高层和洋房哪个好 高层和洋房的区别
我们都知道，不同地段不同楼层会有不同的房子，高层和洋房就是其中很常见的两类房子，它们是有一定区别的，无论是楼层还是格局方面都会有一些些不同，有些人喜欢高层，有些人喜欢洋房。那么高层和洋房哪个好呢？下面让我们具体来看看吧！
高层好还是洋房好
高层建筑在技术上有许多新的问题和考虑，比如考虑总平面布局要加大防火间距、合理布局竖向交通中心，确定楼梯电梯的数量和布局保证使用率和防火安全，还要考虑因风力、地震、温度变化所引起的安全问题等等。
高层住宅小区一般容积率都比较大，就是单位面积内居住的人口比较多，多数容积率都达到3.0甚至以上。并且多数是两梯四户甚至6户。户型布局上因为存在中间户，会导致户型有南北不通透的户型较多。空间利用率相对较低，公摊面积较大一般在25%甚至30%的公摊。
当然高层的优点就是较高住户，特别是边户的视野、采光、会比较好。
当然现在市场上因为利益关系，多数小区会以高层，洋房相结合的布局。这种小区总体容积率也相对较高。
总之高层、洋房各有优势，主要看个人爱好和需求。根据个人需求去做出最适合自己的选择。
洋房和高层的优势对比
一、洋房建筑密度低，好处在于没有什么高大建筑遮挡采光。
二、洋房方便。一般来说，洋房不会超过七层，因此想要出去买东西、散步等等，都方便。而且不用担心因为停电就辛苦爬楼等等。此外，在安全性能上，诸如发生火灾、地震时，有着比高层更多时间逃生。
三、洋房居住体验更舒服。这点不用我说，想必大家也知道，毕竟高层以两梯四户居多，这样下来一栋楼就可能住着好几百户，但洋房一般多为一梯两户，且楼层低，因此住户少，这样环境更加私密。
四、洋房得房率高。一般来说，高层建筑的公摊面积为15%到25%，而洋房只有8%到15%。
五、洋房容积率低。这意味着洋房在户型上多为南北通透，而楼间距宽敞。
六、洋房相比高层绿化率更高。这样不仅空气质量好，而且开窗即可望满目葱茏的绿景，对舒缓疲劳，调节心情，保护眼睛很有帮助。
当然，高层也不是没有优点的，比如价格实惠，视野好等等。
因此，综上比较，在买房上洋房优势完胜高层！
高层和洋房的区别
以下几个方面进行剖析：
1.名称上的区别，高层住宅，规范上规定，9层以上的住宅建筑都称为高层住宅，洋房一般还有个名字，花园洋房。层数一般5层的比较多。
2.消防要求的区别，高层住宅需要建筑物的一条边设置消防登高的场地，而洋房为多层住宅，只需要消防车的救援半径能达到就行了。
3.房价的区别，就拿同一个楼盘，高层住宅和洋房的售价相差一般为0.8倍左右，譬如该项目高层售价10000元每平米，洋房的价格至少在18000元每平米。
4.户型区别，高层的户型一般在70到130平方米居多，而洋房产品大多在120平方米以上，250平方米的也屡见不鲜。
5.户型公摊的区别，由于洋房属于多层的，公摊面积10平米左右的多，而高层通常公摊面积在20到30平米不等。
6.居住品质的区别，高层由于户型面积限制，比较紧凑，而洋房比较开阔，一般带有大大的露台，而且一层的洋房还一般带有花园。
7.洋房和高层在一个小区里的区位有区别，高层一般在地块的外围，而洋房现在地块的中心区域，品质更优。
星童乌鸡： 买洋房好啊,首先小区容积率低,适合长期居住.其次,洋房的得房率要比高层的多好多!但高层就不一样了,容积率低,居家不是很安逸,其次得房率也不是很高!所以,洋房是首选.但是价格的话也比高层的要高一点的!
高坪区13275391904： 买房高层好还是洋房好 - ？
星童乌鸡： 买洋房好啊,首先小区容积率低,洋房的楼层底,上下楼都可以爬楼梯,还自带了电梯,梯户数少,居然人就少,舒适度就更好,洋房的园林环境,居住空间都更加舒适.
高坪区13275391904： 洋房和高层的区别？
星童乌鸡： 1、得房率不同:相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多.从得房率来说,洋房的公摊面积较小.2、容积率不同:花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度.而小高层约为2.8到...
高坪区13275391904： 住房小高层和洋房哪个更好? - ？
星童乌鸡： 这个看自身需求和房子本身的设计.洋房相对公摊小点.但一般都是砖混,抗震性差些,如果没有电梯,4楼以上不太方便.小高公摊大些,但一般都是框架,抗震性好,有电梯,如果有景观,高楼层的观景效果好些.
高坪区13275391904： 洋房和高层如何选择? - ？
星童乌鸡： 1. 十层及十层以上为高层住宅.除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑. 2. 洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅. 3. 两者的公摊率高层的要高于洋房,容积率高层高于洋房. 高层属于普通大众居住的,洋房多为富人居住的!
高坪区13275391904： 都知道洋房舒服,但是洋房是不是都比高层贵很多啊? - ？
星童乌鸡： 每个城市不同,一般贵出3000-5000之间.洋房的居住舒适度要比高层高,并且公摊也少,都是南北通透,户型使用率高,因此价格也高.洋房一般装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅. 那么如何...
高坪区13275391904： 说实话,我在纠结到底是买洋房还是高层.. - ？
星童乌鸡： 洋房实用性更高啊,由于公摊面积的不同,这两个的实用面积可能相差10平米左右,推荐正荣.润璟湾的洋房,9月份开盘,可以去看看!
高坪区13275391904： 买高层还是花园洋房?对比参数判断划算! - ？
星童乌鸡： 每一样东西都有它的两面性,可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处.但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择,这种结果可能才是最符合我们的需求.城市化发展的现实是,钢筋混凝...
高坪区13275391904： 小高层住宅和花园洋房有哪些区别?小高层住宅和花园洋房有哪些区别? ？
星童乌鸡： 一、使用面积 使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系,使用面积越大,居住... 三、户型 小高层住宅和花园洋房在户型上的区别不大,基本都是南北通透的户型,小...
高坪区13275391904： 现在很多楼盘都有洋楼,洋楼到底比高层好到那里哟? - ？
星童乌鸡： 应当说各有各的优势.小洋楼属低层,整体不高,上下楼方便,小洋楼相对公摊小点.但一般都是砖混,抗震性差些.高层公摊大些,但一般都是框架,抗震性好,有电梯,如果有景观,高楼层的观景效果好些.
