我买房时地产商要求交订金18万，约定按揭付款，但是没有按时交房，现在交房时要求交全款，不办按揭
逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
甲方明显违约了，只要订房合同上面约定按揭付款就行，你可以拒绝交全款，要求甲方赔偿损失，按合同上约定执行。
如未约定违约金额，可向法院申请追偿。
额 这不是完全的违约么，可以去法院告他撒，赔偿违约金的。你可以去银行办理住房抵押贷款而不是在房地产商那里办理按揭。
开发商说要办房产证要把手里合同原件和购房发票交给他们,该不该交...
没有这张发票或开发商，不能及时开具发票，随后会出现各种问题，引起纠纷。没有这张购买收据会出现什么问题？不能提取公积金，银行提取公积金的手续要求来看，办理手续时，买方必须提取购房合同或购买合同的原件和复印件、购买收据的原件和复印件、公积金提取职员本人的身份证原件和复印件、公积金提取职员本人的...
我们在交定金时房地产商没有明确告诉我们必须要在一个月内交完余款...
你好，一般来讲，根据你的陈述你母亲在交定金时，已经签字认可了一月内付款的话，你们就应该按协议履行。但法律同时规定当事人对某一行为存在重大误解，可申请撤销。因此据你所讲开发商对一个月内付款这一合同重要事实没有明确告知你母亲，你母亲可以以重大误解为由申请撤销。你们可以申请。参考资料：更多...
买房时是必须要交房屋维修基金吗
买房是一定要交房屋维修基金的。根据《住宅专项维修资金管理办法》的第6条规定，“下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业...
买房都需要交什么钱
购置新房需要交购房款、契税、营业税、营业税附加、房产税、印花税、个人所得税等款项 一、购房费用 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5 2、印花税，购房总价的0.05 3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2 4、交易手续费:住宅3元\/...
买房子要认筹是什么意思?
买房认筹是指开发商在销售楼盘的过程中，运用的一种促销手段，也是开发商对自己房子销售情况的摸底，通常情况下，开发商会通过买房优惠的方式，来吸引购房者交一定金额的诚意金。也就是购房者给自己买了个优先选房的资格。还有些开发商在认筹阶段时，让购房直接选出自己满意的房子。等到开盘时，开发商与...
买房子什么时候交定金
买房交定金一般是购房者在确定房源之后交纳的，也就是看房有意向购买的时候交给开发商，这个时候需要注意的是，一定要开发商给收定金的收据，这样后期可以直接抵用房款。买房流程是怎样的?1、明确是否拥有购房资格。按照目前全国的房地产政策，首先需要了解你是否拥有购房资格，全国各地的购房政策不同，你要...
我想买房子,开发商说先让我交首付,然后在过半个月签购房协议合同,这样...
问：我想买房子，开发商说先让我交首付，然后在过半个月签购房协议合同，这样合理吗？是不是骗子 答：君同法律在线咨询为您解答 买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈，一、买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;2、以...
买房认筹的意思有哪些
认筹就是让购买房屋的人表明自己想要购买房屋的愿望，并且购房者去缴纳认筹金。认筹金缴纳完后，买房子的客户在买房时可以优先购买，并且房价会比原价低很多。等到正式买房子的时候，认筹的购房者就可以先选择要购买的房屋，选好满意的房子后就可以与地产商签署正式的合同了。要是购房者始终没有找到满意的...
全款买房 没交房之前就要签合同交全款吗?
是的。在开发商处一次性付款购买房子顺序如下：1、交付定金，签订认购合同。2、提交资料给开发商，需要资料:身份证，户口本，婚姻证明。3、交付尾款，签订购房合同。4、合同签订，款付完，开发商给收据。
买房子在拿钥匙之前还需要交什么费用?
产权登记费（即住房登记费，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元）。抵押登记费（只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的）。印花税（印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税）。注：以上均有开发商代房管局征收...
董送申优： 不能正常办理按揭肯定是有问题的. 甲方明显违约了,只要订房合同上面约定按揭付款就行,你可以拒绝交全款,要求甲方赔偿损失,按合同上约定执行. 如未约定违约金额,可向法院申请追偿.
建平县18239407934： 我买了套2手房跟中介签买房合同是首付是13万现在中介要我交18万现在我没钱交这样我算违约么? - ？
董送申优： 也许是你没看清楚,合同里面写的13万只是首付,还需要交认购税,还有其他税款,不知道买房时他怎么和你说的,他要是和你说了,你不交,那你就是违约了
建平县18239407934： 买房中介要求交20万定金有问题吗? - ？
董送申优： 肯定是有问题的,中介是不能收客户定金的,,,所有的定金,首付款等都是给房主的.中介只能收中介费.具体你去当地房管局咨询一下.好多地方都有官方的资金监管账户,全部线上交易,特别方便.去年案发的兴麟系中介咋骗案就是一个典型的例子.
建平县18239407934： 买房一般要交多少定金 购房定金比例是多少 - ？
董送申优： 商品房买卖跟一般的买卖交易有着相似的地方,如:都需要买方先付一部分的定金.可在实践中,对于定金的具体数额,买卖双方时常会发生争议,买方认为对方要的太多,而卖方却觉得买方给的太少.那么,买房时一般要交多少定金呢?换句...
建平县18239407934： 吴律师你好 我想买一套期房 要交十八万定金 2016年底交房 是全款 不是贷款 我不知道都 该向开发商索要什么合同 您能告诉我么 - ？
董送申优： 该期房的认购书,定金合同,房屋预售合同,如果期房包含精装修的话,还要装饰装修标准,装饰装修合同等
建平县18239407934： 我去年年底买房,首付和定金交了18万,定金是5万,我签了购房合同,我们是用住房公积金贷款,又是2套 - ？
董送申优： 你们如果是自己想要退房的话!那是需要支付违约金的!还是比较麻烦的!再者如果是你的按揭银行不给批!那就可以全额退款!付了首付!就表示你们已经认购了这个房子!一般退款是比较难办的!希望能帮到你!
建平县18239407934： 买房交定金签什么合同吗 ？
董送申优： 买房交定金时签订的协议叫购房协议书.购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议.一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容.二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项.
建平县18239407934： 买房交定金一般交多少 - ？
董送申优： 几千到几万不等,你有反悔可能就少交,怕对方反悔多交.
建平县18239407934： 关于房屋买卖的定金？
董送申优： 我来解释一下定金是怎么回事: 1.中介的说法是买主会支付我几千块的定金(房屋总价110万) 合同中的定金是不能超过标的额的20%即可,如果谁违约就将承担定金罚,具体为支付定金的一方违约就丧失定金,接受定金一方违约就双倍返还 ...
