父亲的安置房如何过户给儿子:

父母拆迁安置房怎么过户到儿子名下~

1.
如果父母还在世：想现在过户给儿子，可以采取赠与、买卖等方式，赠与费用较少些。
2.
如果是想在父母百年后再过户到儿子名下：父母可以留下自书遗嘱或公证遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等，指定房子只由儿子一人继承即可。

其实过户分买卖,继承,赠送等等,要看属于哪一类,不同类型过户手续和要求,费用都不同,不管哪种情形父亲都可过户给具有民事权意的儿子.

如果是父亲的房子，想要过户给儿子的话，那么需要去房管局办理过户，只需要缴纳契税即可，契税是你当初房价的1.5%，在办理房产证的时候缴纳就行了。
房产过户。
房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。

房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。

房子过户多少钱？ 一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0.05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1.36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。

过户费计算过程是什么？ 房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。

在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）

个人所得税：个税一般都是按照1%计算

增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。

　　规定是安置房不允许办理过户。
　　需要原房主持有安置房满五年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，国有出让性质土地证之后，该住房转变为商品房。此时，才可以自由过户。

拆迁安置房房产证是父亲的,只要有产权
能过户给儿子的

需五年之后才能过户，过户的方式大体两种，一种是继承或赠与的方式过户，另一种是以买卖的方式过户，费用各地不等，小有差异，前者费用较低，但是赠与或继承的房子在再次出售时会有高达百分之二十的个税！所以不考虑出售i的话，按前一种方式比较划算，想出售的话按后一种方式比较划算！

合法继承就好了，无需过户。过户是卖方过户给买方。算法即不是按安置价算也不是按现在的房价算按房产部门的房产评估算，当然这个与现在房价相差不大。

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五原县15868826415： 拆迁安置房如何给子女过户 ？
泣泪西黄： 拆迁安置房过户给子女的方式有两种,不过不管是哪一种都要先取得产权证,才可以过户:第一种是以出让的方式办理房产过户.这种房产过户方式是一种买卖关系,父母是卖方,儿女是买方,要按照交易的程序去办理.第二种房产过户方法是以赠与的方式办理房产过户.先由父母同子女到公证部门办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件,办理赠与过户手续.

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泣泪西黄： 回迁房是没有房产证的,但是回迁房卖给别人就变成商品房,那个时候就有了.目前,回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱,房产证一般很难办下来,但回迁房又比较便宜,所以吸引很多人购买.回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子.每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价.回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样.没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险.回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算.

五原县15868826415： 父亲同意把房产(拆迁房)过户给儿子,手续怎么办理,具体流程怎么走?需要产生哪些费用. - ？
泣泪西黄： 直接去房产所在地房管局 办理 带房产持有人及共有人身份证,户口本,房产证,土地使用证,全部是原件

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泣泪西黄： 一、 办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理.根据我国法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所.二、农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证.三、 农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书(二)申请人的身份证明(三)房屋所有权证书(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明(五)证明房屋所有权发生转移的材料(六)其他必要材料.申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料.

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泣泪西黄： 一、父母安置房过户给子女要税吗如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元.还有一...

五原县15868826415： 老年的人安置房儿子买咋过户 - ？
泣泪西黄： 可用赠予过户或买卖过户方式.过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%.所以不建议采用赠予过户....

五原县15868826415： 拆迁安置房,父亲过户给儿子,哪种方法省钱? - ？
泣泪西黄： 赠与除了要上赠与税之外,还要走一个必须走的法律程序,就是必须公证,否则不予过户.赠与纳税还大大高于买卖交易税,因此最省心最简便的方式父亲买给儿子,签一份合同过户交交易税就行了.