深圳房价和香港比不靠谱 深房价仅为香港四成
其实百年前香港在规划的时候，确实没考虑到后来人口竟然剧增了十倍，所以香港总面积虽然不小，但是规划为住宅的市镇是占少数的，香港大多地方是村子和几乎没有开发的郊野公园，大多数是一些山，相当于我们的“自然景区”或“郊区”
因为香港只是一个岛屿，人多地少，建的虽然都是高楼，但地皮不易被批下来，而且有些地皮会被环保人士抗议不宜盖楼，所以在香港能建住宅区的楼房少之又少
今年深圳成为全国房价涨幅最大的城市，而一水之隔的香港楼价却在走下坡路。市场上有观点认为，“照这样涨下去，深圳房价将超过香港”。其实深圳房价仅为香港的四成。在短期，甚至相当长的一段时间内，深圳房价不可能超过香港。
深圳房价仅为香港的四成
在环比连续下跌三个月后，深圳房价在11月突然飙涨，历史性地突破了4万元/平方米关口，同今年1月26691元/平方米相比，上涨了67.7％，同比环比涨幅分别为68.7％、33.2％。
毗邻的香港却出现了相反的情况。香港差饷物业估价署日前公布的最新10月份香港楼价指数环比下跌1.11%，这是该指数连升19个月后首度出现回落，更创下4年来最大的单月跌幅，不同面积的住宅单价均全面告跌。这被视为拉响了楼市下行的警钟。
今年前11个月，深圳房价均价为3.2万元/平方米，香港则约为7.6万元/平方米，深圳的房价仅为香港约四成水平。
深圳豪宅与香港普宅“接轨”
今年以来，深圳出现一定数量的顶级豪宅，有的甚至达到20万的价格，如招商双玺顶层单位价格为20万元/平方米；恒裕滨城二期4座两套顶楼单位的价格分别为17.2万元/平方米和17万元/平方米，建筑面积仅为91平方米，总价超过1500万元；银湖蓝山润园二期9号楼顶层两套各为670平方米的大户型，1亿元的总价或为今年住宅类豪宅最高。
美联集团研究部董事刘嘉辉认为，深圳的豪宅价格确实同香港普通住宅价格相同，但是不同住宅品种放在一起比较，并没有说服力。香港同等品质的豪宅价格一般都要每平方米五六十万元。
短期无可能超过香港楼价
深港两地房价一涨一跌，业内人士认为，照深圳房价这种速度下去，深圳房价很快就会超过香港。
广州富力董事长李思廉说：“深圳房价高，表示其前景好，也值得投资，但并不表示能超越香港。”
“今年深圳房价的大幅上涨，是2010年以来调控政策对房价压制的集中释放和补涨。”深圳市房地产研究中心主任王锋坦言，“深圳合理房价应该在3.6~3.8万元／平方米之间，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了。”
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，深圳人均GDP是香港的2/3弱，房价是香港的1/3强，预计人均GDP五年比肩香港，房价会滞后，约十年后均价与香港有得一比。
（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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段飘生脉： 因为深圳靠近香港啊,靠近香港关口那里的房价基本20多万一平方.租房小单间也要5千多一个月,还有就是深圳户口过境去香港打工,每天都能免费往来,香港洗碗阿姨的工资最低都有8千,还时常招不到人,因为这个是最低的工资了.房价的高低与省会无关,与供求和投资回报有关
亚东县17714602125： 深圳的房价会跌吗? - ？
段飘生脉： 很多人一直抱有这样的想法,房价已经涨得大多数人都买不起了,肯定有泡沫,所以房价肯定要跌. 可是很多人忽略了这样一个事实,深圳的房价并不是要大多数人都要买得起的.深圳作为经济特区,是一个特殊的城市.每年大量的人才涌入深圳,如果都买得起深圳的房,那未免也太理想主义了. 另外,深圳毗邻香港.深圳人的平均收入比香港低不了多少,而房价确实香港的四分之一,由此看来,深圳房价也不可能大跌,在限购之前,香港人过来深圳买房跟买衣服一样.如今,香港人也开始购买深圳小产权房. 作为一名房地产业内人士,我给大家的建议是,买得起房尽快买,买不起也不勉强,租房照样过日子.
亚东县17714602125： 现在深圳的房价跟香港的房价相差多大?? - ？
段飘生脉： 现在大致来讲房价都差不了多少```只是深圳那边因房价升的太快!政府一直想打压房价`所以出了一系列的新政策!比如个税和银行加息等等!!
亚东县17714602125： 深圳的房价为什么这么高? - ？
段飘生脉： 深圳的房价以前在大城市中不算很高的, 但是从2005年开始以翻倍的速度增长,以至于到了现在的全国房价之最. 导致深圳房价迅速增高的最主要原因有三个方面: 1.越来越多的香港人在深圳投资,他们一般都会在深圳为方便自己或家人来内地居住置业. 2.很多在香港工作的人员无力承担香港的天价房,而深圳的房价相对便宜很多,物价又比较低,到香港的交通又日益的发达便捷,所以,他们选择在深圳购房居住,回香港工作. 3.一部份深圳当地的高新技术产业的高新工作人员开始明白买房的好处,所以纷纷购房自住或再投资. 主要由以上几个方面导致深圳房价日益攀高,到了无法控制的地步.
亚东县17714602125： 是香港的房价贵还是上海、北京、深圳的房价贵? - ？
段飘生脉： 当然是香港了,香港房价是深圳的7倍
亚东县17714602125： 深圳靠近香港的房价在多少一平? - ？
段飘生脉： 我深圳人,靠近香港的是罗湖福田南山三大区,三大区房价均价为5万人民币.二手房价格稍低些.
亚东县17714602125： 深圳房价贵还是广州房价贵? - ？
段飘生脉： 我两地都呆过,虽然两地房价都高,但深圳更贵,因为深圳外地人更多,本地人更富,城巿建设,环境都比广州好!最重要的是隔香港近,更多香港人会选择深圳买房!
亚东县17714602125： 深圳物价怎么样 - ？
段飘生脉： 深圳物价主要是房价,完全脱离城市收入水平,其它的都符合.
亚东县17714602125： 深圳和香港的房价哪里高?？
段飘生脉： 你没有住在那个地区,香港比深圳平均高5倍左右.
