大龄青年房拆迁后，房产证写谁的名字

急！关于房屋拆迁后房产证上写谁的名字的问题~

房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
第一、写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
◆登记在“准夫妻”名下的法律后果
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
第二、写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
◆登记在父母名下的法律后果
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
◆登记在男方及其父母名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
◆登记在双方父母和准夫妻名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
第五、只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
◆只登记在男方或女方名下的法律后果
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

按现行的拆迁执行情况来看，拆迁协议上谁签字房产证就是谁的名字。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。
一、属于法律行为房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。
二、法律平等性房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。
三、合法必须性协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明。
四、具有法律效力
房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。
五、双务有偿性房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

扩展资料：
一、生效条件
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
二、主要内容
1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
2、安置用房面积、标准和地点；
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
6、违约责任和争议解决的方式；
7、当事人约定的其他条款。
参考资料来源：百度百科-拆迁补偿安置协议

没有不动产登记簿和房产证，就没有明确的所属权人，现在可以办成谁的名字就归谁
你父母都还在世不存在啥遗产的问题，即使办成你父母名字，那你父母也可以过户给你

谁知道人家要怎么写

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江西省15533993638： 拆迁安置房的产权证上面应该是谁的名字.因为是按照人口分的房子.每个人都有份. - ？
犹凌小柴： y应当是每个人的名字都有,因为是一种共有状态.

江西省15533993638： 拆迁后的房产是否应写夫妻双方的名字? - ？
犹凌小柴： 1.虽然现在都说夫妻的财产是共同的,但是只是在表面意义上,如果房产证上有你的名字,那就像白纸黑字一样,有实体的证明,这是我个人的自私想法,如果是我,我肯定会要求写两个人的名字. 2.如果是父母赠房,写的是个人姓名,那要看那个在遗产上的注明,如果没有注明,那么是你们夫妻跟你们的父母的共同财产,法律会按继承的前后顺序进行分,如果有注明,当然是按照上面进行分. 3.另外香港的不一样,只要是双方结婚,男方的财产就会有一半是妇方的.

江西省15533993638： 拆迁新房子房产证写名字的问题??? - ？
犹凌小柴： 你想错了,不是一本房产证上可以写多个人的名字,而是写几个人的名字,出几本房产证.房子A:写你一个人的名字,就出一本房产证,这叫单独所有 房子B;写你们仨人的名字,就出三本房产证,这叫共同共有 共同共有的,也只是多交房本工本费,每本85元而已,不会多缴税的.

江西省15533993638： 父亲的房子拆迁后分的房子可以直接写儿子和儿媳的名字吗 - ？
犹凌小柴： 你好,根据你的陈述,因拆迁后分的房屋原则上房产证应写原房屋所有人,所以不能直接写儿子和儿媳的名字,但是可以通过变更房产证所有人姓名方式过户,如果要变更姓名,需要到房管登记管理部门办理变更房产证姓名手续即可,本案中,属于是家庭内部赠与.需要到公证机关办理赠与公正手续,后持公证机关证明,到房管部门交相关税费办理房屋变更登记即可,希望为你提供的法律服务给你带来帮助.

江西省15533993638： 安置房产权证上名字是按户口本上的名字还是按还没拆时房产证上的名字? - ？
犹凌小柴： 一般拆迁时用的是户口本上户主的名字,那么安置房产权证上就是谁

江西省15533993638： 拆迁按每人一套房分的,以后房子分下来房产证上是写谁的名字的? - ？
犹凌小柴： 如果你母亲没有明确说明是对你个人的赠与,那么这会被认定是你母亲对你夫妻的赠与,视为你们夫妻的共同财产,所以如果你希望这房子在离婚后被视为你的个人财产,推荐你与你母亲签订个赠与合同,写明这套房子是对你个人的赠与,并去公证机关进行公证. 《婚姻法司订敞斥缎俪等筹劝船滑法解释三》中规定了如果父母在子女婚后赠与子女房屋只登记一方名字的,视为对乙方的赠与,但是司法解释三还在征求意见期间,并没有生效.

江西省15533993638： 有关房子拆迁后的房屋产权证的问题 - ？
犹凌小柴： 鉴于您的这种情况,结合我的工作经历,给您如下建议: 1、房屋拆迁过程中,在没有扒除房屋之前,您的一家人到当地公证处对被拆迁房屋进行公证,从法律上明确继承权.需要您父亲的死亡证明、您父亲和您母亲的夫妻关系证明、您和哥...

江西省15533993638： 老房子动迁,没有更名,新房子下来房产证应该写谁的名字 - ？
犹凌小柴：应该写被安置人名字

江西省15533993638： 拆迁房房产证署谁的名字离婚时对我及父母有利? - ？
犹凌小柴： 其在拆迁后,拆迁安置房的房产证的署名还以拆迁前房产证上的名字相同,既还是你父母的名字. 不存在署你的名字一说,也就更谈不上分不分割的事了.