土地权属变更一般有几种情形
土地使用权变更主要有以下几种类型：1、国有土地划拨、集体土地内部划拨;2、依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权;3、因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起;4、因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起;5、因宗地合并或分立引起;6、因处分抵押财产取得土地使用权7、更改土地使用者名称、地址等。《土地管理法》第五十六条，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
一般有四种情况： （1）依法征用和划拨土地； （2）依法出让、转让土地使用权； （3）依法买卖、继承、交换、分割土地使用权； （4）土地使用权机关权利的变更。
法律分析：(1)划拨国有土地使用权设定登记，是对一宗土地上新设定的以划拨方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
(2)出让国有土地使用权设定登记，是对初始土地登记后一宗土地上新设定的以出让方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
(3)国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记，是对一宗土地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
(4)国家授权经营国有土地使用权设定登记，是对一宗土地上新确认的以国家租赁方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
(5)国家租赁国有土地使用权设定登记，是初始土地登记后，对一宗土地上新设定的按照《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》第9条规定的方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
(6)集体土地所有权设定登记，是初始土地登记后，对一宗土地上新设定的集体土地所有权进行的土地登记。
(7)集体土地使用权设定登记，是初始土地登记后，对一宗土地上新设定的集体土地使用权进行的土地登记。
(8)土地使用权抵押设定登记，是初始土地登记后，对经过登记的国有土地使用权和集体土地使用权设定抵押权的登记。
(9)土地使用权出租设定登记，是初始土地登记后，对经过登记的土地使用权设定出租权的登记。
法律依据：《土地登记办法》
第三十八条 本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
第三十九条 依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。
第四十条 因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。
第四十一条 因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，当事人应当持相关协议及有关部门的批准文件、原土地权利证书等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。
第四十二条 因处分抵押财产而取得土地使用权的，当事人应当在抵押财产处分后，持相关证明文件，申请土地使用权变更登记。
第四十三条 土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让的，当事人应当持抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料，申请土地使用权变更登记。已经抵押的土地使用权转让后，当事人应当持土地权利证书和他项权利证明书，办理土地抵押权变更登记。
第四十四条 经依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的，主债权的转让人和受让人可以持原土地他项权利证明书、转让协议、已经通知债务人的证明等相关证明材料，申请土地抵押权变更登记。
第四十五条 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权或者设定土地抵押权的。应当依照本办法先将土地权利申请登记到其名下后，再申请办理土地权利变更登记。
第四十六条 已经设定地役权的土地使用权转移后，当事人申请登记的、供役地权利人和需役地权利人应当持变更后的地役权合同及土地权利证书等相关证明材料，申请办理地役权变更登记。
第四十七条 土地权利人姓名或名称、地址发生变化的，当事人应当持原土地权利证书等相关证明材料，申请姓名或者名称、地址变更登记。
土地使用权证变更流程是怎样的
(3)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。(4)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。(5)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。
土地权属的分类
非法占用、买卖、租赁土地形成的用地单位，均不能成为土地权属单位。土地权属变更一般有以下几种情形：①依法征用或划拨土地，依法有偿出让、转让土地；②新建、扩建、改建、买卖、继承、赠送、交换、分割地上建筑物或其他附属物；③依法增减、交换、调整土地或分割、合并土地；④机构调整、企业兼并；土地使用...
安徽省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第二章 土地权属的...
国有土地的登记发证遵循分级管理原则：中央驻皖单位、省直单位由省人民政府发证，市直单位及市辖区内的单位和个人由市人民政府发证，跨区域的国有土地则由上级政府统一处理。农民集体土地，特别是非农业建设使用的，按照《实施条例》的规定进行登记。土地权属变更需在法定期限内向土地所在地的县以上人民政府...
重庆市土地房屋权属登记条例第五章 变更登记
重庆市土地房屋权属登记条例的第五章主要涉及变更登记，这是一种针对土地房屋权属内容发生变化但实际权利归属未变动的情况进行的登记过程。变更登记包括多个具体事项，如权利人姓名或名称的改变（第五十六条（一）），土地房屋的位置调整（（二）），宗地的合并或分割（（三）），共有土地房屋的共有方式变动...
地皮土地使用证人变更的条件有哪些
依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民...
变更土地证的流程是什么?
综上，可知变更土地证的流程和土地证更名流程为：1、土地登记申请;2、地籍调查;3、权属审核;4、注册登记;5、更换和注销土地证书;6、发证。并且土地权利保护是有明确规定，依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权都是受法律保护的，任何人都不得侵犯。
关于变更土地登记的若干规定变更土地登记申请
处分抵押财产后取得土地使用权的，抵押人、抵押权人与新受让人应在权利变更之日起十五日内申请抵押注销和权属变更登记。交换或调整土地的，双方应在协议批准后三十日内申请变更登记。出租或抵押国有土地使用权时，合同签订十五日内需申请他项权利登记。变更土地权属时，土地所有者、使用者和他项权利者需同时...
土地权属变更登记如何操作?
(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书...
改变土地使用的性质,有哪些手续
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。...
农村土地确权后可以变更所有人吗
二、变更所有人的条件和程序 1.条件：变更农村土地所有人，需要满足一定的条件，如双方自愿、符合土地利用规划、不损害国家、集体和他人利益等。此外，变更所有人还需符合相关法律法规和政策要求。2.程序：变更农村土地所有人的程序一般包括提出申请、审查核实、公示公告、签订变更协议、办理权属变更登记等步骤...
狄物欣泰： 一般有四种情况: (1)依法征用和划拨土地; (2)依法出让、转让土地使用权; (3)依法买卖、继承、交换、分割土地使用权; (4)土地使用权机关权利的变更.
开封市18784305788： 土地权属认定 - ？
狄物欣泰： 每年上交村委会一定的费用,可以证明有承包的事实.可以到当地政府要求确认这个村民的承包权.《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》(2003年11月14日,农业部令第33号) 第二条 农村土地承包经营权证是农村土地承包合同...
开封市18784305788： 土地权利人在什么情况下,必须申请变更登记? - ？
狄物欣泰： 依法变更土地使用权、所有权、土地他项权利和其他已登记内容(包括更名、更址、面积、界线、权属等发生变化)发生变化的土地权利人,必须依照《土地登记规则》的规定向土地管理部门申请登记.
开封市18784305788： 房地产权在什么情况下会变更? - ？
狄物欣泰： 一般来说,房地产变更登记有以下几种情况: (1)地产使用用途改变;(2)权利人姓名或名称发生变化的; (3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的; (4)建筑物、附着物倒塌、拆除.
开封市18784305788： 哪些情形需要办理房屋变更登记,如何办理 - ？
狄物欣泰： 需办理变更土地登记的事项包括:(1)土地权属变更;(2)土地用途变更,如城市工业用地改为住宅用地、商业用地,农用地变为建设用地,因农业内部结构调整耕地改为园地等;(3)土地他项权利变更、土地等级、权利人名称、地址更改...
开封市18784305788： 如何才能合法转让土地 - ？
狄物欣泰： 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与.如何使土地使用权转让合法和有效,应从土地使用权性质、用途、位置、转让年限及土地出让合同包括附属所记载的权利和义务等方面加以探讨.第一,应实...
开封市18784305788： 宅基地使用权如何转让变更 - ？
狄物欣泰： 目前关于宅基地使用权变更登记与注销登记的规定,主要见于土地登记规则中. 土地登记规则第37条规定:“有下列情形之一的,土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内,涉及房产变更的,在房产变更登记发证后...
开封市18784305788： 土地使用权出让合同变更与解除的条件有哪几种情况? - ？
狄物欣泰： 变更:约定条件成就或因为重大误解或欺诈或胁迫、显失公平的或情势变更.解除:合同约定的条件成就或一方严重违约定经过合理催告仍不履行的,或明确告知不履行合同的,或情势变更的.
