请问：我有套房子出售，要准备哪些证件？要交哪些费用？

合肥现在哪里买房子升值空间比较大？因为是给孩子买的，现在入住几率不大。~

要么买学区房，学区房增值快后期出手方便，要么买地铁口附近的房子，保值而且后期转手也比较方便

买房中想换置业顾问是可以的，及时和售楼处进行协商即可更换。
置业顾问仅是开发商的工作人员，更换置业顾问对房屋买卖不应有影响。一般对怎么选房都不甚了解，到了售楼处，只能听任置业顾问的介绍，但置业顾问为了推销房子，往往会省略很多对项目不利的信息。

而这对于购房者来说，却又十分重要。五证二书（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》）。
扩展资料：
买房的注意事项介绍如下：
开发商要了解意向楼盘是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些，质量更好。签的是购房合同还是认购协议买房时，一定要向置业顾问问清楚，项目目前剩余房子是什么样的。
签的是购房合同还是认购协议。问户型询问都有什么户型，什么结构，多大的面积，从中选择最理想的房子。询位置选好户型以后，要选择楼层和位置。
参考资料来源：人民网-必知18个购房小常识 置业顾问不会告诉你
参考资料来源：新华网-置业顾问骗购房者近50万 潜逃广西被警方抓捕归案

　　房产转让过户办理需准备以下材料：
　　(1)房地产转移登记申请表;
　　(2)申请人身份证明;
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　二、房产转让过户需缴纳的费用有：
　　1、营业税(税率5.55%卖方缴纳)
　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
　　注意：
　　①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
　　2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
　　注意：
　　如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
　　另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
　　3、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
　　4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
　　5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
　　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
　　6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米
　　7、登记费(工本费)80元共有权证：20元
　　三、房产过户的流程：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
　　提醒：
　　购房时，了解清楚房屋转让过户办理的相关内容，能让您避免很多不必要的时间浪费，并能尽快地得到该房屋的所有权，避免可能存在的购房风险

卖家要：户口本，身份证、结婚的要结婚证（双方要到场签字画押）、未婚的居委开未婚证、房产证原件等。
卖方税费：营业税5.6%（够5年的免），个税1%（唯一物业的免），交易税3元.方

可以找个房产中介帮你代理。或者是自己在网上登记信息。
把你的房产证、契证准备好就行了。如果房子没有过五年还需要交营业税。这个可以看你房子的具体情况，我们这里营业税是5个点。可以把房子价钱低个1万左右让买方交这个费用。
不过最好还是交给一些比较大的连锁房产中介，让他们帮你卖房子，这样省事。

房产证、土地证、契税完税票、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身则需要单身证明）。

所需费用：
有偿获取过五年的：交易服务费： 3元/平米 ；个税：房总价的1%或房价差额的20%
有偿获取不过五年的：交易服务费：3元/平米 ；个税：总价的1%或房价差额的20%；营业税：房总价5.6%

如果该房产属于房主的唯一房产，则不需要缴纳个税。
如果该房产属于遗产继承或受赠形式获取的，则个税必须按差额的20%收取，不能按总价的1%。

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安陆市19117596192： 我有一套房子要卖,需要提供什么手续? - ？
商申前例： 在回答你的问题之前我可以这么告诉你,不动产在没有拿到房产证之前如果是交易的话是存在风险的,没有房产证可能现有买家(买你房子的人)会觉得存在比较大的风险,这点对你来说交易是随时可以中断的,如果你想固定买家的话必须先按...

安陆市19117596192： 卖房子需要什么手续? - ？
商申前例： 一般来说,合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致. 在此基础上,你应该和买方订立房屋买卖合同(最好订立标准的合同,一般可在各地的房管部门索取).然后,委托评估公司对房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金.然后,凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续.

安陆市19117596192： 房屋买卖双方需要带哪些证件 - ？
商申前例： 房产公证需要提供的资料:(一)出售方:1、企业营业执照(居民身份证)2、房屋所有权证或土地使用证3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本.(二)购买方:1、居民身份证2、户口簿或法人资格证书.房屋的产权公证的流程具体如下...

安陆市19117596192： 如果现在卖掉一套房子 要什么手续? - ？
商申前例： 1.买卖双方的身份证明.2.房产证.3.买卖合约.在房交所办理,房交所佣金由买卖双方商议,一般买方承担,或个半.双方到场.另外可以委托房产中介配合,并付一定佣金,OK!

安陆市19117596192： 卖房子需要什么材料 - ？
商申前例： 一、二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”.“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的.二、二手房房屋买卖卖方需提供的材料:1、产权人身份证 2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续. 10、买卖合同

安陆市19117596192： 自己卖房都是需要办理什么手续? - ？
商申前例： 卖房流程及卖房需要的证件如下:一、议价:出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价.因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间. ...

安陆市19117596192： 请问我卖房子需要什么手续 - ？
商申前例： 1、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖...

安陆市19117596192： 卖房屋时需要哪些证件? - ？
商申前例： 要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证.如果是买房后,拿开发商开出的发票,也就是大票,到土地局办理土地证,然后拿着土地证和大票,到房管局去办理房屋所有权证....

安陆市19117596192： 个人卖房需要哪些证件 - ？
商申前例： 有房产证了肯定是有契证的,这个如果没有可以在房管局那里拉发票的存档也可以.按你的说法好像还没有进行结婚登记,如果这样出具个单身证明不比什么都方便(仅所有人签字就可以).如果已经登记结婚了,就需要出具结婚证且过户时需要双方签字才能卖,跟你户口在哪里没有关系. 按以前的婚姻法规定,只要是婚后的就是共同财产,买卖必须夫妻双方签字.按新婚姻法规定,如果他能提供首付和贷款都是他一个人付款的证据,这个房子是可以他个人拥有的.从你的时间上来看,产证上应该写的是***等共同所有,前面的名字不管几个,后面的确代表了你的存在.如果是一个人的,那产证上会写:***单独所有!