚都离了,后来又复婚.这样搞不好还会出问题的.所以我祝福你们一婚到老,从不分离.

灵石县18975387291： 夫妻上海本地,妻子婚前名下有两套房产,男方名下无房,请问男方是否可以在上海购入一套住房? - ？
寸岩消咳： 夫妻上海本地,妻子婚前名下有两套房产,男方即使名下无房,也等于你们这对夫妻已经有两套房子了.所以,你们这个家庭中不管男方还是女方都不能在上海再购入一套住房.因为婚后不管谁买都等于是夫妻一起买的共同财产.

灵石县18975387291： 女方婚前有房子,男方无房,婚后俩人买房能算一套吗? - ？
寸岩消咳： 男方无房,但和他前妻有一套按揭的房子,离婚后房子过户给前妻,现在也还请.如果和现在的妻子共同买房能算第一套吗?现在的妻子婚前有一套房子,是一次性买的.

灵石县18975387291： 夫妻未结婚前,女方有房子,男方没房子,住在女方家,如果婚后离婚的话男方能分得到钱吗? - ？
寸岩消咳： 1、男方家里造房子,女方如何出力不出钱,这种形式给男方的帮助怎样,都是关键的,房子是没分的,就是给予补偿. 2、如果是造男方家里的房子是男方父母共有的,你出多少钱,到时还你多少钱,如同借的,到时最多多些利息.如果造的房子是就小夫妻两个的,那就属于共同财产,按照比例分摊. 3、和第二问类似,婚前属于男方,到时当还钱一样,再加利息. 4、关于婚后财产,认为是夫妻共同购买的,名字是谁的无所谓.

灵石县18975387291： 女方婚前有房,男方无房,现准备按揭买房可以以男方名义购买一套房吗? - ？
寸岩消咳： 婚后可以分到房子是毋庸置疑的, 买房应该属于2套房

灵石县18975387291： 如果婚前女方有房,男方没有房,那么如果男女双方结婚了,后来又把房子卖了,再买房,算第一套房吗? - ？
寸岩消咳： 不算,房产认房又认贷,一个家庭算一个整体

灵石县18975387291： 夫妻一方婚前有两套房正还贷,婚后另一方名下无房产无贷款,另一方的名字再买能否贷款? - ？
寸岩消咳： 认定是几套房,是认房认贷,以及以你家庭为单位界定划分.你家情况,女方婚前两套住房,且,都有贷款,只要此时你俩领取结婚证,就视作你家拥有了二套住房!你想再买,算三套,不能办理任何贷款,只有一次付清,契税是3%--4%,有的地域规定,家庭不能购买第三套住房.如果卖掉一套,由于手上两套住房,卖掉需承担1%个税,以及5.55%营业税(满五年营业税可免).卖掉以后再买,不管是以谁名义买,还是算二套.首付6--7成,贷款利率上浮1.1倍,契税3%--4%.

灵石县18975387291： 女方婚前有2套房,男方名下无房,想买个小铺面,算是第三套吗?可以贷款不??? - ？
寸岩消咳： 商铺不限购,不属第三套,只要商铺符合贷款条件的,您自已信用好有稳的收入,就可做商铺贷款.

灵石县18975387291： 一方名下有两套房子,结婚后没房的一方还能买房吗 - ？
寸岩消咳： 不能买房了,再买属于二套房.二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房.被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房.(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行.(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套.(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房.(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房.(6)先商业贷购房,再使用公积金买房.(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起.(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房.(9)名下有商业公寓,再购普通住宅.