想请教一下，本人欲在一大学旁开宾馆，不知要注意哪些？

本人欲在复旦大学附近租房一间学习考研，不知哪里比较便宜？是否有人合租？~

复旦教师宿舍是个不错的选择,在日月光华BBS上选择你合租的伙伴吧

1、既然是研究生就首先要保证专业，尽量选择拥有这个专业国家重点学科的大学。
2、厦门大学和同济大学都是985综合性大学，都是国内第一层次的大学，从办学层次上没有可比性。
3、厦门大学拥有化学国家一级重点学科，在国内也是数一数二的，所以专业上要强于同济大学。
4、如果单纯以上考虑，建议首选厦门大学、北京大学、南开大学、吉林大学、复旦大学、南京大学、浙江大学、中国科学技术大学；再考虑中山大学的无机化学和高分子化学与物理，清华大学、武汉大学、湖南大学的分析化学，四川大学、兰州大学的有机化学，北京师范大学、福州大学、山东大学的物理化学；最后再考虑你提到的同济大学。

开宾馆有两哥意思，一种是开一家宾馆，一种是开一间房。

开一家宾馆的注意事项：

1、选址要合理，选的地方要适合开宾馆，而且地方要比较开阔，人流量要比较大。

2、宾馆的装修，要合适，要新颖，要凸显出一种风格，不要乱七八糟。要符合当初选定的主题。

3、宾馆的营销是否单一。有很多宾馆喊口号注重营销，但真正做起来却无从下手。比如营销方案和目标市场不配套，营销方式单一，除了巧立名目的各种打折之外无计可施等等。其实，宾馆有很多低成本的促销活动方式可以选择，例如可以向客人提供早到/晚出的休息阅读间、居住积分活动、免费的报纸服务、免机票手续费等等，还可以和宾馆的供方联合开展促销活动，互惠互利。还有的宾馆促销活动倒是很多，但没有形成自身的市场营销力。基本是坐等客户上门，协议客户偏多，利润大、层次高的散客市场开发基本等于零，宾馆的营销基本上变成接待协调的一个环节。

4、宾馆服务与市场定位是否脱节。首先是营业时间。很多宾馆的营业时间按行业惯例而定，结果却和本宾馆接待客源的要求相矛盾。比如宾馆以接待团队客为主，营业时间却拉得很长，既增加了人力成本，又无钱可赚;反之有的宾馆以接待商务散客为主，却没有24小时营业的餐厅，让客人夜间应酬完毕回宾馆后饿着肚子睡觉。其次是房间设施。有的宾馆以接待商务散客为主，单人间却很少，结果卖房时有很大阻力。因为商务客人注重的是隐私和安静，无论是不是一个公司的都喜欢单独使用一个房间，而且这类型客人完全有能力承受单人间偏高价格，宾馆是有利可图的。

5、部门岗位设置是否合理。突出表现在前厅上。前厅是宾馆的门面，很多房间数在250间以下的中小型宾馆，前厅分的岗位很多，有接待，有收银，有问讯，有礼宾，客人进入大厅一看，工作人员比客人还多，显得乱而无序，而且增加了宾馆管理难度。其实完全可以将总台岗位进行合并，接待员会收银，收银员会登记，行李问讯均由总台一体承担。这样便于人员安排也方便了顾客。也有的宾馆认为这样安排不便于宾馆对前台人员的监控，那就要请这样宾馆的管理者认真想想：你的管理究竟是为了方便顾客还是为了方便你自己呢?

6、宾馆是否有主动的与客人沟通。很多宾馆管理者认为自己的管理很好了，但是问到他们和客人沟通的情况时都瞠目结舌，感到很困惑：难道管理人员也要和客人保持接触吗?难道管理人员不应和客人保持接触吗?如果那样，你怎么知道你的客人在想些什么，你的操作流程是不是客人想要的呢?有的管理者正是因为缺乏和客人的主动沟通，拍脑袋想问题，在员工眼里丧失了威信，客人也觉得其不可理喻。

7、资源是否变成摆设。有的宾馆本身并没有康乐管理的经验，单纯为了上星级搞了康乐设施，结果闲置不用，完全丧失了康乐资源应有的作用。其实完全可以通过招募会员的方法办成俱乐部的形式，使宾馆增加一个相对稳定的长期消费群体，既为宾馆增加了利润，也可以使宾馆增加美誉度，成为社会休闲服务的先锋。

8、电脑管理系统是否完善。很多宾馆都使用了电脑管理系统，但是不是有效、是不是真正减轻了管理负担，一些宾馆的管理人员不禁露出苦笑。首先是软件的选择，我很奇怪的事，为什么五星级宾馆使用的软件三星级的宾馆也在使用，而且没有一点变化，难道三星级的管理可以和五星级的管理一样吗？其次是站点的配置。很多宾馆要求员工记住客人的喜好和姓名，谈何容易?有的宾馆客人在前台一登记，餐饮的屏幕上立刻显示出客人的用餐习惯和照片，提醒餐厅人员注意。而有的宾馆，餐厅居然没有终端或者锁在办公室里，难道一线员工的记忆力能像电脑那样好使吗？最后，是门禁系统远远不能满足宾馆管理的需求。房卡未到期不能开门，房卡开门记录丢失等等，都增加了工作的混乱而失去了电脑管理的意义。为什么不能下定决心定制自己的软件系统呢?为什么不能高薪请一位电脑维护工程师呢？这些宾馆管理成本和失去客人的损失孰轻孰重，应该可以算得清吧。

9、员工素质教育是否形成体系。有很多宾馆加强员工培训只是为了跟上形势，员工的培训远未形成体系。岗前培训让员工跃跃欲试，结果到岗后发现根本不是一回事，而岗中培训根本就没有，犯了错误，员工心里很委屈。其次就是管理人员的培训很缺乏，小编建议成建制的培训。就是说员工、领班、主管、经理要逐级分期分批培训，当然管理思想一致只是深度有所不同，否则，受过培训的人员无力推动全盘的前进，有的只能是痛苦。

10、服务是否具有一致性。有一些宾馆，今天的服务和昨天的服务不一致，楼上的服务和楼下的服务不一致，每个员工和每个员工的服务不一致，这让客人怎么去适应呢?员工也会很累吧。反映出缺乏统一的标准，反映出宾馆管理的监控能力。

在学校周边开宾馆，它的目标客户群针对性是很强的，除了每学期开学的那几天，几乎就只有学校的学生来光顾你的生意了。你要想创业的话，应该注意如下一些问题：
一、目标客户群调查：
这个学校有多少学生？在外长包房的学生有多少？男女比例是多少（众所周知，极少两个男的或两个女的一起去开房）？现有的宾馆酒店房间数是多少？
二、地段选择：
如果你选择正对学校和临近路边的地段，租金一般较贵，可考虑不临街的地段，租金不仅便宜，而且比较幽静，更适合学生情侣来入住。
三、装修标准：
装修标准可以参照商务酒店的装修模式，一切以简单实用为主，不要太华丽。一来可以减少投资，二来比较适合学生的审美情趣。
四、服务标准：
服务标准一定要专业、务实，给人以安全感。
五、投资预算：
20间客房的预算：
客房（含卫浴、电器、家具、布草）装修2.5万元/间，总计50万元（已包含走廊等公共面积）
大厅及门头：10万元
外墙装修：10万元
开业启动资金：10万元
办证及不可预计费用：10万元
你需准备至少90万元，才可以把这家宾馆做出来，档次基本上与连锁商务型酒店同等级（准三），房价当然也可以高一些，标间可以定在120元左右，如果要针对学生的实际情况，你可以做一些小的单间，价格降至80元左右
当然，每个地方的情况都不一样，以上仅供参考

你说的那个40,50,60的那种，对现在来说可能是学校有点偏的那种，那你要看一下这个学校的整体环境，要知道旁边的消费水平，60以上的标间对于现在的大学生来讲，不算贵，他们应该可以接受，如果有闲散资金，我个人认为还是可以投资的。但是你要考虑到装修的资金，房子的是不是很偏，周围的卫生环境，希望多多考察，有个好的开始。

18个房间还是别折腾了，那种至少要25个房间以上才有利可图，建议楼主不要搞快捷宾馆了，18个房间，利润率不高，累，要么小宾馆路线，要么做大一点。我做住宿行业三四年了，这点东西还算清楚，楼主审慎决定！

看看你附近学校的学生的消费水平在定价，房间自带卫生间和浴室应该是必备的，干净卫生明亮是必须的，感觉上要宽敞，隔音好。做到这些我觉得就差不多了。

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浦城县13928585465： 大学附近开旅店 - ？
羽娥舒脑： 在大学旁边开旅馆宾馆是绝对不会亏的,最重要的是环境卫生一定要好,你想想,如果两个旅社都一样的价钱,你会选卫生好的还是硬件设施好点的,在大学一般只有周五到周六生意较好,平时就要看运气了,不过一般都是稳赚,除去两个假期生意较冷淡,一年回本应该是不问题.放心去做吧!还有就是,宣传、管理和服务态度也是很重要的哦,带着你的“亲朋好友”去体验一下,要相信在大学里是能一传十十传百的,希望你能成功!

浦城县13928585465： 你好,我想在大学附近开家宾馆;不知道前期要注意些什么,还有这个行业需要担心什么,我的QQ489000608 - ？
羽娥舒脑： 营业执照,税务登记一类的都要齐全 主要的,要十分注意的的 和当地派出所打好关系,有检查提前通知你一下 要不就因为没有消防灭火器就能关门你3个月的

浦城县13928585465： 在大学附近开个旅馆成本高吗 - ？
羽娥舒脑： 如果是自己的房子!你已经省下了大笔的租金!成本的话主要看你的规模!装修.家具.用品! 一般一个标准房的成本应该在3000-5000左右!当然每个地方的价格都有差异 装修的高低挡也都有差异!加上员工的工资和平常的正常开销 如果生意好的话!按一天入住 10间房的话算 1房(80) 估计一年之内就可以收回所以成本和员工的工资!在大学附近开旅馆.收益还是可观的!可以去做! 不过做什么生意都有一定风险!需谨慎! 卫生一定要保证!

浦城县13928585465： 大学旁开旅馆现在还能赚吗,大概20个间 - ？
羽娥舒脑： 可以的,你最好实地调查一下那个学校周边的宾馆数量和价格.在决定自己价格.一般大学生很多喜欢开房的.这玩意儿在大学周边是很吃香的

浦城县13928585465： 在大学周围开旅馆能赚钱吗? - ？
羽娥舒脑： 在大学附近开旅馆要是不赚钱,就没赚钱的了话说我们学校后面排排小旅馆,红火的很公安是不管的,学校也不会管的,现在这种现象正常的很,法律都允许大学生结婚了

浦城县13928585465： 我想在大学附近开家小宾馆 请大家分析下 是否有可行性?？
羽娥舒脑： 买个网吧营业执照按照南通的价格是40万.还不包括送礼的.还有投资的设备机器空调,人员.顺便就在网吧弄个厨房,炒面炒饭.一起发展.学校附近~~~绝对没问题!可行~~~~ 平时去学校做些赞助. 老同学!支持支持!

浦城县13928585465： 在学校附近开旅店应注意什么 - ？
羽娥舒脑： 安静,便宜,安全,卫生.可以的话,安排一些可以合租的房间.一方面旅店的收入会多一些,另一方面分摊到每个住客身上的费用也低.房型多一些好.双人间,单人间,三、四人间.配备要全:最好有大一些的桌子,可以做书桌,有网线.当然,可以额外收取费用,比如网费.参考网吧价钱就好.同样价位,住客会选择在自己住的地方上网,而不是出去找网吧.细节的比如塑料拖鞋,洗脸盆什么的.这些一般短期住的人都没有,买也不合适,旅店有的话,就会觉得很贴心.我常在外地住这样的房间,体会到的一些.

浦城县13928585465： 在大学旁开一家20间左右的旅馆,全部搞定大概需要多少钱? - ？
羽娥舒脑： 1.这所大学所在城市,学校的名气,规模,生源都决定投资;2.自建,购买现房也决定投资;3.旅馆的水平(公寓型,豪华型)也都决定投资;4.总之,按你说的“在大学旁开一家20间左右的旅馆,全部搞定大概需要多少钱?”是没法给你测算的.

浦城县13928585465： 大学附近开旅店生意到底行不行呢 - ？
羽娥舒脑： 大学开旅馆挺好的 不过 你环境一定要搞好 还有 一定要离学校一些距离 然后 记得发传单 ... 因为刚开的 要让大家住的满意先 ...

浦城县13928585465： 在大学附近开个100平米左右的旅店怎么样啊?麻烦吗? 要怎么布局? - ？
羽娥舒脑： 首先的去你要开店的街道办事处开个证明,如果是自己的房子就拿着房照,是租的就拿着租房合同和身份证(复印几张),一寸照片(多拿几张)去工商申请店名,拿着店名的表格去卫生监督所办理卫生许可证,还要办健康证,大概的1000多吧再去公安局办理特种行业许可证,大概800多还要去消防那里办个手续,办完以后再去工商办营业执照,大概50,工商管理费有的地方还收,最后去税务局办理税务登记证交税最少一年也得600.基本上就是这些了,我们这租的房子还得去房产局办理房屋租赁许可证(其实是房东应该办的,但是现在房东不管,你想用他的房子开店就得办).税务局还收房屋租赁税,按照你房子面积来收.