唯一住房违建不能拆依据

~ 农村三种违建可不拆依据是：
1.不影响他人生活的小范围违建。
2.未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。
3.农民唯一的住宅。
在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外，其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。
农村建房政策：
1.禁止私自占用耕地违规违法建房。《土地管理法》规定，私自占用耕地建房的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改造或者治理，可以并处罚款。
2.村要求一户一宅。在农村已经有了房屋，再申请宅基地建房的将不予通过。
3.宅基地回收。宅基地闲置荒废两年以上的，由村集体回收。
4.农村宅基地面积标准。农村建房所申请的宅基地不得超过当地政府部门的规定。
5.农村户口，属于村集体组织内部成员才可申请宅基地建房，户口迁出农村的居民，不属于村集体组织成员，不得申请宅基地
总面积不超规定的一户多宅
根据我国的土地法，农村的宅基地必须是一户一宅。对于农村存在的一户多宅的情况，多出来的宅基地是要被集体回收的。但也有例外的情况，如果农民朋友有不止一处的宅基地，可是这些宅基地的面积总和加起来还是不到当地的宅基地的标准的话，那这种情况也是合法的，那么在宅基地上盖的房子就不用拆，农民也可以继续住。
农村居民的唯一住房
如果违建的农村房屋是农民的唯一住房，没有其他宅基地和房屋，那么即使房屋是违建也不应径行拆除。因为国家从根本上来说，是为了保障农民的基本利益，不会因为政策的原因而让农民无处居住。即使违建特别严重，也只会要求农民进行小范围的调整，不必全拆。
历史遗留下来的“违章建筑”
由于历史等各种原因，农村还存在着不少一户多宅和宅基地面积超标的情况。按照现在的建房标准，都不符合一户一宅和宅基地面积标准的原则。然而在当初那个建房的时间段内，农村对于建房并没有这么多的要求和标准，在建房的当时是属于合法的，这种情况下的农村房屋也是可以不必拆除的。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十八条
城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

---

启东市19551569491： 违建是自己维一住房能拆除吗 - ？
钭力柴黄： 楼主,你好 法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除.第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:(一)未经批准进行临时建设的;(二)未按照批准内容进行临时建设的;(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的.更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

启东市19551569491： 违建多久后才不能拆除 - ？
钭力柴黄： 违章建筑,自始至终都是违法的,随时可以强行拆除,不存在时间问题的.关于补偿问题,根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿.

启东市19551569491： 违章建筑的界定与处理 - ？
钭力柴黄： 《中华人民共和国物权法》第三十条规定:＂因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力＂.这一规定确立了建筑物权,无证房或证件不全的房屋应不再一律是违章建筑,将一定程度上规范违章建筑的界...

启东市19551569491： 无证房屋都是违章建筑吗?都不补偿吗 - ？
钭力柴黄： 不一定,如果建房时间超过十年,而且一直有人居住并且是唯一住房,那么即使没有房证都可以要求补偿.这是国家的一个保护性政策.

启东市19551569491： 盖五年以上的房子算违建吗 ？
钭力柴黄： 一、建房五年以上算违建吗?1、《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发191号)第七点规定,依法确定非本农民集...

启东市19551569491： 我家农村唯一住房,无证,建房还一大堆债务,如果按违建拆除就没办法活了? - ？
钭力柴黄： 这么严重的问题,必须把所有证件手续都办齐补齐办好才能行动施工.不然的话,这钱就白花了采纳.

启东市19551569491： 政府己征地,把百性的唯一住房定违建断电是不是黑恶势力? - ？
钭力柴黄： 政府征地,老百姓的住房是否违建?并不是看你是不是唯一住房,主要是看你是不是合法建筑的房子.就是你盖房子用地是否合法?是不是政府批准的集体批准的住宅用地.

启东市19551569491： 我就一套房产法院可以强制执行拍卖吗 - ？
钭力柴黄： 法院是会强制执行只有一套住房的.如果符合下列条件,法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其...

启东市19551569491： 农村违章建筑的界定与处理 - ？
钭力柴黄： 这是一个土地性质的问题.就是你开垦的这块土地是属于国家所有土地还是集体所有土地.如果是国家所有土地,则在上面翻盖永久性建筑必须征得国土局批准. 至于有村民出来说这地是她的,那么就请她拿出证据来.你也可拿当时向村里申请的批准书拿出来,由村里表态. 补充: 由于这土地属于集体所有,因此国土局只是监察一下“不怎么管”.所以首先的要务是当年村里是怎么批准的.如果村里否认包括了厨房地块,而你又拿不出相应的证据,则很难认定. 在村里不予承认、村民有异议、你拿不出相应证据来证明属于自己的宅基地,国土局予以违章建筑认定没有错.但是国土局将你们当时的申请资料丢失了,造成土地无法认定显然负有责任.这类资料如果我没有记错的话,应保存的年限为20年.

启东市19551569491： 是要相关部门定性房屋有违建情况才不能出售吗? - ？
钭力柴黄： 既然城建认定违建,并开了单子,就应该尽力找到房主,如果找不到,可以向房屋管理部门寻求帮助,由房屋管理部门管理,强制 拆除.按照法律规定,任何的住宅建筑都必须事先获得城市规划部门的批准,违建房就是指违章建筑,没有经过所...