二手房交易有变数？ 谨慎看房果断签约
二手房交易相对新房来说，要更为复杂，不少人在购买二手房时，缺乏产权意识，导致交易后出现遗留问题，甚至导致纠纷，今天小编就为大家介绍一下二手房产权的相关问题。
产权信息要核实
要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件等。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证；身份证件是指身份证、户口簿等。
向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；登记日期，此日期为该项交易的签订日期；成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；其他内容，如房屋平面图等。
查验房屋有无债务负担。房产档案记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，至于所涉房屋是否被抵押等则必须查验其他有关证明，包括抵押贷款合同等，从而对该房产有更深的了解。
产权年限怎么算？
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
住宅用地，产权年限是70年；
综合用地，产权年限是50年；
商业用地，产权年限是40年。
70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。产权是从和开发商签买卖合同的日期算起，买二手房，已买的二手房产权年限要在70年里减去已经使用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。
（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
合同的当事人必须符合主体资格
房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。
房屋的买卖双方当事人应当要表意真实
按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。
房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益
房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。
（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
最近，二手房火了。受税费政策的调整等影响，一些城市二手房的交易量不断上升。在一线城市和部分经济发展较好的二线城市，二手房的成交量赶超新房，价格比新房高出不少。原本在年前还在犹豫要不要买二手房，期望着房价能够再降一点的购房者们，如今都不再犹豫，期待能快点签约，就怕房子又涨价了，卖方后悔卖房了。
前有上海买房，房子还没过户就赚了100万了的“神话“。如今在石家庄，市民陈女士在春节前看上了市中心的小两居，过了一个春节后，房子就加价了40万。市民徐先生有一套住房出手，2月中旬与一位购房者达成意向，并收取了10万元的定金。但近日发现附近的房源价格都在上调，其老婆提出不想卖这个房子了。
上面的事情每天都在发生着，卖方为啥要毁约？由于房屋买卖过户所需时间大概1个月，在这1个月间，风云变幻，政策频出，很有可能房子就涨涨涨！二手房买卖流程通常都是首先签订合同，买方支付一部分定金；其次进行资质审核；然后网签，买方支付首付；如果要贷款，还要办理房屋贷款；最后就是过户了，过户时主要缴纳契税、营业税及附加税、个人所得税等三种税。那么，在二手房买卖过程中，遭遇到房东毁约了该怎么办呢？
没有签定书面合同而遭遇房东反悔：一种是口头的约定且双方实质履行了部分权利和义务，也会产生法律效果。但还有一种情况，没有签订合同也没有实质履行任何权利义务，约好签订合同的，但最终一方没有签订，基于信赖而产生的法律责任叫缔约过失责任，不过责任很小。
另一种是，双方已经签订了购房合同，就算还没有网签，这个交易也是板上钉钉的事了。即使最后闹到法院，通常情况下，法院也会支持继续履行购房合同，甚至强制过户，卖家违约，则必须按照合同上规定的违约条款进行赔偿。
在买二手房时，一定要谨慎，决定购买了就要早点签订好购房合同，以免夜长梦多。
（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
尉胡定风： 购买二手房相比购买新房要注意的事项更多,购房者需要更加谨慎,特别是对于购房新手来说,进行每一个购房环节之前都需要了解一下相关知识,减少交易纠纷出现的概率,以免自己在交易过程中吃亏.那么,签订二手房合同要注意哪些事项...
北江区15217893435： 二手房买卖基本须知 ？
尉胡定风： 一、二手房买卖注意事项在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现.1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核...
北江区15217893435： 购买二手房需要注意的有哪些?? - ？
尉胡定风： 在二手房买卖过程中,必须对如下事项进行注意,以避免纠纷产生:第一是,进行二手房交易前必须确认房主真实身份,对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件.第二是,必须标明付款、过户时间,很多二手...
北江区15217893435： 买二手房的禁忌之看房注意事项 - ？
尉胡定风： 对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题.一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾.业内人士提醒,买二手房要注意四大禁忌. 1、不做产权调查 产权调查...
北江区15217893435： 买二手房注意事项？
尉胡定风： 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现.1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可.2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、...
北江区15217893435： 二手房交易陷阱多,怎样卖房安全又赚钱?？
尉胡定风： 本帖最后由 青山绿水 于 2011-10-4 17:01 编辑 二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓.怎样防范二手房交易陷阱,卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?什么时候交房最合适……日前,笔者请...
北江区15217893435： 2手房屋交易时需注意哪些事项 - ？
尉胡定风： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可.只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生.否则,纠纷在所难免.2、核实房屋状况:你一定要谨慎对...
北江区15217893435： 二手房交易注意事项 - ？
尉胡定风：中介的房子办手续,在我身边人的建议: 1、先不要急于买房,今年楼市低迷,所有的中介忽悠的这个房子市场很好,建议不要听尔信之,因为有些中介急于成交后索取中介费用. 2、为保障你的...
北江区15217893435： 二手房买卖注意事项？
尉胡定风： 有两种情况: 第一种,房主自己还款解押,然后你们一起去房产局过户,这种对你来说比较的安全,没有风险性. 第二种:你帮房主还款解押,作为你的首付款帮他还,这就对你有一定的风险,在办理过程中全程你都陪同,确认时间,因为银行不同,所需的时间也不一样,有的当天就能过户,有的要过好几天才能拿他项权证的本本然后在去房产局盖章,这样的交易最好有中介第三方在比较稳当.但这种方法的优点就是你可以用这项在签合同时提出自己的要求,例如让点房价、拿房时间等. 步骤:签购房合同——约定时间到银行解押——约定时间拿他项权证——到房产局盖章注销贷款——到房产局过户房产证——你在办理购房贷款.
北江区15217893435： 二手房交易买方需要注意五个环节 - ？
尉胡定风： 二手房买卖想要不受骗子诱惑,首先是要做一个懂行的人,交易双方在出手之前应该多了解二手房的房产行情和房价变化趋势,以增强防范意识.在交易过程中,都应该认真审查相关证件和手续,再按照正常的程序进行交易,不要跳单或者签订...
