拆迁房屋的补偿按市场价吗
法律主观：
（一）货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对 被拆迁房屋 进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易 均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 （二）产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 （三）结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
法律客观：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
荆州市房屋拆迁补偿标准
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换。第四十三条拆迁已购公有住房，拆迁人应当按照被拆迁房屋的市场评估价格对被拆迁人给予补偿。第四十四条拆迁单位自管公有住房和国有直管公有住房的，可以参照国家住房制度改革的相关政策和本细则的规定，由拆迁人对被拆迁人、房屋承租人给予...
关于房屋拆迁补偿问题
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据: [1] 市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的...
根据西安拆迁商户赔偿政策拆迁补偿方式有哪些?
房屋拆迁补偿有货币补偿和房屋产权调换两种方式。1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：(1)市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估...
广州市房屋拆迁补偿标准是什么
(二)被拆除的房屋属于中低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅，且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的，按40平方米予以补偿。被拆迁人选择产权调换方式的，40平方米以内部分不结算差价，超出10平方米以内部分按建筑成本价结算差价，超出10平方米以外部分按市场价结算差价。二、搬迁补助费标准、临时...
宁波拆迁补偿标准
宁波市原有两种补偿方式:一是按2004年住宅用房拆迁补偿评估基准价确定的评估金额实行货币补偿;二是实行产权调换补偿。新增加的拆迁补偿方式:一是按市场价格进行评估,实行货币补偿;二是按照直接安置结算价进行评估,实行产权调换。这意味着宁波市区居民将有四种拆迁补偿安置方式可以选择。按市场价评估实行货币补偿按市场价...
拆迁安置房按户口本还是按房产证?
二、拆迁补偿方式有哪些 1.货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜...
沈阳动迁补偿新标准是什么
房屋拆迁赔偿需要注意哪些呢?下面就让我们一起来了解了解吧。沈阳动迁补偿新标准是什么沈阳动迁补偿标准已从原有市场价上调20%至30%的比例，而对于搬迁补助则由原每户一次性补贴400元上调到800元，临时安置补贴从每平方米12元上涨到每平方米18元。另外，最新动迁补偿还会根据房屋所在地的不同区域，以每...
温州拆迁补偿最新标准
安置用房房源不足的,拆迁人可在本市市区规划区内的其他地段提供安置用房。安置用房应当符合设计规范要求。属于新建商品房的,交付前应当经综合验收合格。第三十五条拆迁人必须保证拆迁安置房源,被拆迁人的安置用房认购方案须报市房屋迁管理部门审核。第三十六条被拆迁的房屋货币补偿金额应当根据房地产市场评估价格确定。
市场拆迁补偿标准
被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益...
黑龙江省拆迁安置房国有土地怎么补偿?
(2)非住宅房屋 非住宅房屋按原房合法有效建筑面积安置，实行原房屋与产权调换房屋分别评估，互相找差，增加建筑面积的部分，按本地段新建房屋市场评估价格购买。产权调换建筑面积少于原房屋合法有效建筑面积的，少于部分按市场价格给予货币补偿。非住宅房屋产权调换时未安置营业用房的，可按1：1.2比例安置...
亓沫石杉： 1、货币补偿,货币补偿作为主要方式.拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定.对于货币补偿的具体办法各地有所不同,许多地方对此出台了法规或规章予以规范.2、产权调换:产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为.
浠水县13461098881： 现在拆房赔偿标准是什么 ？
亓沫石杉： 1、城市房屋赔偿标准包括货币补偿、产权置换和结合型补偿.货币补偿主要是通过专业的评估机构对所要拆迁的房屋进行估价,然后产生有依据可循的补偿金额.产权置换是指拆迁人用自己所建造的房屋与被拆迁人的房屋进行产权的调换,并按照市场价进行差价补偿.在产权置换后,被拆迁人就会拥有新的房屋产权.2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.
浠水县13461098881： 城市拆迁补偿有哪些方式 ？
亓沫石杉： 1)货币补偿货币补偿作为主要方式.其原因:1、货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;2、货币补偿...
浠水县13461098881： 房屋的补偿安置方式 - ？
亓沫石杉： 一、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额.以下介绍三种法定评估依据: 1、市场评估价. 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规...
浠水县13461098881： 房屋拆迁补偿标准是怎样的 - ？
亓沫石杉： 关于房屋拆迁补偿标准是怎样的问题,我做出如下解释:房屋拆迁补偿按照不低于周边新建的同用途的商品房的市场价.具体可以参考国务院令第590号、第十七条,其规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.其中第19条规定对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定.
浠水县13461098881： 国有土地征收房屋补偿的法律规定有哪些 ？
亓沫石杉： 拆迁补偿标准产权调换补偿金额=被拆迁房屋每平方米重置价格结合成新评估价*合法建筑面积装饰装潢及附属物补偿提前搬迁奖励临时安置补助费搬家费-安置房最终结算...
浠水县13461098881： 住房拆迁是按购买时价格补偿还是当前价格? - ？
亓沫石杉： 补偿一般都是按照市场价进行的.
浠水县13461098881： 旧房拆迁补偿政策是怎样的 ？
亓沫石杉： 旧房拆迁补偿政策是房屋拆迁过程中非常重要的一个环节,对房屋的赔偿和补偿政策都是非常关键的.那么,旧房的拆迁补偿政策和法律有哪些?一、旧房补偿政策旧房是...
浠水县13461098881： 拆迁房现在所谓不低于市场价是什么意思? - ？
亓沫石杉： 1、新的拆迁房的管理条例不能低于市场价,是指被拆迁房屋的市场价,换句话说就是被拆迁房在市面上卖什么价,补偿时侯,不能低于那个价.这个市场价规定是防止按成本价补偿.2、如果你的房子不是商品房,当然不能按商品房的市场价补了,因为那是不同类的.也不能按同片区的豪宅补,因为那是不同档次的.3、这个市场价一般是评估公司评估确定的.
浠水县13461098881： 拆迁补偿是按户口上的人口还是房子面积 - ？
亓沫石杉： 1. 房屋拆迁补偿,是以人口和住房面积两者相结合的方式来综合考虑计算的.2. 国家法律执掌大框架、把握大方向,地方政策因地制宜,把握细节.因此拆迁补偿的计算依据并不是单一的,而是结合实际情况来综合考虑的多元化方式.现实中拆...
