五角场板块现有在售商业地产项目是哪6个?

五角场的南部商业中心~

杨浦五角场城市副中心南部环岛地块是市政府确定的上海十大商业中心之一，和徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心并称。同时五角场也已经与徐家汇繁华商业副中心，浦东花木高尚居住副中心，普陀真如交通枢纽副中心并称为上海四大城市副中心区之一，能为上海居民提供全方位的现代化综合性高端服务，亦是整个上海东北部的旗舰型高端商业中心。截至2012年底，五角场市级商业中心总建筑面积约104.5万平方米，其中商业面积约40.7万平方米。其发展目标是建设成为科教特色鲜明、交通环境良好、商业商务发达的，上海中心城区东北部最大的知识贸易商务区和综合性商业商务中心。 五角场商圈已成为本市近两年来人流最多、人气最旺的商圈之一。据杨浦区商务委副主任经琪介绍，五角场商圈近两年社会消费品零售总额均保持两位数的增幅，2012年增幅达到13%。2013年，五角场商圈17家主力店完成101.28亿元，增幅达12.03%，其中东方电视购物完成销售53.43亿元，增幅为10.23%。①商业设施以上海五角场环岛为中心的巨型商业设施有上海合生国际广场（在建）、东方商厦、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场、百联又一城、上海万达商业广场、上海大西洋百货等，诸多商业巨头的汇聚使得五角场如今分外璀璨夺目。②商务办公整个大五角场功能区的的商务办公写字楼主要分布于五角场城市副中心南部环岛核心区域以及以五条大道为基础的向外拓展区。高档商务5A甲级写字楼在五角场副中心范围内的区域以南部环岛地块的东侧最为集中，而在向外拓展延伸区域则以黄兴路沿线最为集中，相辅相成携手彰显上海中心城区东北部CBD的王者风采。▼五角场城市副中心南部环岛地块以内区域南部环岛商业商务区内有凯迪金融大厦、五角丰达商务广场、蓝天大厦、金岛大厦、沪东金融大厦、合生国际广场写字楼、上海万达广场商务楼、上海南政信息大楼、平盛大厦、同舟大厦、中环国际大厦、财富商业广场、绿地汇创国际广场、复旦创业中心、中国（上海）创业者公共实训基地等一大批中高级商务综合写字楼。▼五角场城市副中心南部环岛地块以外延伸带黄兴路沿线：东方蓝海国际广场、怡富商务广场、国顺路2号商办楼、东上海中心、新纪元国际广场、财富国际广场、五角场科技大厦等四平路沿线：富庆国定大厦、复旦科技园大厦等邯郸路沿线：无锡大厦等淞沪路沿线：淞沪路上的写字楼皆位于五角场城市副中心南中北三个地块中，故不予再计入翔殷路沿线：硕和国际1号楼、3号等 ①翔殷路黄兴路交汇处——上海合生国际广场(建造中)五角场真正的王者上海合生国际广场将2016年后展现于世人面前，它是合生创展集团商业地产总部的扛鼎力作，总建筑面积超过36万平方米，总投资逾70亿元，总设计理念以“水”为核心。该项目包括一个16万平方米的高端大型购物中心，一座34层180米高的超5A甲级办公塔楼，以及高逾百余米的23层并委托凯悦管理的五星级酒店豪华酒店。它也拥有上海稀有的3D IMAX影院、多主题真冰溜冰场，浪漫水景餐饮，名品主力百货，让人们尽情体验高品质的现代都市生活。集一线品牌之美誉，构筑起上海合生国际广场的核心竞争力，缔造五角场核心的顶级繁华。 ②黄兴路四平路交汇处——东方商厦东方商厦杨浦店位于金岛新蓝天“姐妹楼”大厦的多层裙房内，共有地上4层和地下1层共5个楼面。东方商厦原名为华联商厦（杨浦店），在2005年1月1日翻牌为东方商厦（杨浦店），经营业态和品牌都作了较大扩展和调整，经营品牌也从原有的近200个扩大到了370多个，改扩建后的经营面积从原有的1.2万平方米扩大到了3万平方米，实现了老楼和新楼衔接。它是一家以服饰经营为主题包含餐饮、娱乐休闲和超市的现代化购物场所。东方商厦坚持以高档商品为主的礼品化经营方向，坚持“礼品的世界、礼仪的氛围和礼貌的服务”的经营宗旨，积极倡导“以顾客为中心”的全方位服务理念，其针对的客户群年龄与层次都比较高。东方商厦以更新、更强的姿态屹立于五角场商圈，成为大都市东北角的时尚购物新地标。③四平路邯郸路交汇处——苏宁电器广场苏宁电器广场位于南政院信息化综合大楼的裙房内，该广场建筑共八层：地上五层、地下三层，是继万达广场、百联又一城、东方商厦之后，五角场商圈新增添的商业地标。苏宁电器广场的建筑面积共35000平方米，其中苏宁电器的面积超过1.2万平米，其余区域将引进工商银行、屈臣氏超市、时尚品牌专卖店、餐饮等业态。苏宁电器广场以苏宁电器首家EXPO超级旗舰店为主力店，辅以中高档精品专卖店、影院、餐饮、超市等生活形态关联度较高的商业业态，商场还大量引进3C配件、OA办公、卫浴用品、五金工具、日化用品、婴童用品等产品。形成丰富、浓郁的商业氛围，以促进电器零售与其他业态的共同发展，带给消费者全方位的购物、休闲乐趣。五角场店SKU数达到5万个，商品出样总数达到10万个，堪称沪上之最。④邯郸路淞沪路交汇处——上海万达商业广场上海万达商业广场总建筑面积约33万平方米，其中商业面积26万平方米，是上海市区迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目。万达广场由中、美、日、澳四国著名设计公司联合设计。广场平面呈“品”字形布置，划分为五幢大型业态的商用群楼和三幢甲级高层办公楼。整个广场集中档购物，办公，餐饮及休闲娱乐为一体，汇聚沃尔玛购物中心、HOLA家居、香港新世界巴黎春天百货、第一食品广场、万达IAMX影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲和华纳电影城等诸多高端品牌商业。另广场内还建有一约5000平米的演绎广场，以配合各种商业活动的开展。整个万达商业广场就犹如一个商业巨人，屹立于环岛一角。⑤淞沪路翔殷路交汇处——百联又一城购物中心百联又一城购物中心总建筑面积12.6万平方米，坐拥地面9层与地下3层，集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能业态于一体，坚持中高档经营定位，荟萃了2000 余种国际、国内的精选品牌，丰富的商品和特色鲜明的功能业态使广大消费者近悦远来。各类精品百货，迷你电影院，滑冰场以及小吃广场均落户在此。其目标消费主要群体为中等偏上能力消费能力客户群，年龄主要集中在25—40岁之间的中产阶级。 开业以来，百联又一城购物中心正日渐成为越来越多的杨浦乃至上海市北部地区消费者购物休闲的重要场所，成为五角场商圈最具影响力的企业之一。随着整个五角场商业中心的完善及商贸娱乐功能的不断强化，不仅完全满足了板块内居民的购物休闲餐饮等生活需求，也不断吸引着大量的周边居民来此消费。同时五角场除现有的华美达、复旦皇冠假日外，还将建设更多的五星级酒店以及南政学院信息大厦、合生国际、复旦金融环保大厦等众多甲级写字楼，这不仅有力得促进了区域的整体消费水平，也使得五角场的城市商业副中心效应正无限扩大化，真正成为整个北上海的旗舰型高端商业中心和与西南面徐家汇遥相呼应的城市副中心。 五角场板块内同济大学，复旦大学，上海财经大学等名牌高等院校林立，是上海的文化教育中心。以打造知识上海杨浦为目标，区域以构筑闻名上海乃至全国的名校复旦、财大、同济等名牌高校为重点的综合性大学城相结合，把校区，知识产权园区，现代生活社区和高档商业商务区融为一体，相互呼应发展，互相和谐促进，“大学的城市、城市的大学”，是五角场科教区域的定位。而在四平路、邯郸路一角亦会出现一座大型写字楼：南政学院上海分院信息化综合大楼。

目前杨浦区在售楼盘有一个项目叫做盛世御珑湾位于新江湾、五角场、中原三大板块的核心区域，周边2.7公里自然生态景观。小区由10幢ARTDECO建筑，结合高层低密度的手法，使每座建筑呈阶梯形大尺度错落布置。外立面深色基调，2.7公里生态走廊，特邀外籍景观设计师，打造欧式自然主义生态园林。项目采用国际设计理念，充分利用空间。主力户型约80-133㎡功能布局合理，均附超值“全附送”和“半附送”双重空间，实现一房变两房，两房变三房的置业梦想。空中别墅设计，附超大面积空中花园及露天泳池，局部覆土1.5m实现空中园林景观。匠心雕琢户型：创新升级户型，超高得房率送双重红利空间用心舍得创新：全国首创小区围墙内无窨井、地面无电业站畅享舒悦生活：送德系豪装，罕见80-100米超大楼栋距离节能环保社区：空气源高能热泵空调、热水、地暖三合一系统高智能化体验：体验精尖科技，六重安全防线、四大智能系统百年经典建筑：ART-DECO建筑风格，一堂两厅豪华入户公园双景视界：2.7公里生态走廊、自然主义欧式园林尽收眼底稀有尊崇顶墅：“空中别墅”附超大面积空中花园及露天泳池。
此外，还有新江湾城首府别墅项目，单价相对比较高，目前新江湾城首府别墅倚靠上海市中心五大商圈之一、城市四大副中心——五角场，交通便利，拥有轨交10号线、8号线、3号线，毗邻逸仙路高架、中环线出入口。社区周边生态环境十分优越，拥有上海市中心唯一的9.45平方米公里原生湿地。学区教育配套完善，拥有及规划建设1所大学、6所中小学、7所幼儿园。新江湾城首府别墅1.0超低容积率，小区为法式纯别墅社区，项目部分房源赠送的地下空间为2层，其建造成本成倍高于一般别墅，且附赠面积高达1：1。

1．超越　　75万平方米商业力压徐家汇　　长久以来，徐家汇商圈始终是上海人流量最多、日均销售额最高的地区，如今这一地位受到五角场商圈的挑战。　　去年年底，总建筑面积33.43万平方米的超级商业巨无霸———上海万达商业广场在五角场商圈隆重开业，巴黎春天百货、万达国际影城、沃尔玛购物中心、特力屋家居广场、宝大祥青少年购物中心、上海黄金珠宝城，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲品牌汇聚于此。本月底，紧邻的百联又一城也将以高端、多元化的商业组合闪亮登场。精品百货、特色餐饮、时尚数码、顶级影城……徐家汇商圈所拥有的商业氛围、服务设施、娱乐享受、时尚触觉已全部现身五角场商圈。全新揭幕的商业航母吸引了浦东、虹口、闸北、宝山等周边区域以及江浙等邻近省市的高消费群体。　　新五角场不仅已在商业配备上比肩徐家汇，其规模更将超越徐家汇。最新统计表明，徐家汇现有商业面积50万平方米，而今年内五角场地区落成的商业项目面积就达43万平方米，加上原有的商业项目，五角场商业面积已将在徐家汇之上。此外，华联商厦杨浦店和亚繁商厦旁边将来还可以再规划建设两家大型MALL。而徐家汇除了大宇广场基地外，已经没有可供新建项目的土地。到2010年，五角场的商业面积将达到75万平方米，全面超越徐家汇的商业体量。　　2．腾飞 黄金10号线助推　　　　被誉为轨道交通黄金线的10号线在五角场中心商务区设有五角场和江湾体育场2个站点，由地下商业走廊相连，实现了双站互通的联动效应。途经虹桥机场、徐家汇、淮海中路、南京东路多个交通枢纽站点，可与其它各条轨道交通线实现轻松换乘。10号线还将与中环线高架道路、椭圆形环岛下沉式广场以及人行地道等构成五角场五层立体交通网络。与一号线成就了徐家汇的繁荣一样，10号线也为五角场的发展插上腾飞翅膀。　　同时，轨道交通8号、12号、17号多条建设、规划中的轨道交通线路，都将穿越五角场周边区域，加上毗邻的目前已通车的轨道交通3号线以及区域内集聚的30余条公交线路，四通八达的交通网为五角场创造了非凡的发展速度与发展空间。　　3．时尚 海派新文化聚集　　　　原先只有在徐汇的八万人体育场、上海大舞台、以及虹口足球场才上演的大型演唱会已于去年年底首度搬师江湾体育场,长达5个多小时并有众多明星出席的创智天地慈善马拉松演唱会开创了五角场时尚文化演出的序幕，各类体育活动、音乐会、沙龙、嘉年华将在此频频登场，不仅为五角场聚集旺盛的人气，更使之成为继徐汇、虹口之后的又一处上海时尚、文化的聚集区。　　4．人文 百年名校知识核爆　　　　五角场地区人文优势突出，不仅拥有以复旦、同济百年名校为首的高等院校，更凭借周边高校的人才与科研优势，集聚而成科技产业，及以教育培训、研发创新、科技中介、咨询服务等为主的现代服务业。百年名校形成的文化氛围以及人才优势在上海各大城区中可谓首屈一指、无与伦比。　　5．生态 新江湾绿色生活　　　　毗邻五角场商圈的国际级生态园区新江湾城，规划占地面积9.45平方公里，由区政府统一规划植树造绿、铺设道路、建造景观，规划中有17万平方米新江湾公园、游艇码头等高端休闲设施，成为五角场的后花园。　　6．价值 较量之下彰显无限潜力　　◇五角场VS徐家汇　　从徐家汇和五角场楼市的现状和发展看，城市副中心无论处在上升期还是调整期，高端优质楼盘在吸引高端客户的同时将获得更好的租售投资保障，始终体现出更好的保值与增值性。　　作为上海较早发展起来的城市副中心，以白领精英和境外购房者为主的徐家汇楼市始终是上海房价的制高点。早在2002年，高端楼盘售价就攀上了每平方米20000元枝头。宏观调控，徐家汇的高档楼盘在一片降价声中仍然保持稳健发展，正经历新一轮的置业热潮，房价居高不下，位于淮海西路的汇宁花园的均价已突破30000元/平方米，位于辛耕路的永新城的售价也已达到每平方米25000元左右。　　相比之下，作为新兴城市副中心的五角场目前的房价明显被低估。随着五角场商业氛围、产业发展及配套环境的迅速腾飞，知名企业纷纷入驻，名校、名企集聚了大量兼具高知识背景、高收入水平、高眼光品味的境内外人士，而由知名发展商规划兴建的具有完善功能规划、卓越产品设计以及巨大发展空间的高品质楼盘亦应运而生，为寸土寸金的黄金五角场注入了新的活力。而目前五角场高端楼盘的价格远低于徐家汇，五角场城市副中心的迅速发展，使得该地区成为上海最具潜力的地产板块之一，并直接导致此版块高档楼盘价值的持续上升，这个趋势将在今年得到进一步体现。　　◇五角场VS新江湾城　　五角场版块与相邻的新江湾城版块，可谓各有特色、相辅相成，均在2006年楼市中有不俗表现。2006年初推出的新江湾城一号作品，价格一路攀升，而市场反响持续热烈，年底收盘时推出的毛坯期房售价已达到每平方米14000元。年底，华润置地以15.41亿元拿下新江湾城C2地块，创下新高，楼板价加上建安成本等，预计该项目建成后的毛坯房成本价将不低于每平方米15000元。　　五角场版块的2006年度扛鼎之作非创智坊莫属。　　作为创智天地的主要功能组成，集创意办公、优质公寓、多元休闲及服务设施于一体的创智坊开盘不久已频频受到大学教授、企业金领、境外人士以及“海归派”的青睐。在他们看来，创智坊个性鲜明的建筑风格、舒适和谐的居住环境、全装修现房的优质品质、世界级数码社区的配套优势、以及地处五角场商圈的无限发展潜力，充分体现了身份、品味与眼光。　　纵观五角场版块及新江湾城版块，前者已经初显城市副中心的格局和风范，而新江湾城的商业配套及交通设施目前还只能依附于五角场商圈。从两者的长期规划来看，也体现出五角场领跑、新江湾城作为后盾的不同侧重。　　五角场版块除了龙头项目创智天地拥有的大片规划用地之外，已无大宗土地可以供应，而新江湾城拥有的大量土地储备则将作为强大后盾，因而对于投资性客户而言，五角场土地的稀缺性和持续减少的供应蕴含了更高的升值潜力，将带来非比一般的短期及长期回报。　　头脑风暴　　巴菲特投资逻辑分析五角场地产投资价值　　沃伦.巴菲特，世界排名第二的富翁，个人资产价值数百亿美元，掌控着世界最大的企业集团之一。“我们不想以最便宜的价格买最糟糕的，我们要的是按合理的价格买最好的！”独特、深刻但又易于理解和操作的投资哲学及投资策略被无数投资人士奉为经典！　　A．地位决定价值 选择有天生地理优势的楼盘　　巴菲特认为选择地理位置优越的楼盘是遵循地产价值决定论的首要原则。房地产价值的决定因素，除了地利还是地利。从发展趋势来看，城市的发展往往是由原有的市中心向外蔓延，由于土地不可再生，越临近市中心的楼盘具有的价值必然越高，升值潜力越大，抗跌性也越强。在楼市整体价格上升时，优秀地块的楼盘是价格上升的引领者，而在市场相对低迷时期，很多区域的房价都有不同程度的下降，但核心区域的楼盘房价依然能够保持坚挺。　　———创智坊地处五角场核心位置，天生拥有地理优势。占地84公顷的创智天地，总建筑面积超过100万平方米，新近又取得了新江湾城的一块土地，使其南享五角场商圈黄金优势，北接新江湾城生态绿化环境，成为五角场首屈一指的龙头项目。　　B．增加安全边际 选择具备良好公共设施的楼盘　　巴菲特信奉“安全边际”理论，通俗解释就是价值与价格相比被低估的程度或幅度。他倾向在产品和配套价值还未完全体现于价格时入市，投资未来将具备良好公共设施的对象。在这些区域，楼盘周边正在进行地铁、旧城改造等工程建设，暂时的施工场面容易掩盖了其真正价值，投资者能够以低价获取。而在工程竣工后，这些楼盘的配套必然会有很大幅度提升，未来可以预计获得更高的收益。　　———五角场的全面改建以及10号线的施工尚未全面完成，改建前的形象影响了整体区域价值认知，创智坊一期精装修房均价仅稍高于周边地段的毛坯房。但从其地块的核心地位和五角场发展带来的升值空间看，它的价值暂时被市场低估了。以它的地段、规模、定位，将来必定成为上海的一处地标性建筑。　　C．保障投资成功 选择有品牌保证的楼盘　　巴菲特曾说：“如果你一生中找到三个杰出的企业,你就会变得非常富裕。”在地产市场中，这一投资论同样适用。从房地产商品化以来，市场在经历过前期的探索和中期的竞争阶段以后，涌现出了一批综合实力超卓的品牌开发商。投资品牌开发商的开发项目，就相当于在先期获得了市场关注度，在规避投资风险，获得长期回报上，是明智的选择。　　———创智坊由曾经开发过瑞虹新城、新天地、翠湖天地等知名地产项目的瑞安地产实力打造，并联同甲骨文、思科、复旦量子基金、美国加州大学等众多战略合作伙伴，提供多元社区功能规划及不同层面的协助。它所创造的品牌效应，对于置业者而言，就如同宝马对于爱车族一般重要。　　D．关注内在价值 选择有潜在机遇的楼盘　　房地产是一个充满潜在机遇的市场，它往往受到城市发展的激发而产生巨大的升值潜力。在上海，未来城市副中心五角场等城市潜力区域的楼盘，随着建设的推进，其价值也将日益彰显。　　当然，认知潜力到选择投资的过程中，投资者会受到价格的影响。这些楼盘往往在价格上高过相同质素的其它项目，但这不应该是阻碍投资决定的因素。相比价格，多关注投资项目的内在价值，才是识别出未来“黄金股”的关键诀窍。　　———创智坊以其完善的功能规划、独特的建筑风格、舒适的社区环境、世界级数码社区的配套优势、高科技巨头和知名大学的合作助力以及地处五角场商圈的无限发展潜力，充分体现了置业者的身份、品味与眼光。随着五角场以及新江湾城建设发展的高速推进以及10号线的开通,创智坊优质的软硬件设施、融工作、生活、休闲于一体的多重功能规划所带来的内在价值必会迅速显露。

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银州区19688471252： 现在有哪些万科的项目? - ？
解音普菲： 浦东目前在售和待售的万科项目有:1.万科翡翠滨江 项目坐落北外滩,距离6号线民生路站直线距离1km左右,毗邻浦东大道与民生路,正对黄浦江,向西可观陆家嘴.整个项目包括九栋住宅楼、一座会所、一栋120米高的办公楼、一座商场及沿...

银州区19688471252： 上海高桥红坊商铺咋样啊?投资前景怎么样? - ？
解音普菲： 高桥红坊位于中国上海自由贸易区核心板块,高桥最中心位置的首个商业综合体.项目的西面和东面分别是贯穿整个浦东南北向的张杨路和杨高路,北接花山路,南面是五星级标准的正地豪生大酒店,对面为历史悠久的高桥公园.项目整个辐射金桥出口加工区,陆家嘴金融贸易区五角场城市副中心碧云国际社区联洋国际社区以及即将营业的亚洲最大的迪斯尼游乐园.现有的轨道交通是,地铁6号线港城路站,规划中的是轨道交通10号线延伸段离我们项目仅800米,步行10分钟,可与地铁2,4,7,8,9号线无缝对接,贯穿整个上海交通大动脉.

银州区19688471252： 09年上海有哪些商业项目在招商?？
解音普菲： 五角场万达广场!

银州区19688471252： 上海有哪些商业圈 - ？
解音普菲： 比较主流的地区大的繁华的 首先是外滩 陆家嘴 徐家汇 在就五角场.都是大的商业圈, 上海最高档的商场是/静安寺的横龙广场,上海那个商场挤那多不会挤的,去的人很少,东西太贵拉都是些国际品牌的旗舰店

银州区19688471252： 从五角场到万达商业广场怎么走? - ？
解音普菲： 万达商业广场 :万达商业广场位于上海10大商业中心之一、4大城市副中心之一的上海杨浦区五角场北上海旗舰商业中心,是上海最大的商业项目之一.项目占地6万平方米,总建筑面积近33万...

银州区19688471252： 旅游地产开发的注意事项有哪些 - ？
解音普菲： 旅游地产不同于普通的房地产开发,它更依赖于环境条件和投资的实力.因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房问题的客户群体,而是一批讲究生活质量、着眼投资收益的苛求客户.旅游地产的营销方式是租赁和出售相结合为主的形式...

银州区19688471252： 现在上海五角场商圈的房产升值空间如何? - ？
解音普菲： 现在上海五角场商圈的房产升值空间比较缓慢,因为毕竟杨浦区的消费能力不强,基本上平民百姓比较多,想打造出像徐家汇那样的商圈是不太可能的,而且在那一带,投资下去买房产,虽然看似样子很好,但是没有多少人会在那里办公!财富广场知道嘛?现在沦落到开饭馆、夜总会了!个人意见!

银州区19688471252： 万科在合肥开发那几个小区 - ？
解音普菲： 合肥万科森林公园、万科城、金域华府、金色名郡,其中金色名郡开发最早,也算合肥的成名之作!! 合肥万科森林公园 合肥万科森林公园[1]位于北二环与四里河路交口西南角,占地775亩,规划总建筑面积约140万平方米,总投...

银州区19688471252： 西永L地块?在哪里?建什么? - ？
解音普菲： 1、设计范围:重庆西永组团L标准分区L05地块,占地面积约10公顷. 2、广场周边现有轻轨一号线和地铁七号线分别从北面和东面经过.一号线、七号线相交处设置乘车换乘站.根据规划,L05广场周边均为商业用地,容积率均在4.0—6.0.因此,广场地下应布置轨道换乘通道及适当商业,同时,广场地下停车位应不少于3500个.

银州区19688471252： 请问哪位熟悉上海道路的朋友能告诉我五角场商业广场怎么走? - ？
解音普菲： 江湾镇外的逸仙路坐812路,到五角场站下.