1-2楼为挑高商铺，我买了3楼，阳台外商铺顶楼平台高于房屋地面约30cm左右，设计没问题吗？
不能。首先从所有权角度讲：毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。其次屋顶平台有特殊性，屋顶是不纳入建筑面积的，所以最终所有权只能由《房屋所有权证》是来确定。再者：屋顶平台对所有业主均享有使用权，如果发现开发商违规行为（如出租），可要求开发商予以赔偿。
不合法，楼顶没有搭盖不计入产权面积，所以是属于业主共有部分。如果没有入口可以进入，2楼使用公共区域做阳台算是违章搭建，需要拆除；如果是只有2楼有入口进入，那么就只有他能使用，即2楼享有这部分的使用权，但他也无法更改阳台部分的外观、结构等。这种行为算是开发商的一张营销手段，为房屋增值。
我们来看一下相关位置的节点详图。第一个图是室外平台楼板低于三层室内板标高的，屋面上需要做保温防水找坡和保护层等构造。完成面是和三层室内平齐的。第二个图是室外平台楼板与三层室内板平齐，当然做完屋面保温防水等之后就比室内高度高了一些（大致在300~400左右）。两种设计方法都是没有问题的，是满足正常设计需要的。
当然，漏水的问题是上返的防水收头有问题，或者是局部找坡排水不畅，导致靠近您家附近位置积水，也会导致墙面漏水或长毛的。
至于最后发现别的栋有地面和外面平齐的，是因为设计标准未统一的原因。有一栋考虑降板了一栋未考虑，但是墙面防水收头的节点应该是相同的。
露天阳台首先考虑的就是窗台板的材料，一般的露天阳台都是要用石材的，尽量不要使用木质的，有雅致的朋友还可以给阳台围墙加一圈小小的铁栏杆。
再就是露天阳台的顶棚，如果是顶楼的话，可以设计成装饰假梁、或者是葡萄架的模式，如果不是顶楼，可以在原有基础之上加点艺术吊顶。
1-2楼为挑高商铺,我买了3楼,阳台外商铺顶楼平台高于房屋地面约30cm左右...
第一个图是室外平台楼板低于三层室内板标高的，屋面上需要做保温防水找坡和保护层等构造。完成面是和三层室内平齐的。第二个图是室外平台楼板与三层室内板平齐，当然做完屋面保温防水等之后就比室内高度高了一些（大致在300~400左右）。两种设计方法都是没有问题的，是满足正常设计需要的。当然，漏水的问...
商铺挑高二层变一层如何赔偿,合同4米8挑高可作二层商铺。现在4米24...
这个看你们的合同，这个赔偿没有标准的，只能说你提出来，开发商接受最好，不接受，你拿着合同去法院起诉他。
挑高6米商铺隔两层消防要求
1、安全出口的数量应经计算确定，且不应少于2个。符合建筑面积不大于200m2且二层人数不超过规范规定时可设置1个安全出口或1部疏散楼梯。2、一类高层公共建筑和建筑高度大于32m的二类高层公共建筑，其疏散楼梯应采用防烟楼梯间。裙房和建筑高度不大于32m的二类高层公共建筑，其疏散楼梯应采用封闭楼梯间。多...
挑高6米商铺隔两层消防验收的时候算面积吗
算面积。挑高6米商铺隔两层消防属于商业活动场所，在进行消防验收时，挑高6米商铺隔两层消是属于消防验收范围内的，也需要确保门面区域的消防安全。门面面积是指门口或前台区域的面积，包括接待区、办公区、物品储存区等。因此，挑高6米商铺隔两层消防验收的时候算面积的。
挑高6米商铺隔两层消防验收的时候算面积吗
算。门面面积需要按照规范来计算并进行验收，属于商业活动场所。对于门面的消防安全，需要针对门面内部的燃烧物、电气线路、消防器材等进行严格的验收，并要求安装消防设备，如灭火器、疏散指示标志、灭火器等，保证门面区域的消防安全。因此，在计算商铺面积时，需要将隔层面积计算在内。
商铺挑高的优点?以及缺点?
施工难度中等，但缺点也比较明显:振动大，防水隔音较差，并且隔层厚度较大，加上吊顶约在20CM-30CM之间，对于高度不足的挑高层，采用这种方法绝对不是好的
东方现代商业广场的项目介绍
本项目作为江镇唯一商业综合体，以领先的理念，品牌的驻入，专业的运营管理团队，打造一个又一个商业传奇！整个广场一楼二楼是沿街商铺，一楼挑高5.5米层高，三、四楼为商住两用酒店式公寓，同样5.5米层高（相当于买一层可作两层），地下商层也是挑高5.5米，
两层楼商铺我租了2楼,1楼租金贵空间小全是小商铺,2楼是大商铺,原来2楼...
这是租赁的，要改、要报都要房东去办。自己不能改变房屋结构。否则，拆了白搭。
现在限购政策具体是什么样的?
目前公寓，商铺，写字楼是不限购的，上午和您提到东丽湖万科城的商铺，您可以关注一下。不限购，不限贷！万科商铺正式出售，所有老业主，未来新业主，注意了，注意了 1热销旺铺面积齐全，32-486平、1-2层。满足各种业态需求。2商业挑高，1层挑高3.8米，2层挑高3.6米，户型规整，超好利用。稀缺小...
万达茂这个项目的挑高和平层都是在哪个楼层?这个项目的周边配套和基本信...
万达茂项目分为东西两个地块，由住宅17幢、商铺、酒店式公寓、办公楼等业态组成。周边配套：交通：双地铁环绕，距离地铁四号线仙林湖站200米左右，地铁二号线经天路1公里左右，出行非常方便；商业：本身万达茂就是大型商业综合体；医疗：项目周边的医疗配套相对较弱，需要到鼓楼国际医院、江苏省中西医结合...
泣凌盐酸： 1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年.(从风水讲人是要接地气的,所以1层最好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)2、6-9层:视野一般,...
灵丘县19196335085： 17层的高层,我买三楼的三阳户型,有何利弊? - ？
泣凌盐酸： 利 就是冬天时比较暖和,弊端 就是夏天时会很热,如果你前面有楼盘挡着的话会好一点的,卧室最好是在东,厨房在夏天会很闷,瓦斯放在里面不太好,而且饭菜在夏天也比较容易变质,从职业角度 建议你不要选这样的户型
灵丘县19196335085： 30层的高层买的三楼,前面也是30层的,阳光会不会有很大问题,楼距70左右 - ？
泣凌盐酸： 总层30层,买在3层,前方70米处有30层的遮挡物采光如下:这样情况的房子采光不是很好,如果朝南的还好,如果朝东、西、北的话会比较严重的影响采光,而且楼层偏矮,小区的树枝最长可以长到5层楼那么高,会遮到采光的,建议向30层这么高的房子买在7到8层就没那么影响采光了.
灵丘县19196335085： 修建楼房有影响视线规定吗?新买的楼房,一二楼是门面房,我是三楼,阳台和卧室阳面约一米五左右有一堵一 - ？
泣凌盐酸： 只有光线 没有视线 保障南向房间,冬至日最低2个小时以上的日照 这个是一个大的标准
灵丘县19196335085： 买房选楼层 - ？
泣凌盐酸： 具体那个好就看你自己了我就给你说说两个楼层的优缺点; 1 二楼适宜家有老人 最关键的一点是低楼是商铺以后可能有商业性.如果绿化多夜晚蚊子太多,其他缺点也就是七楼所具备的. 2 七楼舒适性比二楼高的多 采光 通风 空气 环境更好 复式楼更好住.缺点就是楼层太高没电梯出行不便. 两者之间我更看好二楼,以便于以后升值空间更大.
灵丘县19196335085： 11层小高层,三楼适合住家吗? - ？
泣凌盐酸： 11层小高层住3楼的好处: 1、有些地方住的楼层不同,收取物业费的方式也不同,如果是住的楼层越高,收取的物业费越多,那么住3楼就很好. 2、当发生电梯停电这种情况时,爬3楼一点儿也不累,如果5楼以上就会很累. 3、从供水方面来看,比起更高的楼层,3楼的供水更好,从疏通下水道方面来说,3楼比底层省事. 11层小高层住3楼的弊端: 1、从视角来看,3楼的视角可能没高层好,终究站得高看得远嘛. 2、从采光问题来看,3楼有可能挡光,具体要看楼层间距是多少.
灵丘县19196335085： 一共15层,一楼是商铺,我买13楼的话好吗?大家从风水,数字五行等各个方面剖析一下谢谢 - ？
泣凌盐酸： 看风水要以你的命运五行为准,八六年五行属火,是火命,而不是木命,选楼层应选属木的楼层,木生火,其他全不宜,因为水火相克,火虽生土,但会出现火热土燥之状况,火又克金,主伤身,这样选择的余地就只有木和火本身,楼层属性也不应套用河图洛书,因为那是对于平面递进而言的,所谓一六水二七火之类并不适宜现在的高楼大厦,看法只有一个,
灵丘县19196335085： 30楼的房子买几层最好 - ？
泣凌盐酸： 从风水学的角度来说,中间的楼层最好.如果是30层楼房,15层最好. 补充:(一)按楼梯高度分 1、多层住宅,一般为4~7层,高度高于10米、低于或等于24米. 2、小高层住宅,多为8~12层,一般采用钢筋混凝土结构,带电梯.
灵丘县19196335085： 长春三阳的房子好吗? - ？
泣凌盐酸： 三间屋子,都朝南,都有独立的窗户或者阳台,而且还是高层,你家10楼,按照道理来说是不会热的.三阳的房子,矮层是做不了的.夏天,窗户对开,对来风,应该不太需要空调吧,夏天自然凉,冬天采光好,保暖性毋庸置疑,适合长春冬季天气,而且站在10楼远处遥望,有点在天上的感觉.总体来说还不错. 保暖采光5颗星..适合长春居住条件,长春买到这样的房子,就是好的.最后祝您生活愉快,合家欢乐.
灵丘县19196335085： 33层高层2楼好不好 - ？
泣凌盐酸： 33层高层2楼挺好的. 楼房的2~6层属于俯视景观的楼层,可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观.越是偏上的楼层越能欣赏到整个社区的花园绿地,对社区的整体设计获得最好的感受.不过没有电梯的多层住宅中,5~6层有上下的不便,尤其在装...
