夫妻离婚小产权房产如何分割
一、夫妻离婚小产权房产如何分割
1、小产权房是“房”， 具有房屋的一切物理属性，它与大产权房屋的使用性是一样的。夫妻离婚时争执最大的就是房屋，对该财产法院不分割显然不会定纷止争。
2、小产权房屋没有产权，也就是没有物权，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素，双方对小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。
3、小产权房屋的分割仅限于共同所有人，不具有对世权。在一些离婚、共有等案件中，人民法院应充分论证房屋的性质，明确说明分割的是财产权，且财产权益仅限于相对人，不具有对世权，避免当事人企图通过法院裁判文书的形式使小产权房得到合法确认。
法律依据：
《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》
第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
二、离婚不能协商确定房屋归属时怎么办
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
对于“小产权房”，因为到目前为止政策及法律是不予认可的，则不能写房屋的权属是归哪一方所有，只能写由哪一方居住使用，而且，对离婚案件中，因为房产是婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产的，还应注明如该房屋能办理产权登记，则另一方协助居住使用方办理房屋产权登记手续。
离婚小产权房如何分割
小产权房离婚时一般由双方协商处理。小产权房因为没有完整、合法的审批建设手续，无法取得国家认可的房屋产权证，所以不能在离婚时要求法院分割处理，只能双方私下处理。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体...
小产权房离婚时归谁
小产权房的买卖合同是不被法律认可的，也没有产权，理论上只有使用权。“小产权房”属于没有产权证的房子，如果离婚时就此房发生纠纷发生，法院不会判决房屋所有权的归属，只能根据实际情况判决由当事人使用。《民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院...
小产权房离婚时归谁
根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
小产权房能分房产吗
小产权房只要是在夫妻婚姻关系存续期间取得的属于夫妻共同所有的可以进行财产分割，如果协议分割不成，可以起诉分割，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民...
小产权房在夫妻离婚时怎样分割
那么大家知道小产权房在夫妻离婚时怎样分割吗?请跟随我一起在下文中进行具体了解。一、小产权房在夫妻离婚时怎样分割 1、双方协商决定 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零八十七条的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，夫妻离婚小产权房分割，双方应在协商一致...
小产权房子离婚一般怎么判
小产权房子离婚人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，并由使用的一方给予另一方适当的补偿。在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，应根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再...
离婚时小产权房怎么判
《 民法典 》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的 共同财产 由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等，应当依法予以保护。法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以...
离婚时小产权房怎么判
对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：1、对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。2、对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。3、在仅能...
小产权房子离婚的时候离婚能分割吗
离婚时小产权房不能作为物权分割，可以对财产权益予以分割。夫妻双方可以协商确定房屋占有人，双方当事人有争议且协商不成的人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。【法律依据】《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经...
小产权房离婚时归谁
小产权房离婚时归谁使用这需要由双方来进行协商而成。小产权也是没有产权证，只能提供给当事人进行使用，如果双方协商不成的那么就可以直接向法院起诉解决，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。诉讼离婚的流程是怎样的1、诉讼与管辖。离婚诉讼由一方当事人提起。案件管辖...
钞种益心： 对于夫妻共同购置的小产权房屋不作为物权分割,但可以对房屋的财产权益予以分割,分割后的财产权益仅限于夫妻相对方,不具有绝对权.小产权房屋不可能取得商品房...
辽阳县15529083444： 离婚时小产权房怎么处理 - ？
钞种益心： 对于小产权房的分割,夫妻双方可以就归属以及对不获得所有权一方的财产补充进行协商,协商一致的约定在离婚协议中即可.如果双方无法协商一致起诉到法院之后,在离婚纠纷中要求法院来分割的.由于小产权房的分割涉及到国家房产登记规定、各地房产限购政策的约束,双方较难就归属价款股问题协商一致,法院也很难直接进行分割.有些法院还会选择以要求双方当事人另案起诉,在离婚案件中不作处理,或者有些法院会先对房屋的使用权进行处理,并告知,在当事人可以在产权完备后,请求另行分割.
辽阳县15529083444： 离婚时小产权房如何分割 - ？
钞种益心： 所谓小产权房是指由乡镇政府或村民委员会等农村集体经济组织,未经国有化和征收,在农村集体土地上开发建造的房屋,一般由乡镇政府或村民委员会制作房屋权属证书.由于乡镇政府或村民委员会不属于物权法中规定的不动产登记机构,...
辽阳县15529083444： 离婚时小产权房怎么分割 - ？
钞种益心： 小产权房屋是所有类型房屋里较为特殊的一类房屋.所以在交易时也有许多要注意的地方.一般的夫妻在离婚之后都会讲财产进行分割,也包括居住的房子.那么下面,我就为你们讲讲离婚时小产权房屋能分割吗?离婚时小产权房如何过户?...
辽阳县15529083444： 小产权房作为夫妻财产如何分割? - ？
钞种益心： 一般情况下夫妻财产应平均分割,但是由于国家政策对小产权房的管控日益严格,小产权房的再次出售有一定的困难,所以得房一方应给另一方一定的补贴.
辽阳县15529083444： 夫妻离婚如何处理小产权房? ？
钞种益心： 关于夫妻离婚小产权房怎样分割,《婚姻法》第十七条在对夫妻关系存续期间的共同财产时作出明确规定后指出“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权.” 一、夫妻离...
辽阳县15529083444： 离婚小产权房怎样分割 - ？
钞种益心： 对于婚姻存续期间购置的小产权房屋,法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理:1、对于已被有权机关认定为违法建筑的,不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的,可以对其所有权归属做出处理.2、对于虽未经行政准建,但长期存在且未受到行政处罚的房屋,可以对其使用权归属做出处理.3、在仅能处理使用权时,法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求.在处理相关房屋的使用权时,能分割的进行分割,不能分割的进行折价补偿,房屋折价时可采用竞价方式确定价格.
辽阳县15529083444： 小产权离婚后怎么分割现在想离婚,但是,现在有一处小产权房屋是买别 ？
钞种益心： 买的住房签署购房协议是女方父亲,那么~~买下住房产权所有权益人就是女方父亲,和小两口无关!小两口有出资证明,只能证明小两口对女方父亲有债权,可以主张,法律会支持.但是这个和产权是两回事.法律规定,婚后债务和债权,夫妻是要共担的,就是说,这房子产权和小两口是无关的.可以要回当初的出资款,小两口经行分割.
辽阳县15529083444： 离婚时关于小产权房产如何分割? ？
钞种益心： 只能自己协商确定,如果进行诉讼,法院是不会对该房产进行分割的.
辽阳县15529083444： 无产权房离婚后如何分配 ？
钞种益心： 一、婚后共同付首付,贷款买房,若产权证上不写女方名,若离婚后房子产权会如何分配一、房产证没有女方名字的,则离婚时认定属于男方的个人财产,归男方所有;...
