商品房二手交易要交土地出让金吗
法律分析：购买二手房需要交土地转让费的，一般被称为土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
哈尔滨五年内二手房产交易要交哪些税?
而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定，住房产权属人需交纳80元（含证书一本），另外，根据粤价[2002]163号文件，房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。二手房经营服务性收费 经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手...
买二手房土地证要过户吗
法律主观：买二手房过户土地使用证很麻烦，需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房...
商住楼二手交易如何缴税
我是房地产开发公司的人，这个我比较清楚，商品楼二手交易需缴纳营业税，契税也必须要交的，（契税就是土地或房屋等产权人发生转移所需缴纳的税）其他还有一些小额费用，例如办房本的工本费大概200元。100平米以下的契税是房价总款的1.5% 100平米以上的是房价总款3% 营业税2%-5 具体用多少钱你可以...
亦庄商品房有土地证吗?要交多少土地出让金
购买房地产的朋友，很多都会选择土地的方式，但是进行这些之前，好是多咨询当地的中介机构，现在的土地证是非常值钱的，如果是要买房的朋友，可以考虑一些带有土地居住证的地方，那么亦庄商品房有土地证吗，在亦庄买商品房要交多少土地出让金呢？亦庄商品房有土地证吗看看亦庄的房产证上写的是不是房地产权...
商品房 双证齐全 不含土出是啥意思
意思是说，商品房有房产证、土地证，但不包括土地出让金。这种土地使用权，不是从国家那里购买的，而是由国有土地划拨取得的。比如廉租房、安置房等，这种房转让时是受限制的，符合转让条件的，也要补交一大笔土地出让金才行。否则是过不了户的。
二手房过户流程是怎样
出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他...
安置房和商品房的区别
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二手房过户费究竟该谁出?
二手房交易中的各项税费是由买卖双方各负担一半, 由卖方承担个人所得税，买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费及其它等费用。但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的。大多数还是买卖双方各自承担一半，但是也有一部分是有卖方来全额承担的。二手房交易税费是指在二手房交易...
商品房、经济适用房分别是什么,有什么区别?
那个经济适用房和商品房的重要区别在什么地方呢，另外经济适用房和商品房的价位大概能差多少。需要注意几点事项呢？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点...
究竟房屋买卖需交什么费用
如果交易物业是房改房，买方还需要交 个人所得税 ：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。 商品房 二手交易卖方补地价的标准60元—120元\/平方米; 2.交易印花税：评估价×0.05%; 3.交易管理费：住宅类物业3元\/平方米，商用物业6元\/平方米; ...
薄先司帕： 不是所有的二手房需要缴纳土地出让金,这个需要依据建房的土地的性质类型来确定. 如果类型为出让,那么需要缴纳;如果类型为拨划,那么无需缴纳. 国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让: (1)出让指国家将国有土地使用权在一...
钟山县18276424809： 土地出让金.二手房交易需要么? - ？
薄先司帕： 主要是看房子产权性质上是写的出让地还是划拨地,只要是写了划拨的的,不管交易几次都要交出让金,交易一次就要交费一次,出让地就不存在这些,同样是商品房有些也有可能是划拨地,所以购买的时候要注意了
钟山县18276424809： 二手房交易要缴土地出让金吗 - ？
薄先司帕： 不交.过户费:和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上...
钟山县18276424809： 二手房交易什么情况需缴纳土地出让金 - ？
薄先司帕： 二手房交易,如果住房所属土地为划拨性质,就需要缴纳土地出让金. 《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国家规定,报有批准权的部门审批.有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金. 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理. 第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式.
钟山县18276424809： 二手房买卖需要交纳土地出让金吗 - ？
薄先司帕： 正常的二手房是没有这个土地出让金的.你这种情况是不是说的经济适用房,如果有那也是卖房的名字,卖房的人交.当然了,如果卖房人说我这房子净得这个价格,那就是你交了.所以买房时你要把这些成本算在内看是否合算买这个房.希望对你有帮助.
钟山县18276424809： 购买二手房要交土地出让金 - ？
薄先司帕： 我买房子时也遇到过这种情况,这种情况跟卖房子的没有关系,因为在合同中已经明确这部分出让金是由买房者承担,但是如果当时签合同时中介没有对这方面的费用对你进行明确的告知,他们有欺诈形为,至少是对中介的义务没有进到,所以可以和中介谈,有两种解决方式,一种就是这部分钱让中介替你出,但是估计可能性不大,另一种方式就是让他们减少中介费或者不给中介费,因为他们没有完全的履行中介的责任.
钟山县18276424809： 房产证过户需要交土地出让金吗? - ？
薄先司帕： 不需要,,出让金是开发商的事情,普通购房者不考虑这些细节,无非就是契税,是否满足一些条件,比如,首套房,满五唯一,,其他就没什么的,个人意见仅供参考
钟山县18276424809： 二手房需要交土地出让金吗 - ？
薄先司帕： 二手房交易是否需要缴纳土地出让金,关键要看该房土地性质是“出让＂还是“划拨＂.若是正规的普通商品房,那就是出让地,不需要再缴纳土地出让金.若是二手似“房改房”或者是“经济适用房＂,那就是划拨地,需要在第一次上市交易时补缴土地出让金.具体补缴标准,各地并不统一,请到不动产登记中心咨询.
钟山县18276424809： 我买二手商品房,是不是不用缴纳土地出让金?？
薄先司帕： 不用缴纳的,一般商品房是不用缴纳土地出让金的
钟山县18276424809： 我买的商品房的土地性质是划拨的,请问如果以后转让房子还需要交出让金吗? - ？
薄先司帕： 你好,划拨土地的房屋不是属于商品房,除非你买的是二手房,但是二手房交易过程中应该已经缴纳了土地出让金,房屋性质已经转为商品房,如果今后再次进行交易就不需要再缴纳出让金
