现在二手房网签的话，需要去中介办理吗？

网签有什么好处 二手房网签必须通过中介吗？~

网上签约是房管局推行的一个网上交易系统，二手房交易过程中所签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别在于签订的方式不同，网签是为了使整个交易更加地透明化。

网上签约的具体流程：
1、二手房买卖双方首先要协商好合同的相关条款和内容。
2、相关的工作人员登录存量房（二手房）网上签约系统，从已公示的房屋信息中选取所交易的房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后，买卖双方自行设置合同的查询密码，工作人员进行网上提交。
3、买卖当事人和房地产中介签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一起提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
网签有哪些好处：
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠。
2、交易过程全部信息化，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程双方也都可以通过网上进行实时查询，了解交易的办理进程。
3、网签后，二手房交易信息就会显示在网上，有利于政府部门对二手市场进行监控。
4、二手房网签可以使房产交易透明化，充分保障买卖双方的合法利益，通过备案还能有效防止一房二卖。
在生活中，也有一些人进行二手房交易，其不想通过中介来进行成交，不通过中介，网签要怎么进行呢？
如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

（以上回答发布于2016-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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最近很多网友提问二手房网签是不是可以不通过中介进行。具体二手房网签都有哪些流程呢？今天就来整理一下。
什么是二手房网签？
二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。现在，我国有些地方已经开始运营，如北京等大城市地区。
为什么要进行二手房网签？
二手房网签有很多优势，具体而言，有以下几点：
优势1：交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
优势2：网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
优势3：二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
二手房网签的步骤是怎样的？
二手房网签一般分为这样几步：
第1步:约定合同内容
二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
第2步:在线填写买卖合同
操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
第3步:提交合同并打印
买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
第4步:办理转移登记
合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
二手房网签成功后如何查询？
网签后会给个网签号，可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询，输入你的网签合同号和密码就可以了。合同号在网签合同的上端，密码就是之前在签合同时自己设置的密码。
不通过中介是否也可以完成网签？
如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商的话，可以做到吗？应该怎么做呢？
答案是肯定的，具体操作只需要买卖双方持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻都到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

房产交易签订合同以后都是需要办理网签的，对于购房者来说网签有一定的保障意义，新房交易都是开发商帮忙办理的网签。那么二手房网签要自己办吗？

二手房的网签是要自己办的，新房交易开发商会把办，但是二手房交易没有开发商参与，如果又不是通过中介交易的话就只能自己办了。买卖双方签订合同后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。在交易中心将有关信息录入网签系统，打印合同，买卖双方核对确认。买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。办理完手续之后合同依法生效。

贷款买二手房的流程

1、看房子以及签订购房合同

买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

3、向银行申请贷款

二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后，如果购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理房产证

办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

网签是二手房交易的过户俩个流程中的第一步,必须要做的,也叫做打买卖协议,在房管局做,现在有一部分有资质的中介公司也可以网签

网上签约与过去买卖双方在中介公司签订销售合同的程序有很大不同。具体程序如下：1。二手房买卖双方应协商合同的相关条款；2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。完成后，买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员在线提交；如果找到中介，买卖双方与房地产经纪机构签订的房地产经纪合同必须作为存量房屋买卖合同的附件提交系统。4、合同提交后，可以从网上打印《转移登记申请表》。当事人签字盖章后，可以持申请表等相关材料到房屋所有权登记部门办理转移登记手续。
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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吴江市13739337383： 二手房网签可以不找中介吗 ？
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谯顺胃友： 网上签约是房管局推行的一个网上交易系统,二手房交易过程中所签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行.网上签合同与纸签合同实质是一样的,区别在于签订的方式不同,...

吴江市13739337383： 购买二手房,网签手续中介可以代替吗 - ？
谯顺胃友： 一,可以不通过中介.你们需要到房屋所在地的房屋交易大厅办理网签手续(做贷款需要网签合同),并找一家担保公司办理贷款事宜.二,通过中介.但只是让中介代办贷款及过户手续.这样的话中介费会低很多,也就几千块钱.

吴江市13739337383： 不通过中介如何网签 - ？
谯顺胃友： 1、如果个人不通过中介公司卖房,但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的,持房屋所有权证和身份证件,到房产局或当地建委咨询,办理信息公示和网上签约.一般情况下,应该双方夫妻到场,并确认待购或待售二手房未交由中介出售,否则就只能通过中介来网签. 2、网签备案数据信息来源于房管局,通常情况下与房管局信息更新保持一致.如果在房管局网站上已查询到网签信息,即可说明网签备案已经成功.二手房网签具备安全、方便、快捷的优势,信息更加透明,是二手房签约方式的不错选择.如果购房者遇到有关于网签的问题,可以直接咨询当地房管局,事后也可以查询交易情况.

吴江市13739337383： 二手房网签,中介可以代签吗 - ？
谯顺胃友： 中介不可以代签,因为中介代签有一定的风险,建议自己去签. 网签程序: 1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款; 2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同; 3、双方当事人签字(盖章); 4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约; 5、每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成.

吴江市13739337383： 网签有什么好处 二手房网签必须通过中介吗 - ？
谯顺胃友： 网签顾名思义,就是网上签约,之后信息会公布在网上,有关部门会提供一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询.这其中涉及2个概念:网签价、合同价 tips:一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税,这是需要双方协商的,但是,...

吴江市13739337383： 不通过中介如何进行二手房网签? ？
谯顺胃友： 根据我国目前的政策规定,二手房买卖双方自行达成交易的,还可直接签订纸质合同文本.当然,签订纸制合同文本的,可到中介协会和各区县工商管理部门购买,也交易...

吴江市13739337383： 网签二手房是中介给网签吗 - ？
谯顺胃友： 有资质备案的房地产经纪机构具有网签资格,就可以办理网签.也可以到当地房地产交易中心去网签.

吴江市13739337383： 二手房交易时在哪里网签 - ？
谯顺胃友： 网签和面对面签约的注意事项还是有很多相似的地方的,所以了解签约流程的人就算刚接触网签这种新形式也不会觉得很陌生,很难弄懂的.那么在下面,我就为你们讲讲南京二手房的交易时如何网签?南京二手房的交易在哪里网签? 网签的时...

吴江市13739337383： 二手房买卖必须要通过中介公司吗,个人不能去办理吗? - ？
谯顺胃友： 个人可以办理,就是步骤比较麻烦,没办过的人不知道顺序和流程.其实你大可不必担心中介费的问题,买卖双方就房价和付款方式都商量好了,就找一家中介代办过户即可,给他们三两千块钱就行.中介就会从资质审核开始,到网签,到交税,一直到过户完毕.当然你要想亲自办理也行,就得去房管局把整个流程记下来.