我租赁的房屋,合同还没有到期,签订1年合同,现在房东要卖房,提前1个月告知我,算不算房东违约?
房屋租赁合同未到期,房东提前一个月带人来看房,有权拒绝。
根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同是一种承诺合同,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。
扩展资料
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,房屋出租合同包含:
1、租赁期限、用途
2、合同的变更、解除与终止
双方可以协商变更或终止本合同。
甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。
4、甲方违约责任处理规定
甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
参考资料来源:百度百科——租房合同
参考资料来源:百度百科——房屋出租合同
在合同期内,承租人可以不搬。
根据《中华人民共和国合同法》第二百四十一条:出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,未经承租人同意,出租人不得变更与承租人有关的合同内容。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
扩展资料:
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
参考资料来源:中国政府网-中华人民共和国合同法
当然了,房东及时卖掉房屋,房屋买卖并不自然终止你和原房东的租赁关系,你的租赁合同还是有效的。也就是说,新的房屋所有人应当继续履行你和原房东的租赁合同(你可以向原房东和新房东释名),这就是通常所谓的“买卖不破除租赁”。
同时,你作为承租人,有优先购买的权利,房东提前一个月通知你,你可以在同等条件下优先购买你承租的房屋,你不愿意购买,不影响房东出卖房屋的权利。
房东有处置房屋的权利,不能算是违约,但是如果你不想搬,还是可以继续住到合同到期,就是“买卖不破租赁”原则。
租赁合同到期不续签原合同还有效吗?
租赁合同到期不续签的,原合同是有效的,对于合同已经到期的情况下,但双方如果需要继续租赁关系的,可以在不继续签订合同的情况下,按照原合同的相关情况来履行个人义务,这种情况下合同有效的。 一、 租赁合同到期不续签原合同还有效吗?租赁合同到期不续签继续租赁的,原合同继续有效,租房时,很多人都是...
租赁房屋没有书面合同还有没有效
租赁房屋没有书面合同是否有效视情况而定。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
房屋租赁合同到期了还有效吗
当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的,应当在...
房屋租赁合同还没有到期乙方不想租了
1、一般我们签订的租房合同中,往往都会存在押金,当我们合同没到期不租的话,那么这个押金基本上是拿不到了,这个算是违约金了,因为我们没按照合同来执行。2、我们不想租的话,首先,我们需要联系房东,告知我们不想继续租房了,最好说明一下原因,让房东明白我们为什么不租房了,然后达成不租房的共同...
房屋租赁合同还未到期,就说不租了.!这样可以扣押金吗??
主要看租房合同中是如何约定的,如果约定没到期不租了就不退押金,可以扣押金。如果租房合同中没有约定,押金一般应退,押金不是违约金,是房子物品使用损坏赔偿金,如果物品没损失,应该退回。法律分析房子没有到期不想租了,退房时房东应不应该扣押金的情形:1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,...
租房合同到期后没有续签,继续租住,合同还有效吗
视为不定期租赁。第二百三十六条,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁 1、没有签订书面租赁合同的,视为不定期租赁。2、不定期租赁双方当事人可以随时解除租赁关系,故不存在解除违约。3、租赁关系解除后,可以要求出租房退还押金。期限为不定期。
我租的房屋没到期,出租人因欠债房屋被法院拍卖,我的租期合同还有效吗...
如果没有,可以反过来告拍卖公司。如果原租房协议约定的租赁期间还没有到期的,新房东无权要求原承租人搬离,法律规定,房屋在租赁期间发生所有权变动的,不影响原租赁合同的效力。即原协议应当继续履行。若是租赁合同中未有续签的规定,原则上双方都可以选择不续签,一般是没有什么补偿的;若是合同中有...
租赁合同还没到期房东卖房子怎么办
【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
房屋出卖后原租赁合同还有效吗?如何签订房屋租赁合同?
有效。房主卖房后原租赁合同的效力:我国《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和...
在租赁合同到期后如果承租人未向出租人解除合同,合同还继续生效吗
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。 第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、租赁合同能提前...
郎爬云实: 你和房东签订的是租赁合同,仅仅是租赁法律关系,不影响房东对房屋的处置权,因此房东在租赁关系上并未违约.当然了,房东及时卖掉房屋,房屋买卖并不自然终止你和原房东的租赁关系,你的租赁合同还是有效的.也就是说,新的房屋所有人应当继续履行你和原房东的租赁合同(你可以向原房东和新房东释名),这就是通常所谓的“买卖不破除租赁”.同时,你作为承租人,有优先购买的权利,房东提前一个月通知你,你可以在同等条件下优先购买你承租的房屋,你不愿意购买,不影响房东出卖房屋的权利.
梁子湖区18759952035: 房东在原租客租约没到期的情况下和我签订租赁合同有效吗? - ?
郎爬云实: 合同是有效的,有什么问题让之前的租客和房东他们去协商,和你是没有任何关系的
梁子湖区18759952035: 未到期的房子 提前签订下期租赁合同 可以吗 - ?
郎爬云实: 可以,只要你和房主都同意,想多会签都可以,当然,我不看好你还能用原来的价格再租5年
梁子湖区18759952035: 租房合同未到期不租了怎么办理 - ?
郎爬云实: 1、一般签订的租房合同中,往往都会存在一个押金,当合同没到期不租的话,租房合同没到期不想租了那么这个押金基本上是拿不到了,这个算是违约金了,因为没按照合同来执行. 2、首先,需要联系房东,告知不想继续租房了,最好说明一下原因,让房东明白为什么不租房了,然后达成不租房的共同意愿,以此来不租房.之后,需要对使用的水电费进行清算,房东一般会将水电费的具体使用度数进行计算,然后就需要将相关的费用给房东.
梁子湖区18759952035: 租房合同未到期怎么解除合同 - ?
郎爬云实: 《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.这就是说,对于有效成立的合同,当事人必须要履行到底.那么对于租房合同来说,租房者一般需要按照...
梁子湖区18759952035: 租房合同未到期怎么续签合同 - ?
郎爬云实: 一般续签合同都是在合同到期前由双方当事人进行续订. 续签可以由双方选择与上一份签订合同类似的版本进行签订,也可以另行制作续签协议来签订. 但是注意续签协议中的权利义务租金条款如何约定.
梁子湖区18759952035: 我是房主,租房合同没到期要解除合同如何办 - ?
郎爬云实: 如果双方签订租赁合同,你提出解除合同应当有合同依据,如果没有依据,属于违约,你应当支付违约金.可见,你只能寻找对方违约的地方,如果对方没有违约,你擅自解除合同就是你违约.另外,如果合同约定了房租交纳时间,如果没有按时交纳房租,超过一天就是违约.如果出现这个情况,你可以要求支付房租,并且可以解除租赁合同.应当有证据证明你的主张.
梁子湖区18759952035: 租房合同没到期可以搬走吗 - ?
郎爬云实: 您好!租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿.押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方...
梁子湖区18759952035: 租房合同没到期怎么续签合同??
郎爬云实: 另签一份新合同,约定新租期和租金就可以.或者简单写一份续租协议,约定延长租期到什么时候,这样也行.
梁子湖区18759952035: 租房合同没到期,房东要收房怎么办? - ?
郎爬云实: 相信很多人或多或少都会有租房的经历,也可能在租房过程中遇到一些纠纷.如果在房屋合同没到期的情况下,房东要违约,收回房子.那么,这种情况下,我们该怎么办?我国法律规定,当事人一方违约的,需要承担违约责任.违约责任有三...