小区车位买卖需要注意什么
【法律分析】1、车位是否有产权。2、已作为公摊面积的车位不可卖。3、预售车位必须取得预售许可证。4、小区车位遵循“限内原则”。【法律依据】《城市地下空间开发利用管理规定》 第二十四条 城市地下工程由开发利用的建设单位或者使用单位进行管理，并接受建设行政主管部门的监督检查。第二十五条：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。
法律分析：首先，要了解车位的类型。购买者在购买小区地下车位时，一定要先弄清楚该车位是否属于人防工程，到底自己是在购买产权车位，还是仅能租使用权的人防车位，切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺。判断方法可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而其他合同则一般是租赁协议。
其次，条件允许可以先实地考察车位的情况。购买者在购买车位前，要充分考虑停车位的格局、层高、进深等许多问题。签订的合同前要仔细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善，以免下大暴雨积水倒灌等。
再次，车位管理费问题。业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，使用车位需先缴纳此费用。
另外还要明白一点，买车位是不能使用公积金贷款的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
1、小区车位买卖需要注意的事项如下：
（1）明确车位的产权，看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权；
（2）应将车位相关细则写进合同，如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并进行登记备案；
（3）已作为公摊面积的车位不可卖；
（4）预售车位必须取得预售许可证；
（5）非小区业主购买小区车位，是无法得到房管局确认的；
（6）买车位需缴纳契税、维修基金；
（7）买车位不能用公积金贷款。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、物业收取小区停车费的标准是什么
1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元；
2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用；
3、住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
小区车位买卖需要注意什么
一、小区车位买卖需要注意什么1、小区车位买卖需要注意的事项如下：（1）明确车位的产权，看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权；（2）应将车位相关细则写进合同，如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并进行登记备案；（3）已作为公摊面积的车位不可卖；（4）预售...
购买停车位要注意什么
1、明确车位的产权。在买车位之前，要先了解的就是车位的产权，这个车位的产权是谁的，能否买卖。例如人防车位是一种特殊的车位，它是不能购买的，其产权属于国家，倘若你买了这种车位，是无法办理产权证的，还会造成较大的财产损失。2、要把车位相关问题写进合同。在买车位时，买家一定要和卖家签订合...
买二手车位注意事项和手续
首先，购买二手车位需要注意以下几点：1、在转让车位时，需要确定转让人的身份，核实其是否有签订转让合同的意愿，以及车位产权是否完整。2、在转让车位时，需要明确转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权，有效期限只有20年；如果是所有权，最长不得超过70年。在签订车位转让合同后，需要办理车位过户...
买车库需要注意什么
4、注意写清车位细则。为了避免后期使用过程中出现不必要的纷争，在购买时就可以把车位的细则写合同之中。车位细则主要包括车位号、车位的面积、车位的价格等，而且较好可以配有车位的平面图。5、了解管理费用。很多人以为买了车库之后就不会再有其他的费用了，但实际情况并非如此。我们在平时使用时，每个...
住宅小区车位能不能买卖呢?
1、人防车库禁止买卖。根据规定，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，都是属于所有业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。如果开发商...
购买车位需要注意哪些事项?
1、要注意车位是否有产权 车位首先要看是否属于开发商所拥有的，即开发商是否有车位的所有权。根据《民法典》的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，也就不能将车位进行市场交易。2、要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖 不能买卖的停车位，就不...
买车位需要交哪些费用?买车位需要注意哪些问题
1. 购买之前确定车位性质。小区地面车位和人防车位都是不能进行出售的，因此在购买之前我们需要问清楚车位性质。2. 看清楚合同条件。我们需要注意的是合同上写的是租赁还是买卖，两种情况是完全不同的。有的车主在签完合同之后才发现是租赁合同。3. 确认车位面积是否纳入到房屋面积中。这个问题其实很容易...
小区车位买卖需要注意什么
【法律分析】1、车位是否有产权。2、已作为公摊面积的车位不可卖。3、预售车位必须取得预售许可证。4、小区车位遵循“限内原则”。【法律依据】《城市地下空间开发利用管理规定》 第二十四条 城市地下工程由开发利用的建设单位或者使用单位进行管理，并接受建设行政主管部门的监督检查。第二十五条：地下工程...
买车位前要注意:哪些车位不能进行买卖?
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，...
买二手车位注意事项和手续有哪些
一)买二手车位注意事项 1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。2、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止...
梁受逍遥： 车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有.《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)...
右江区15045795824： 买车库要注意些什么问题? - ？
梁受逍遥： 买车库的注意事项: 1.车位产权 在楼市销售的车位主要有两种情况:一是正规销售,买家可获房产证;另一种是卖使用权,即商家一次性收取消费者数十年租金,承租人可获使用权,但无产权.无产权的车位,以后就无法在市场中进行产权交...
右江区15045795824： 车位买卖的注意事项有哪些 - ？
梁受逍遥： 一、住宅小区车位的分类 1、人防工程车位:开发商不拥有产权,不得出售,只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中,则使用权的归属也随之转移); 2、全体业主共有车位:《物权法》规定小...
右江区15045795824： 购买车位需要注意哪些 ？
梁受逍遥： 1、能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准.购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权.拥有产权的车位,可以自由转让、出售...
右江区15045795824： 请问车位买卖应注意些什么? - ？
梁受逍遥： 车位买卖 ,要注意时间 .你的车要是在别人的停车位上 .你要注意两项 .1:小心被贴.2:停满12小时要记得开走 ,不然会被举报的 .你要是太忙的话 ,没有时间上,你可以雇用管家 .管家有三种方式如下:第一 ,你是黄钻,就可以免费雇用管家三天.第二,用Q点30,也可以开通管家三天.经验240第三,还是用Q点50,可以开通七天哦 .经验400管家接管开始由凌晨3点开始 ,在接管期间 ,你可以用手动管理车子.但托管时间不变 .要是你的车被贴条,或者成为流动车被托走 .管家也会再次帮你停好的哦 .
右江区15045795824： 购买小区内的车位应该注意哪些问题?购买小区内的车位应该注意哪些问 ？
梁受逍遥： 小区内的车位一般有两种,一种是开发商自建的车库或车位,另一种是占用小区内公共道路或其他场地用于停放汽车的车位.第一类车位购房者可以放心购买.但第二类车位,其所有权属于全体业主共同所有,开发商无权对这部分车位附赠、出租和出售,购房者即使与开发商签订了协议并缴纳了车位款,权益也不一定能够得到法律保护.因此,在购买小区内的车位或车库时,一定要弄清车位的性质. 另外,小区的车位、车库应当首先满足业主的需要,开发商不能随意将小区内的车位卖给业主以外的人.
右江区15045795824： 买房车位买卖要注意哪些方面 - ？
梁受逍遥： 确认了开发商对车位拥有产权后,还有第二个问题需要e799bee5baa6e79fa5e9819331333365646339确认:市场上赠送的车位分为两种,一种赠送的是产权车位,另一种赠送的则是车位的70年使用权.购房送车位,不等于开发商送的车位均为...
右江区15045795824： 买车位需要注意哪些问题? - ？
梁受逍遥： 1、送的是产权车位还是车位使用期 这个可以从车位合同看出,产权车位的合同一般是《车位买卖合同》,而人防车位的合同则一般是租赁协议,并写明车位使用期且一般不超过20年.2、停车位免费,停车免费吗?这是很多业主疑问的地方,...
右江区15045795824： 买地下车位要注意什么 - ？
梁受逍遥： 你是买不是租,所以要有准许销售的证明.很多地下车库属于人防工程,法律上不许出售.再有就是面积,停车是否方便,环境是否安全,有无监控设备,是否会淹水,是否交管理费等.
右江区15045795824： 买房时如需购买车位要注意什么 - ？
梁受逍遥： 一、查看车位是否有产权买车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否真的拥有车位的所有权.《物权法》规定:小区里面的公共配套设施都是属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行...
