业主未交物业费，物业可以拒收暖气费吗？答案来了

~ 天气越来越冷了，这段时间是物业和业主矛盾爆发的一个重要时刻，因为小区供暖问题比较突出。
      如果业主不交物业费，物业是不能以断水断电来逼迫业主缴费的，那么不少物业就会抓住代收暖气费的机会。
      比如你若是没有交物业费，那么就不收暖气费，以此来达到收物业费的目的，暖气费是一次性收取一个采暖季，而且有收费截止日期，超过截止日期供暖就比较麻烦。
      这一点杀伤力还是挺大的，毕竟整个冬天不能没有暖气，一些业主也就一起交了。
      我住的小区是个新小区，今年入住了不少业主，大家都对冬天供暖问题很关注，前期物业做了调研，因为有些还没装修，有些装修了还未入住，愿意供暖的业主大概占50%，物业告知没有达到供暖要求所以今年不供暖。

      可能大家会遇到类似的问题，只是供暖条件略有差异，我们是集中供暖，是否供暖不是物业决定的，那么是怎么解决的?
      小区有一些热心的业主到物业公司交涉，最后是业主代表、物业、社区、热力公司代表等坐在一起，对小区供暖进行商讨，最后决定由物业和业主自发进行宣传和统计，达到热力公司的60%标准，然后热力公司进行供暖。
      物业管家通过公告栏张贴公告和微信通知，小区业主相互告知宣传，我们小区按交房算已经是第二个冬天了，首次供暖其实挺重要的，一个供暖季下来可以有效检测暖气管线是否存在问题。
      加上我们装修时的装修押金是第一个供暖季结束后给我们退款，今年供暖对每个人都是有好处的。
      最终通过大家的努力达到供暖标准，现在是物业代收费阶段，当然到月底前要看缴费比例，估计问题不大。
      小区物业是业主和供暖公司之间重要的桥梁，应该协助业主和供暖公司双方解决问题，不能说我不赚钱就不管，更不能设置障碍。
      《西安市物业管理条例》第六十四条规定，物业服务企业不得以部分业主拖欠物业服务费、不配合管理等为由减少服务内容或者降低服务质量，不得采取中断供水、供电、供气、供热等方式限制或者变相限制专业服务。
      因此，暖气费属于物业公司代收的项目，不能因为业主没有交物业费，就限制供暖。

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洛宁县14777786629： 小区物业管理法因纠纷欠缴两月余物业费,物业有权拒绝供暖及截断供暖管道吗?？
钞侵产后： 没有,《物业管理法规》第四十五条规定:物业管理区域内,供水、供电、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用,物业企业接受委托的,不得向业主收取手续费等额外费用.也就是说供暖之类的是用户直接与供暖公司之间的合同关系,物业无权干涉

洛宁县14777786629： 业主不交取暖费,物业有权停止供暖吗 - ？
钞侵产后： 你可以拿出来和物业签署的合同,好好看一看,上面应该有具体的规定.如果是分户供暖,物业基本都会采取停止供暖这种手段.现在的企业都是自负盈亏,没有人愿意赔钱.

洛宁县14777786629： 我没钱交暖气费,物业有权利赶走我们? - ？
钞侵产后： 物业一般是没权利向你们收取取暖费的,但是具体的还要看你和房东签定的租赁协议上怎么规定的,如果有规定说业主不承担供暖费,那你们还真的必须交供暖费.因为集体供暖的小区,供暖费是跟房子存在所必须缴纳的费用,而不是因为你不...

洛宁县14777786629： 今年的暖气费和物业费捆绑交,不交物业费不收暖气费 - ？
钞侵产后： 正常应该都是全数交的.物业费不是只针对你一家,物业是对小区整体服务的,所有的费用是小区内所有业户共同承担的,即便你没住,但房屋所有人是你,物业费你就应该交. 至于采暖费,一般都是新房第一年交付使用,采暖费必须交,因为新房的采暖系统需要一个循环试运行阶段,所以第一年你要交采暖;第二年你可以申请停暖,但需要交30%的热能损耗费.且申请停暖必须在供暖开始前一个月像供暖部门申请的.如果没有申请,那你的采暖费也应该都全数交齐的.

洛宁县14777786629： 物业对于不交取暖费的业主怎么办 - ？
钞侵产后： 没有什么好方法,法律法规支持的是自身的合法权益受到侵害的主张行为,你本身不缴纳物业费就已经存在侵权行为,物业企业不收取你的供暖费也最多是侵害了作为代理方的与专业单位的合同,或者说本身就是专业经营单位强压给物业企业的工作,可以做可以不做,物业企业为了方便收取物业费不得已做了一些物业合同以外的事项. 在这里楼主可以直接去供暖公司缴纳供暖费.或者去物业公司协商好,缴纳物业费和供暖费. 记住,物业费不是万能费用,物业人员也不是超人.如果拿物业服务质量不好说事,可以通过成立业委会解聘和选聘物业企业来主张权利,而不是通过拒缴物业费.

洛宁县14777786629： 物业代收取暖费,业主不交物业费就不收取暖费,该怎么办 - ？
钞侵产后： 物业的这种捆绑收费是不合理的,可以去找当地房管局的物业管理科投诉,但是无故不缴纳物业费也是你的不对了.

洛宁县14777786629： 不欠暖气费,欠物业费,物业公司有权停暖吗? - ？
钞侵产后： 1、物业公司没有权利停水停电停暖等类似举动2、暖气是供热公司供暖,物业怎么能停

洛宁县14777786629： 我家取暖费交了物业费没交物业有权给我家关暖气吗? - ？
钞侵产后： 有的

洛宁县14777786629： 交了取暖费不交物业费不给供暖合理吗 - ？
钞侵产后： 首先你要确定供暖是由谁来供暖,取暖费不是交给物业的是交给供暖公司的.其次物业费按照法律规定是不允许不交的,但是你可以要求物业在给你家造成损失要一个合理的解释(也就是赔偿),房屋共用部位维修不应该单独跟您要钱,除非维修基金用光了.

洛宁县14777786629： 物业管理公司,因居民拒交供暖费而拒绝给居民供水供电的做法是错误的,是违法的.按照物业管理条例的规定 - ？
钞侵产后： 供暖费本来不该由物业管理公司来收啊,由提供供暖的公司收取,物业公司顶多也就是代2113收代缴.供暖费、水费、电费和物业管理费是不同的.《物业服务收费管理办法》第十五条中业主应当按照物业服务合同的约定按时5261足额交纳物业服务费用或者物业服务资金.4102业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴.物1653业公司要依法追缴.而物业公司对业主停水停电应该从《民法》去看,物专业公司是企业法人,业主是公民,属于平等主体,业主向自来水公司缴纳费用,物业公司无权停水,停水了就是侵权.如果业主不属缴纳水费,自来水公司就有权停水了,就不侵权了.