我想买本村村民的一处宅基地，他是五间屋，只想卖三间。这样的买卖合法吗， 我以前买了本村的房子，户口迁

没钱造有5间宅基地楼卖掉3间造5层2间主意好吗~

不错的想法：但是原则上来说，宅基地是不能单独转让的，只能与地上建筑物一并转让，而且必须同时满足如下条件：
符合条件的情况下，宅基地(使用权确权证)可以过户给当事人的女儿，前提是家族成员协商一致，并符合如下条件：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

不可以，规定农村村民实行一户一宅，不可以拥有两处以上宅基地。

一般宅基地的房子都是统一转让的，此类情况属于大家商议的问题，如果是在同一块地上的那么他不可以这么操作，但是若不是同一块地上的是可以的。

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盖州市19384341189： 农村宅基地买卖条件是什么 - ？
史相健朗： 农村宅基地不能买卖,使用权可以转让,但必须具备以下条件: 一、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准; 二、是转让人与受让人同为本村村民; 三、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 四、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让.另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”.如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住.符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失.

盖州市19384341189： 农村宅基地是可以买卖的吗 - ？
史相健朗： 1、农村宅基地是禁止买卖的,买卖宅基地的合同属于无效合同.农村的宅基地,属于农村本村居民的福利,其土地所有权仍属于村集体所有.所以,农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售.不得向外村居民转让、出售,否则,转让无效,不受法律保护,因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失. 2、另外法律规定村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,将不予批准,也就是法律默认了村民出卖住房的这种行为的合法性,只是转让后不得再次申请宅基地.

盖州市19384341189： 本村人买本村里人的宅基地和房子应该怎么过户,是签个协议就可以还是得去镇政府过户?？
史相健朗： 如果能过户,当然去办理过户,但受让者要符合有关规定的条件,如一户一地的条件,一户人不能有两处宅基地.也可暂时签订转让协议,到条件成熟时再办理有关权证,例如,受让人分家后可另外申请一处宅基地的.

盖州市19384341189： 购买农村自建房 - ？
史相健朗： 正常购买这种农民房都是去村委或者居委会做个公证,证明这个房子是你们的而已.不是很建议购买,毕竟没有房产证的,日后有纠纷不好处理.

盖州市19384341189： 购买农村宅基地 - ？
史相健朗： 农村房屋宅基地只能卖给本村人,卖了之后不能再申请重新盖房子.买卖的手续包括:房产证、买卖协议,农村用地许可证明.《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.” 农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的.在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能.所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖.

盖州市19384341189： 农村宅基地是否可以买卖 - ？
史相健朗： 根据《土地管理法》第八十二条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的.在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能.所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖.

盖州市19384341189： 如何购买农村集体土地? - ？
史相健朗： 1、首先你是非农业户口的话,你是没有资格购买农村集体土地建宅基地的.即使签了协议,进行买卖,也是不合法,应认定为无效合同. 2、如果你是该集体组织成员,依然是农业户口的,可以向当地政府国土部门申请宅基地.我提供以下...

盖州市19384341189： 宅基地买卖合法的要求是什么? ？
史相健朗： 一、宅基地买卖合同合法有效的法律依据是什么?律师解答我们一般所说宅基地买卖指的是农村宅基地使用权转让问题.根据《中华人民共和土地管理法》等相关规定,农...

盖州市19384341189： 一个村子的,本村村民买本村的宅基地可以吗 - ？
史相健朗： 买卖宅基地是违法行为,谈不上可以不可以买卖.宅基地实行审批制度,不通过国土局批准使用权,就没有在法律上取得宅基地

盖州市19384341189： 买同村村民的宅基地和房产过户的问题 - ？
史相健朗： 严格按法律的话是不受保护的,在你哥哥的儿子没有分户之前,他们一家只能拥有一户宅基地.新买房屋(不能说买地,是违法的,买房子就合法,哈哈),土地随之流转到你哥哥名下后,他原宅基地按法律是要由村民集体组织收回重新分配,但需对地上房屋进行补偿.实际上就是卖给其他没有宅基地的人.所以,不发生纠纷可以等他儿子长大分户后给他,但万一……………… “乡里说可以办过户,但以后有什么纠纷不能担当.”——我只能说,他们心里肯定有数,只是不好明说罢了.好精明!!!!