在租赁合同到期后如果承租人未向出租人解除合同,合同还继续生效吗
一、民法典中租赁合同不解除一直有效吗
租赁合同不解除的,并不是一直有效,租赁期限届满后,租赁合同就终止,丧失法律效力。但承租人继续租赁,出租人没有异议的,视为不定期租赁。
《中华人民共和国民法典》
第五百五十七条 【债权债务终止情形】有下列情形之一的,债权债务终止:
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。
第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、租赁合同能提前终止吗
能。对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约:
(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;
3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;
4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
(二)对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同。
出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,租赁合同未解除的,租赁合同并不是一直有效,租赁合同约定的期限届满后,租赁就终止,失去法律效力。但承租人继续租赁,出租人没有异议的,视为不定期租赁。
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合同过期了还有法律效力吗
合同过期的法律效力取决于具体情况和合同的类型。若合同设定了明确的生效期限，该合同将在期限届满时失效。对于租赁合同而言，如果承租人在合同到期后继续使用租赁物，而出租人未提出异议，原租赁合同将视为继续有效。劳动合同的续签有特殊规定：1. 劳动合同期满后，如果用人单位与劳动者同意续延劳动关系，应...
租房合同到期了没有续签可以随时退租吗
但是出租人解除合同的，要在合理的期限前通知承租人，给予承租人合理的时间安置住处。承租人在租赁合同期满后不搬出，出租人又没有提出异议的，合同继续有效。租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。租赁期间届满...
租赁合同到期,租户不搬走怎么处理
租赁合同到期，租户不搬走的处理方法具体如下：1、租赁合同到期租客不搬走，协商处理不成，可以向法院起诉；2、租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，...
租房合同过期了还有法律作用吗
同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问...
租房合同到期后没有续签,继续租住,合同还有效吗?
双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。2.如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东...
租赁合同到期未续签对谁有利
租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。但为了保险起见，还是应该再次签订租赁合同，以保障自身合法权益。租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不...
租房签了一年合同到期了怎么办?
4. 房屋租赁期间的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用由乙方使用造成的相关费用等由乙方支付。5. 租赁期间双方必须按照合同规定行事，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳三个月租金作为违约金 6. 如果乙方不能正常交租，甲方有权收回房屋。押金不退。8. 租赁期满而乙方不再续租，应提前一个月...
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租房合同到期后没续签合同怎么办
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。3、任何一方都没有当然的续约权 有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人...
柳冰悉君： 租赁合同成立后,租赁双方应按约定履行各自义务,出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用,承租方应按时支付租金.租期届满后,除有约定外,出租方拒绝续约的,承租方理应退出并交还租赁房屋.如承租方在租赁关系终结后未及时...
通许县13756241667： 租房合同到期后怎么处理 - ？
柳冰悉君： 第一、租约到期,出租人不愿意续租,这样处理: 租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件.如原租金过低,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,...
通许县13756241667： 承租人在租赁期满后未与出租人重新签订租赁合同,承租人后将房屋转租给我方,租赁期限为2年,现在出租人通 - ？
柳冰悉君： 如果原房主不同意本次转租,转租是无效的.如果找不到原房主同意转租的证据,只能向原承租人要求赔偿了.
通许县13756241667： 租赁房屋到期不搬该怎么办 - ？
柳冰悉君： 1、房屋租赁到期房客不搬告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款,否则向法院起诉.租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋.如果承租人需要继续使用该房屋,应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出,并经出租人...
通许县13756241667： 房屋租赁合同到期,承租户不退房,出租方该怎么办? - ？
柳冰悉君： 一般租期要到期了,承租户他都应该提前一个月告诉房东要续租或是不租,否则租期到期,可以视为他不再续租.是你不想租给他了,你得提前一个月告诉他,此房不租了,他必须得搬走,如果租期到了,实在他不搬走,双方可以协商租期宽限几天时间,不行的话,你就找原来帮你租房的中介,或是打110找警察帮你搞定.
通许县13756241667： 租房合同到期,承租人不搬怎么办 - ？
柳冰悉君： 承租人拒不搬出,已经构成侵权,你可以起诉承租人,要求其返还房屋,如果有损失,还可以要求其赔偿损失.租房需要考虑以下几个方面:1.上班是否便利 租房子的时候,当然不能一味只考虑价格,尤其是房子所在的地方距离上班的路程....
通许县13756241667： 房屋租赁纠纷中有哪些误区 - ？
柳冰悉君： 一、原承租人要求续租时的处理. 1、租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的. 2、租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关...
通许县13756241667： 租房合同到期后,承租方不搬走怎么办? - ？
柳冰悉君： 1、租赁合同到期,是否要赔偿损失,需要根据合同当中的约定.因为合同法基本上都是意思自治,除非无约定才参照相关法律法规解决纠纷.2、未签订合同、未缴纳房租,不存在合法的占有权,且经过占有权人的主动要求办理房屋,拒不实...
通许县13756241667： 租房合同到期承租方不走怎么办 - ？
柳冰悉君： 你现在的承租人对你的这个房子有优先承租权.你必须提前通知他你的房子到期后的出租价格,如果他能接受那他就有租房的优先权.你也可以明确表示房子不出租了,那也要提前通知他.合同到期后就自动解除合同了.你是不可以不征求他同意就开门进他的房,搬东西就更不行了,那是违法的.如果到期他们不搬,你可以打110来处理.你所受到的损失需由承租人负责.到时你也可以在大门上加琐,如果承租人撬琐进去,那承租人就是擅窜民宅,属于违法.(个人观点)
通许县13756241667： 租赁合同到期不续签继续租赁,原合同有效吗 - ？
柳冰悉君： 生活中,大家租赁房屋一般为了省事,很多都是只签订了一份租赁合同,当租赁合同到期后,出租人和承租人基于之前的租赁关系和相互的信任,往往会参照之前的合同继续履行,而没有重新签订新的合同或是在原合同的基础上签订补充协议....
