为什么要在澳洲投资？

为什么要投资澳大利亚~

政治稳定，法律健全，澳大利亚维多利亚州无遗产税。
总体来讲澳洲由于地理优势没有战争的困扰，也没有周边国家的冲突。
人口方面澳洲属于移民国家，文化相容性很高，而且由于良好的社会保障制度人口增长迅速，尤其是墨尔本。
很多人投资澳大利亚其实就是看好天然资源，看好人们未来的健康喜好和生活方式。

目前在海外选择投资房产置业的中国人越来越多，一个是有感于国内地产行业的压力，另外一个是因为目前在居住环境方面确实差强人意，很多人将海外房产投资的地点选择了澳洲，中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元，悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。下面就来看看为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产，澳洲房产与中国房产有什么差距呢？
1、市场
20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。 澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
2、法律保障
中国买房一般去房产交易所办理，无专业律师参与。如果投资者对合同细节不了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
3、产权
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
4、贷款
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
5、新房交付
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
6、烂尾楼风险
在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
7、负扣税
中国没有负扣税政策。 在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
8、租赁管理
在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。 澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
9、租金回报
报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。
10、空置率
2015年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。 根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。 按照国际通行惯例，5％-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％-20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区

如果你是商业移民客户，根据你办理不同的商业移民项目，会要求不同的要求。
1、商业天才132类别
取得州政府担保，通常要求在担保州投资150万澳元以上
2、创新生意类别888签证
临居转永居：在澳洲资产60万澳元以上，生意投资最少20万澳元，雇员2个
3、投资类别
临居转永居：150万澳元投资在州政府债券4年（债券的利率4%左右）
为什么要投资澳洲？
移民法要求的投资，不但可以增加澳洲的就业机会，推动澳洲的经济发展。

如果就个人而言，为什么要投资澳洲？
气候宜人，环境优美
澳洲位于南半球，气候四季宜人，冬暖夏凉，全球十个最适合人类居住的城市，澳洲占了5个
经济发达，社会安定
澳洲经济发达，社会文明，约200个民族共使用140种语言，是个奉行多元文化政策的国家
实力雄厚，投资环境优良
世界银行公布的各国人均财富的排名中，澳洲排名第一，在全球经济危机的情况下，澳洲仍然能维持好发展，稳定增长
经济互补性强、商机无限
在矿产能源和农副产品、羊毛加工等方面，澳洲与中国有巨大的合作前景。
华人地位高
华人为澳洲最大亚裔社区约40万人口，无论在经济和政治方面，华人在澳洲社会中有着相当重要地位。
房产上来说，目前澳洲的房价还是比较合理，涨跌幅度也呈震荡上扬的整体趋势，澳洲周租金比较高，房产也是永久产权，对于海外投资者来说，不能买二手房，但是可以买新房或者期房，澳洲房产的空置较低，也可以全权委托中介机构管理出租，出租前也会对租赁人的付款能力做全面调查，租约到期不续租的客户会在离开前对物业进行清理，验房无误后办理退租手续。
1. 强大的经济背景
澳大利亚经济比绝大多数其他经合组织成员国持续发展与增长的势头更迅猛。多年来，澳大利亚经济一直保持稳健的持续发展势头，政府政策十分稳定，澳大利亚经济已经成为投资和商业发展的理想平台。从投资角度而言，这非常具有吸引力。
2.民主与稳定的环境
澳大利亚社会民主，政治稳定，是理想的投资目的地。2003年，一份行政意见调查表明，澳大利亚政府政策的透明度居世界第四位，领先于美国、英国、德国、法国和加拿大。澳大利亚还拥有公开、高效和透明的法律制度。
3.最适合从事跨国经营
澳大利亚是世界上最具多元文化特色的国家，海外出生者几乎占澳大利亚总人口的四分之一，其中相当一部分人来自欧洲、亚洲和中东国家，澳大利亚的劳动大军极富多语种能力和多元文化体验。技能优良的人才，辅以熟练的外语能力，从根本上消除了熟悉文化的过程。澳大利亚的经济人才数量排名世界第四，就熟练劳动力、IT专业人才、金融人才和高素质的工程师人数而言，澳大利亚居世界前七名之列。澳大利亚杰出的教育系统源源不断地培养各种技能的人才，在满足竞争经济需要方面，其能力超过任何其他国家（人口为2,000万或以上的国家）。健全的教育与培训系统可以确保澳大利亚具备各种尖端技术人才，满足参与国际竞争的需要。因此，澳大利亚最适合从事跨国经营。
4.充满活力的金融服务业
现在，澳大利亚的服务业几乎占其经济活动的80%，占国内生产总值（GDP）的11%，其意义非同一般。另外，金融服务业还是澳大利亚经济中增长最快的产业之一，自20世纪80年代中期以来一直保持5.3%的年平均增长率。澳大利亚的基金管理产业排名世界第四位，目前，其管理的资金总额高达5,170亿美元。澳大利亚的银行业稳健、盈利并解除了监管，其规范程度位居世界第二位，服务质量名列全球第三位。澳大利亚高度发达、稳健谨慎且流通性强的金融市场使其成为亚洲时区内资本市场活动的主要中心之一。这些有利条件，以及从事国际业务的时区优势，进一步巩固了澳大利亚作为顶尖金融服务中心的地位。
5.先进的电信与信息技术系统
澳大利亚拥有世界一流的信息通信技术（ICT）基础设施，其市场则具备迅速吸收新技术的能力，两项优势完美地结合在一起，提供了优越的营商环境。澳大利亚的信息通信技术（ICT）产业在接受新技术方面总是捷足先登，其B2B（企业对企业）业务呈现强劲的增长趋势，目前，该产业位居亚洲第三，名列世界第十。在“电子商务准备程度”方面，澳大利亚因其通信基础设施十分充裕而排名亚太地区第三位，世界第四位。澳大利亚的移动电信市场十分庞大，每年可为经济带来50亿澳元的经济效益。另外，澳大利亚先进的无线/宽带测试平台（test bed）网络也为进一步的技术开发与内容开发创造了多种环境。
6.拥有创新文化
创新文化与善于接受新思想，两者的结合使澳大利亚成为生机勃勃、思维超前、生产率高的著名投资目的地。价值高、低成本的技术与创新意味着很多国际公司在同澳大利亚企业和研究人员的协作性合作中会受益匪浅。澳大利亚在公司和大学之间知识转让程度方面位居世界第二，在研究与开发人才的可用性方面名列世界前五位（人口超过2,000万的国家）。按照所占国内生产总值的百分比计算，澳大利亚政府机构在研发方面的支出位居经合组织（OECD）成员国中最高的国家之列，超过美国、日本、德国和英国。政府创新计划可享受大幅度的研发税务减免（高达175%）、其他激励措施以及相关的扶持计划，从而极大地促进了澳大利亚的商业化过程，提升了整体实力。创新人才以及澳大利亚为促进研发所作的种种努力是澳大利亚很多行业取得成功的主要驱动力。
7.极具成本竞争力的位置
澳大利亚的商业成本低于美国8%到9%。澳大利亚可为包括不动产、交通运输和公用设施在内的主要商业投入提供巨大的经济价值。不动产的价格具有很强的竞争力，悉尼黄金地段的办公空间成本大约低于伦敦66%，低于东京46%，低于纽约11%。高峰话务时段从澳大利亚打往美国的电话成本低于英国、日本。澳大利亚拥有世界上技能最优良的多语种劳动大军之一，但澳大利亚管理人员的酬金却低于美国、英国、德国、法国。深受投资者欢迎的是，澳大利亚的整体税务负担在国内生产总值（GDP）中所占的份额远远低于经合组织（OECD）成员国的平均水平。
8.公开、高效的监管环境
通过积极、主动的改革，澳大利亚政府努力为投资者提供适合发展与投资的理想环境。事实上，澳大利亚是世界上最容易行商创业的地方，全部监管程序仅需2个工作日即可完成。澳大利亚监管制度的透明度与可靠性超过本地区的大多数其他国家，因此，投资者可以满怀信心地投资。这为制定商业计划提供了预见性和确定性。澳大利亚的法律制度被认为是发达国家中最先进的，它积极鼓励企业竞争。澳大利亚政府不断努力，积极改善投资环境，以确保营造出最合理的、以商业为中心的监管环境。知识产权（IP）改革和商业移民政策改革是这种努力的具体体现，在澳大利亚，知识产权得到充分尊重与保护。其知识产权立法充分体现了最理想的国际做法，位于澳大利亚的公司可以享受到最全面的保护。就专利权与著作权的实施效果而言，澳大利亚现代、高效的保护制度优于英国、日本等国。
9.战略时区优势
作为每天第一个营业的主要金融中心，澳大利亚的时区可以将美国和欧洲的营业时间首尾相连。鉴于此，希望每天从事24小时国际营运业务的公司可以尽享这种时区优势。这也就是为什么澳大利亚迅速成为本地区客户支持中心的根本原因。澳大利亚具有得天独厚的地理位置和文化亲和力，企业在完全融入本地业务活动的同时，还可以在与亚洲主要市场相同的时区内从事经营活动。澳大利亚与新加坡、香港和马来西亚等亚洲大部分地区的时差只有2至3个小时，公司可以为亚洲客户提供“实时”服务，这一优势特别突出。凭借先进的运输与通信网络，位于澳大利亚的公司可以为亚洲市场迅速提供高效的服务。大约47%的国际贸易均集中在亚太地区，澳大利亚作为地区中心的受欢迎程度可见一斑。希望在国际舞台上一展宏图的企业，目前正是在澳大利亚投资创业的最佳时机。
10.友善态度与高质量的生活水准
澳大利亚政府通过一系列的服务和计划积极鼓励与支持外商投资。在澳大利亚，大多数外商投资都无需审批，需要得到许可的投资申请几乎全部得到外商投资审核委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。除了政治和经济方面的优势之外，澳大利亚还具有高质量的生活水准。作为世界上生活水准最高的国家之一，澳大利亚拥有宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的社会与文化基础设施。澳大利亚的五个大陆首府/州府城市均位居世界最适合居住的前十位城市之列。

不清楚~~

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芝罘区18076791262： 现在我终于知道为什么那么多中国人要在澳洲买房了 - ？
湛瑶单瑞： 现在国人都喜欢往外面走,喜欢外面的东西,特别是房子,中国人喜欢在澳洲买房已经成为一个趋势,甚至是投资主要考虑地方,到底为什么那么多中国人要在澳洲买房,下面是小编整理内容,看看到底是何原因.1、海外投资热 其一进入海外...

芝罘区18076791262： 为什么要投资澳洲房产? - ？
湛瑶单瑞： 澳洲房价一直在升值.而且澳洲房子只要交房产税你拥有999年产权.意思就是基本永久就是你的了.

芝罘区18076791262： 为什么要投资澳洲房产 - ？
湛瑶单瑞：随着中国房地产市场步入调整期,越来越多的房地产资本开始寻找海外市场,澳大利亚房产市场已成为中国海外房产投资的首选地之一. 首先,澳大利亚的经济结构决定了在未来很长的一段时间内都能保持其国内经济的繁荣发展 预计在未来30...

芝罘区18076791262： 华人为什么要到澳洲买房 - ？
湛瑶单瑞： 首先房产在澳洲是作为一个健康的产品在经营,当地的法令,政策都对房产市场进行了规范,澳洲房产不会有暴涨暴跌的情况,至少至今为止是在稳步上升的,其中,作为移民国家,每年大量人口的涌入对房产增值起到了重要的支撑作用.而在国内,房产变成了投机性产品,买涨不买跌的思想让房产泡沫居高不下,房产投资的风险与日俱增.从房产本身来说,国内的70年产权,遗产税,新房,二手房价差小,租金回报低,房屋质量等等,都让国内房产很难作为一件投资商品经营,而澳洲房产永久产权,无遗产税,赠与税,首付低,新房二手房有明显价差,房屋品质好,租金回报高,升值快都给投资人的成功投资提供了基本保障.以房养学,旅游度假,包括移民,澳洲置业都会提供很大的方便.

芝罘区18076791262： 国人转战澳洲房产投资是为啥 - ？
湛瑶单瑞： 澳洲移民政策开放,留学生数量激增,大量移民、留学人口进入,对住宿的刚性需求增长,这是其一;其二是房价涨势凶猛,作为投资,回报率稳定;第三,澳洲房产精装修、净面积出售、无公摊、永久产权,这是房产本身的优势;第四,澳洲环境优越,宜居,墨尔本六年蝉联全球最宜居城市第一名,有非常好的投资外部条件;第五,国内家长为了孩子出国留学,不单单选择美国、英国这些老牌留学国家,而是转向进入澳洲,加上今年澳洲开始实行的小学留学政策,对房地产行业也是一大刺激;第六,澳洲政府对海外投资的鼓励也减少了很多手续障碍,让赴澳投资变得简单方便.

芝罘区18076791262： 澳洲房产有什么吸引力呢?怎么国内很多人都想去投资呢? - ？
湛瑶单瑞： 首先是投资回报好,澳洲房产没有房产税和遗产税,房价一直是在稳步上涨.第二是澳洲房产现在处于供不应求状态,澳洲是留学大国也是移民大国,每年有大批留学生和新移民来到澳洲,再加上世界各地的投资客.第三是生活质量高,澳洲环境舒适,在全球宜居城市排名中墨尔本等城市常年名列前茅.第四是华人多、离中国也不算太远,中国人比较喜欢去.

芝罘区18076791262： 为什么购买澳洲房产?是值得投资吗? ？
湛瑶单瑞： 澳洲的房产和国内的不同在以下几个方面:1、产权性质:澳洲是永久产权,中国是最长70年.2、首期房贷:澳洲是交于律师楼信托帐户,中国是直接交给开发商.3、还贷期:澳洲是房屋竣工验收合格后交付之日起算,中国是贷款审批通过即开始还款.4、二次贷款:澳洲是有的,中国没有.澳洲的房产平均每年增长5.5%.投资房产之前您必须要充分咨询,选购优秀的地产项目.了解更多专业的澳洲房产资料,就到迈恩国际澳洲房产公司.

芝罘区18076791262： 为什么澳洲房产是最好的投资理财? ？
湛瑶单瑞： 1.投资工具: 澳洲房产历经百年,交易机制成熟透明,政府监管得力,没有资金风险.空置率低达3%.澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳...

芝罘区18076791262： 为什么投资澳洲房地产 - ？
湛瑶单瑞： 大致的原因是两个,一个是以澳元为单位房价本身的上涨;另外一个是澳币价格在未来的回归. 澳洲房价在未来几年继续上涨的主要原因有:1.中国楼市进入白银时代,房价停涨,大量资金离开中国涌入英国,美国,澳洲和加拿大这些英语系国...

芝罘区18076791262： 为什么买房子现在都去澳洲买呢? - ？
湛瑶单瑞： 1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区. 2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最...