屋买卖合同违约怎么办？

~ 房屋买卖合同纠纷法律规定包括房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方等。房屋买卖合同违约解决方式包括双方协商确定等。 房屋买卖合同纠纷法律规定
1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。
3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。
房屋买卖合同违约处理方式
1、双方协商确定的，从其约定;任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主，不要在一开始就过于强硬去追求诉讼，在自己的合理忍受范围内，能够达成调解，尽量达成调解。
2、双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照相类似房屋的市场成交价，一种是没有相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失。
3、没有相类似房屋比照的，可通过专业评估机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等等，合理确定。

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田林县17728337757： 签订房屋买卖合同后买房违约怎么办 - ？
愚欣开乐： 如果大家在房屋交易中碰到了对方违约的情况,作为守约一方,法律赋予了我们很多救济手段,比如,我们可以要求违约方支付违约金、可以直接扣罚买方交付的定金、可以依据自己的实际损失要求对方承担违约责任同时还可以要求对方继续履...

田林县17728337757： 房屋买卖合同中违约后怎么解除 - ？
愚欣开乐： 房屋买卖合同违约后,可以选择双方协商一致解除合同. 根据我国《合同法》规定,当事人协商一致,可以解除合同. 当事人可以约定一方解除合同的条件.解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同.

田林县17728337757： 房屋买卖卖方违约怎么处理 - ？
愚欣开乐： 签订房屋买卖合同后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任.通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该赔偿买方.《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅

田林县17728337757： 房屋买卖合同签订后,卖方违约怎么办? - ？
愚欣开乐： 如果是买卖合同涉及到的资金金额比较高,买卖双方对此都比较谨慎,在交易的时候会签订买卖合同,但是还是会遇到卖房者违约的情况,比如并没有在规定的时间里面过户.那么,卖房违约法院会怎么处理呢?遇到卖方违约,买方一般会根据...

田林县17728337757： 房屋买卖合同违约怎么办,房屋买卖违约如何处理 - ？
愚欣开乐： 一、房屋买卖合同违约怎么办,房屋买卖违约如何处理?逾期交房 合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交...

田林县17728337757： 房屋买卖合同毁约该如何处理 - ？
愚欣开乐： 签了房屋买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的违约责任.违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理:第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回.给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金.第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款.

田林县17728337757： 买卖房屋合同,对方违约.怎么办? - ？
愚欣开乐： 不好说,如果房子是他个人财产的话无需其妻子的同意,你有权要求其继续履行,交付房屋,或者是要求其承担其他违约责任,如约定了违约金的话,可以要求其支付相应的违约金等等.如果是他们夫妻的共同财产的话,则必须经他妻子同意才能他才是有权处分,此时如果他妻子没同意的话,他为无权处分,合同效力待定,就是不一定生效,你当然无权要求其交房,你如果没有证据证明他妻子同意了的话你就只能要他承担缔约过失责任,赔偿你的信赖利益的损失(如你为订立合同而丧失的准备费用等啊),如果你要合同有效,你就要想办法找到他妻子已经同意的证据(很难),这时才能要其交房.

田林县17728337757： 房屋买卖合同签订后对方不履行怎么办 - ？
愚欣开乐： 房屋买卖合同签订后,就是合法的,就必须履行.如果对方不履行,可以起诉要求对方履行.《合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自 己的义务,不得擅自变更或者解除合同.依法成立的合同,受法律保护.第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务.当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协 助、保密等义务.第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

田林县17728337757： 签定了房屋买卖合同毁约怎么办 - ？
愚欣开乐： 如果是合同主要条款约定的变更可以解除合同,并要求对方承担违约赔偿责任!

田林县17728337757： 房屋买卖合同纠纷中卖方违约如何处理 - ？
愚欣开乐： 房屋买卖合同纠纷中卖方违约应当对违约造成的买方损失承担赔偿责任. 根据我国《合同法》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.