房屋买卖合同写9违约金百分之五十合法吗，买房违约金最高是百分之多少，超过合同是不是失效？
根据《合同法》解释（二）第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。
以及《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
扩展资料：
中华人民共和国合同法
第一条 为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。
第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第三条 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法
关于二手房合同中的违约金问题，我国法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十。具体赔偿标准有：1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准；2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；
房屋买卖合同是买卖双方自愿达成的双方意愿，如果双方同意其违约金的数额自己可以商定，没有最高限额供参考。
房屋买卖合同写9违约金百分之五十不合法的，买房违约金最高是百分之十，超过合同当然是无效的。
房屋买卖合同写9违约金百分之五十肯定是不合法
一般到买卖合同的违约金不超过30%，如果超过这个的话，该违约金合同没有效果。
屋买卖合同违约怎么办?
房屋买卖合同纠纷法律规定包括房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方等。房屋买卖合同违约解决方式包括双方协商确定等。 房屋买卖合同纠纷法律规定 1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另...
房屋买卖合同违约金怎么付?
房屋买卖合同合同违约一方当事人可以按合同约定要求违约方支付违约金，如果没有约定的，按民法典的规定处理。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、房屋买卖合同违约金怎么付?房屋买卖合同合同违约当事人按照《民法典》第五...
房屋买卖合同签字后卖方违约可以要求退还定金吗?
房屋买卖合同签字后卖方违约可以要求退还定金，在房屋的销售方收取了定金、但是在房屋买卖合同有效期间，又实施了违约行为的，房屋的购买方不仅可以要求对方返还定金，而且还可以要求对方双倍返还。一、房屋买卖合同签字后卖方违约可以要求退还定金吗?房屋买卖合同签字后卖方违约可以要求退还定金，这是由于此时房屋...
房屋买卖违约需要支付多少的违约金
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的...
关于房产买卖纠纷的违约金怎么计算?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约金的规定 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖...
二手房签了合同买家毁约怎么处理?
应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是我国《合同法》赋予守约方的权利。按照*判例，一般会判令双方继续履*屋买卖合同，办理该房屋的过户手续。二、购房合同签订应该注意哪些?1、买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管...
民屋买卖合同协议书(范本五篇)
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式4份,甲乙方各执一份。 甲方:乙方: 年月日年月日 民屋买卖合同协议书3 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落...
房屋买卖合同模板怎么写?
针对于房屋买卖合同,其内容所设计的部分并不多。双方只要协商好交易金额以及双方何时进行交易,以及交易房屋的位置,再由双方来确定好违约措施之后,即可进行签字进行办理过户。双方在交易过程之中所签订的合同是否有法律效力的。如果双方针对于有争议部分的话可以通过法律起诉来解决问题。 抢首赞 已赞过 已踩过< 你对这...
房屋买卖合同应该怎么写
1、签字即房屋买卖合同生效。2、乙方付首付拾万元整。3、甲方在做到乙方本层砖结好,乙方再支付拾万元整。4、余款在主体完工后乙方一次性付清,剩余贰万元在房产证办理过户后付清。四、违约责任:1、甲、乙双方签字合同后,即具有法律效力,双方不能违约,违约方赔偿另一方壹万元整。2、在不可抗拒自然灾害的情况下,...
卖房违约金一般是多少
卖方违约的情况有几种1、卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得其他共有人同意或者追认为借口，要求法院确认买卖...
钞钩二十： 合同上写收取1500为违约金,没有违反法律规定,受法律保护
依安县19812953329： 买了套二手房,房东反悔了,赔了三万违约金给我,中介说按照合同收取违约金的百分之五十,请问合法吗? - ？
钞钩二十： 如果你和中介签的合同里有这个条款那就完全符合合同法,没什么质疑的.希望帮到你,还有问题就追问我.
依安县19812953329： 房屋买卖合同违约金比例一般是多少 - ？
钞钩二十： 违约条款一般会在合同中说明,以合同为准,一般有以下2种1,适用定金罚则,即买方违约不退定金,卖方违约返还双倍定金2,比例罚则.以合同金额的10%为上限,就是说是100万的房子最高违约金是10万
依安县19812953329： 二手房买方违约金如何约定 ？
钞钩二十： 1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%.很多人以为违约金最多只能约定为20...
依安县19812953329： 买房交了房地产押金一万定金,押金合同写不买要扣百分之五十违约金, - ？
钞钩二十： 买房前交的一万元定金,其性质就是担保履行房屋买卖合同的保证金.根据《担保法》第八十九条“ 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回.给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”的规定,你不想买了,定金可不予返还.所以,扣百分之五十定金,并不违法.
依安县19812953329： 房屋买卖合同违约金如何支付 - ？
钞钩二十： 房屋买卖合同违约金如何支付可以参照下列内容:一、违约金数额在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%.很多人以为违约金最多只能约定为20%.其实纯属误读.我国的《担保法》中规定了...
依安县19812953329： 买卖合同违约金怎么计算 - ？
钞钩二十： 买卖合同违约金怎么计算:1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额.2、商品房买卖合...
依安县19812953329： 房屋买卖合同违约金的规定,赔偿标准是多少 - ？
钞钩二十： 我把房子卖给了第三方,现在我要赔偿乙方多少钱,当初约定是百分之五.
依安县19812953329： 房屋买卖卖方违约赔偿标准是什么 - ？
钞钩二十： 首先,房屋买卖合同中的有违约金额可以由买卖双方进行约定.其次,如果房屋买卖合同中未对违约金进行约定的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算.逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.所以,房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定,可以由双方约定,但不能超过合同标的额的30%.
依安县19812953329： 房产买卖违约金一般多少 - ？
钞钩二十： 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱.违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产.那么一般违约金是多少呢?合同违约金数额由双方约定.但最高...
