公司租赁房屋办公与使用自有房屋办公需要交的税~！？
需要缴纳房产税。
许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入，就可以避税了。事实是恰恰相反，税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税，年税率12%。
要交的房产税反而更多。
如果公司支付租金的话，涉税较不付租金要少。
1.税务机关只按租金收入作为计税基础，个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
（1）营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。
计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。
（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。
（3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%
（4）房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。
（5）印花税个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率
（6）个人所得税扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。
2.支付租金有税务局开出的合法发票，可以税前列支。所以，年末盈利数大于支付的租金，可以少缴纳所得税25%。不过要付租金的话，应先向当地税务局咨询，有没有最低或最高额限制。如果有的话，税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。
需要缴纳房产税。
许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入，就可以避税了。事实是恰恰相反，税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税，年税率12%。
要交的房产税反而更多。
如果公司支付租金的话，涉税较不付租金要少。
1.税务机关只按租金收入作为计税基础，
个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
（1）营业税
首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。
计算公式为：
每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率
如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。
（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：
应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率
城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。
（3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：
应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%
（4）房产税
房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：
每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率
如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。
（5）印花税
个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：
应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率
（6）个人所得税
扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。
你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。
2.支付租金有税务局开出的合法发票，可以税前列支。所以，年末盈利数大于支付的租金，可以少缴纳所得税25%。
不过要付租金的话，应先向当地税务局咨询，有没有最低或最高额限制。如果有的话，税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。
自有300房屋，首先这个300平房屋不是你公司自有的，是你公司股东（老板）个人拥有的，和公司无关。你老板作为出租方，也是要去地税局缴纳税才能给你公司（承租方）开具房屋租赁发票的。具体的税种：营业税、房产税、印花税、个人所得税、城建税、教育费附加。
看起来很恐怖吧，其实税额不多。而且可以去当地税务机关要求按综合征收率征收，一般情况是5%，根据各个地区有所不同。
租赁涉及的税金不属于一次性交完的，是在租赁期内按租金永续缴纳。比如，你老板（出租人）和你公司（承租人）签了一年的租赁合同，那么就去地税局开具一年的房屋租赁发票，缴纳一年的租赁相关税金。第二年，继续签合同（或延续原来合同）、开票、缴税。
都缴 300平房屋办公那是你们老板的 不是公司的资产 也是要租赁合同的 要缴税的 具体缴多少你问哈税务局 区别就在于20平的是缴房租（税一般是租主缴的） 300平的就缴营业税就可以了 每年缴就可以了
纳税义务人在老板身上，企业租入取得租金发票就是了。老板的房产出租，营业税及附加，印花税，个人所得税，房产税，土地使用税
交多少不是很清楚要去国税局去问 是每年都交
租赁房屋做办公场所会不会有什么责任啊
租赁做办公场所一般是没有责任的，除非是明之其租赁房屋是从事违法犯罪活动的 看了你上面的介绍，你不会承担什么责任的，如果有问题其责任也都是用租赁办公的公司来承担的。
房屋出租合同中的办公和经营是不是一回事
如果你是公司，办公就是经营，如果你是店铺或者工厂，那就不一样了，你们双方要先说清楚，要不到时候扯皮就麻烦了
公司办公场地租赁合同怎么写
(二)乙方违反本合同第十条规定,不承担维修责任或支付维修费用,致使房屋或设备严重损坏的;(三)未经甲方书面同意及有关部门批准,乙方将出租房屋进行装修;第十四条因下列情形之一,乙方有权解除本合同,由此造成乙方损失的,甲方应向乙赔偿:(一)甲方延迟交付出租房屋十日以上;(二)甲方违反本合同第六条规定,使乙方无法按...
租赁办公用房要注意哪些法律问题
若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。4、注意转租问题由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在...
公司租用房屋作为办公楼,需要交房产税吗
你们公司是租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税！房产税的纳税义务人包括：（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。（二）产权出典的，由承典人纳税。（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税（四）...
公司房屋出租要交哪些税
如果公司要办公的话，是需要租赁房屋作办公室的，是需要找到合适的位置，然后与出租人商议价钱，双方当事人需要签订房屋租赁合同，并且需要办理合同备案登记。那么，公司房屋出租要交哪些税?下面，我详细为您介绍具体内容。一、公司租赁房屋要交什么税 (1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12...
公司租的房子交房租和物业管理费怎么做账
公司的房屋租赁和物业管理费用在会计处理上需要根据使用目的进行分类。对于生产用途的租赁房屋，计入“制造费用——租赁费”；管理用途的，则计入“管理费用——租赁费”；销售用途的，列在“销售费用——租赁费”；员工生活用途的，作为“营业外支出”，但相关税金不能在税前扣除。收到物业费时，财务记录...
小型办公室租赁需要注意什么
4、合同条款：租客在与出租者签订合同前一定要仔细阅读合同中的每一项条款，确保其中没有霸王条款，如果合同上有任何实际上难以履行的条款一定要与出租者协商并且修改。如果租客要将做租用的办公室作为公司的注册地，也应在合同中明确房屋出租者能够提供相关的资料供租客办理营业执照。此外，合同中还应明确...
租办公用房需要注意什么?
4、注意转租问题 由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。5、注意装修问题 另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行...
公司能租用第二办公室的房子吗
能。公司能租用第二办公室的房子，没有什么影响。民法典规定，公司租办公室办公的，要签订房屋租赁合同，房屋租赁合同生效后，按租赁合同的处理租赁相关的问题。
湛戴先宁： 租20平米房屋,承租人(你公司)不需要缴纳任何税,出租方缴纳营业税.但实务中,出租方往往把税算在承租人头上,也就是承租人实际承担了5%的税金,但在税务机关看来,是出租方缴纳的税. 自有300房屋,首先这个300平房屋不是你公司自有的,是你公司股东(老板)个人拥有的,和公司无关.你老板作为出租方,也是要去地税局缴纳税才能给你公司(承租方)开具房屋租赁发票的.具体的税种:营业税、房产税、印花税、个人所得税、城建税、教育费附加.
都匀市19890097574： 公司办公用自家房屋是否要交房产税? - ？
湛戴先宁： 公司经营需要的场地,要么租赁要么自有房产!公司自有房产的,按房产原值的70%*1.2%缴纳房产税.如果是租赁需要有房产出租协议,提供对方的租金发票.按租金缴纳12%的房产税,这笔税收是谁收租金谁缴税.按你现在的说法,公司租赁,这笔房产税应该是经理他个人缴纳,并向公司提供发票,公司凭发票下帐.今年换证,是全国统一的,都要提供房产证明(或自有或租赁).
都匀市19890097574： 用自己的房子办公,是以租赁合同的形式交税合算?还是直接用自有房子办公的形式交税合算?分别是交什么税,几个点? - ？
湛戴先宁： 租赁合算.支出费用能在税前列支,能少缴企业所得税.企业所得税可是25%的税率啊.
都匀市19890097574： 公司租法人的房屋办公能行吗 - ？
湛戴先宁： 1、当然可以.要是必须用公司自有的房屋来办公,那估计绝大部分公司得倒闭.2、本人可以代理公司注册事宜,费用和细节问题可以来电细谈.
都匀市19890097574： 老板自己的房产用作办公,是将该房产列作固定资产好还是租用好? - ？
湛戴先宁： 只能作为租用,因为房产是老板个人,而不是公司的,作不了固定资产.除非老板将房产卖给公司,作为投资.
都匀市19890097574： 住宅作办公用如何交税 - ？
湛戴先宁： 一、用自有住宅和拥有产权的场所办公司、建工厂,收取租金 由于你的公司与你的住宅在一起,耗费的水、电燃料费如何计算.你及家人的生活费用和交通费用是否在产品成本中有体现?你的住宅是否区别为私用、公用两部分? 这些在税收上...
都匀市19890097574： 公司经营场所自有房产和租赁的场所的区别是什么? - ？
湛戴先宁： 自有房屋缴房产税是=原值*(1-当地税务机关规定的扣除率)*1.2% . 租赁房屋如果出租方不纳税的话 ,那么你纳房产税=租金*12% . 根据《营业税暂行条例实施细则》第七条第一款规定:“纳税人提供建筑业劳务同时销售自产货物的行为,应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额. 其应税劳务的营业额缴纳营业税,货物销售额不缴纳营业税,未分别核算的,由主管税务机关核定其应税劳务营业额.”在这里并没有提及纳税人是否必须具备建筑业资质.
都匀市19890097574： 新注册公司用自己的房子做办公室需要怎么做账 - ？
湛戴先宁： 如果这个自己指的是新注册公司的股东,那么,用这个房子有两种方法,一种 是过户到公司名下,这样就要用 投资的方式来,借记固定资产,贷记实收资本;另一种是租给公司使用,办法是自己与公司签个租用合同,公房记账时不用记固定资产,只在付租金时借记租赁费,贷记银行存款或现金就行了.如果这个自己指的是新注册的公司,那就看这房子是怎么来了.如果是买来的,就借记固定资产,贷记银行存款或现金,如果还没付款就贷记应付款;如果是租来的,那跟租股东的房子一样记账.
都匀市19890097574： 用自有房产帮朋友注册公司,仅作为办公地点,我有什么风险? - ？
湛戴先宁： 首先你的自有房产性质不是住宅才可以做为注册地址. 如若是可以做为注册地址的,那么签订租房协议是必然的,因为工商要求不是自己的房产一定要有产证复印...
都匀市19890097574： 私有住房租给公司办公用会发生什么法律纠纷 ？
湛戴先宁： 只要租房合同合法、明确,租户的问题与出租房东没有关系.
