刚买的二手房卖不掉急死人了，怎么办呢？

刚买的二手房卖不掉急死人了，怎么办呢？~

刚买的二手房卖不掉不要着急，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

1、广撒网多捞鱼，目前二手房销售的主要方式还是在网络平台上挂房源，所以业主在选择网络平台时，最好不要将房源只放在一个平台上。

2、房屋清理，业主在转手之前，可能会搬出主要家具，留下一个空房子，但是有些业主可能会忽略一件事情，那就是他们在搬家时房子的清洁还不够。当买房者看房时发现房子又脏又乱，感觉很差，就会影响了购房意愿，所以应该仔细打扫。

3、在卖房时摆正心态，不要想着靠着房产要大赚上一笔，价格合理还是不难转手的。卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了，完全有能力规划和判断，让自己在最高点获利。

4、适当调整一下价格，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。



注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

二手房卖不掉应该采取活动促销或者降价出售，这也是市场能够给消费者带来的利益。
1、活动促销
因为买房毕竟不是买一件衣服，正常人不会凭着被销售人员鼓动起来的热情在短时间里就决定购买，这种拉客不大可能收到什么效果。而在这种表面化的热闹之下，更能见到的是一些开发商明里暗里推出低首付、特价房来提高对购房者的吸引力，进行促销。

2、降价出售
按照一般的市场规律，一件商品如果因为积压而要快点卖出去，销售方最应该采取的手法是降价，这也是市场能够给消费者带来的利益。而且有一些地方的房价已经松动，开始下降，这是一个好现象，可以真正地让中低收入群体得益。

3、适当的迎合政策
近几年推行的限购政策，有效地遏制住了房地产市场的乱象，投机资金已经基本被清理，市场逐渐回归“房住不炒”的目标。但是尽管调控越来越紧，很多城市的工薪阶层难以承受房价，不敢轻易与开发商签署购房合同。这种状况影响了房地产市场结构，也对开发商造成了压力。
4、找准合适人群
对于这部分住房困难户，各地政府都推出了经济适用房、共有产权房、廉租房等来帮助解决住房问题。如果将这部分人当作购房“主力”，因其购买力十分有限，就势必造成商品房供过于求，开发商不得不上街拉客。

注意事项：
1、对于开发商来说，可取的办法是在遵守限购政策的同时，根据市场情况适当降低房价，以此来唤醒市场中潜在购买力。与此同时，地方政府还应该清晰了解本地住房困难群体状况，适时调整商品房用地供应和限购政策，使其既能挡住投机资金，又能满足刚需群体的购房需求。
2、尤其是受信贷收紧影响，二手房价格开始阴跌，成交量持续下滑。随着新建住宅供应的增加，以及可能越来越多的自住房上市，二手房价格可能会加速下调，要做好更严峻的准备。
参考资料来源：人民网-房子卖不掉 降价销售如何

刚买的二手房卖不掉不要着急，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

1、广撒网多捞鱼，目前二手房销售的主要方式还是在网络平台上挂房源，所以业主在选择网络平台时，最好不要将房源只放在一个平台上。

2、房屋清理，业主在转手之前，可能会搬出主要家具，留下一个空房子，但是有些业主可能会忽略一件事情，那就是他们在搬家时房子的清洁还不够。当买房者看房时发现房子又脏又乱，感觉很差，就会影响了购房意愿，所以应该仔细打扫。

3、在卖房时摆正心态，不要想着靠着房产要大赚上一笔，价格合理还是不难转手的。卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了，完全有能力规划和判断，让自己在最高点获利。

4、适当调整一下价格，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。

注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

刚买的二手房卖不掉不要着急，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

1、广撒网多捞鱼，目前二手房销售的主要方式还是在网络平台上挂房源，所以业主在选择网络平台时，最好不要将房源只放在一个平台上。

2、房屋清理，业主在转手之前，可能会搬出主要家具，留下一个空房子，但是有些业主可能会忽略一件事情，那就是他们在搬家时房子的清洁还不够。当买房者看房时发现房子又脏又乱，感觉很差，就会影响了购房意愿，所以应该仔细打扫。

3、在卖房时摆正心态，不要想着靠着房产要大赚上一笔，价格合理还是不难转手的。卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了，完全有能力规划和判断，让自己在最高点获利。

4、适当调整一下价格，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。

扩展资料：

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限。

但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。

而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

曲径幽深人迹少。。嗷嗷仙犬吠云边。。

我要卖卖房子，在长春，小区名子叫中澳城

找中介啊

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滦县18642406838： 二手房卖不掉怎么办? - ？
房龚气血： 二手房经纪行业有句话:没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格. 不管房子怎么样,只要是大产权房,有人觉得价钱合适,房子也能接受,就一定能卖出去.如果卖方预期太高,或报价明显高于现有行情,确实很难快速卖掉,那就要适当调整一下价格了.

滦县18642406838： 二手房、二手车短时间卖不掉怎么办? - ？
房龚气血： 按正常的流程办理,长期挂牌.二手房交易流程:挂牌公示房源信息 核验房源 网签合同确认 资金监管 缴纳税费、维修基金 受理、审核 记载楼盘表 发放《市房屋交易和产权状况确认单》房屋交易管理部门实时将房屋产权交易信息上传至市数字办的信息共享平台 不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认信息、完成登记后、将登记的信息实时传送至市数字办的信息共享平台 房屋交易部门将登记信息记载至楼盘表.

滦县18642406838： 买了二手房马上要过户了房东反悔不卖了,我该怎么办 - ？
房龚气血： 首先表明,我就是干二手房中介这行的, 遇到这种情况,楼主 签的协议起到至关重要的作用, 协议上应该有过户时间等细节问题,如果业主耍赖不去,楼主可以根据协议加上 定金收据 对业主进行合法起诉,当然 最好是给中介方施加压力让他们去追回定金, 定金不同于押金, 定金1W业主要退还给楼主,并加赔1W违约金, 所以这件事 责任方完全在房主,楼主不必担心, 在这里提醒楼主,将来在看好了房子 一次付给房主定金5W 这样,房主就不敢轻易反定了.希望能帮到你.

滦县18642406838： 老家的房子卖不掉怎么办 - ？
房龚气血： 1. 蛮巧,我是淮北濉溪的,老乡.老家确实存在你说的情况.家里人观念上就是买新房,接受二手房的人群不多.其实三线城市都这样,房子有价无市,是普遍存在的现象. 2. 目前房价拐点显现,下行趋势明显,所以现在出手比较困难,原价都卖不掉很正常 3. 如何顺利卖出:家里的中介去挂牌咨询,亲朋好友中问下,动用关系慢慢卖吧. 4. 或者持证抵押贷款,估计能贷出2成多就不错啦. 5. 可以加我QQ408519487,我帮你想想办法,我现在上海做房产,估计帮忙有限

滦县18642406838： 我刚买的二手房感觉价钱买高了,现在想卖,不知道咋办了? - ？
房龚气血： 你可以卖房子,不过就是税高点,不过5年要交:1%的个人所得税,5.55%营业税 今年的政策是:证过两年就可以免营业税,但是个人所得税不能免 证过五年且是家庭唯一一套住宅两个税都免,有两套房子个税不免 非普通住宅无论几年,什么税都不免,还可能要交土地增值税

滦县18642406838： 我现在买了的二手房,房主还有贷款没有还清,我要再卖掉这个房子应该怎么办?急求助 - ？
房龚气血： 这种有贷款没还清的房子你也敢买?如果贷款没还清,这套房子就还处于抵押状态,那就还没过户到你的名下,如果你要卖这套房子,你得先把贷款还清,把房子过户到你的名下或是做个委托,你作为受托方可以有权处置这套房屋(可以省去一笔过户交易的费用).

滦县18642406838： 二手房卖不掉了 - ？
房龚气血： 租出去,用租金偿还银行贷款, 如果没贷款 就用来交物业供暖费 肯定有盈余的 着急就赶紧贱卖 不急就按上面方案办吧

滦县18642406838： 我买了一套二手房合同签好了可房主不想卖了我该怎么办 - ？
房龚气血： 起诉! 要是想要房子,就要求房主继续履行合同,不要提钱! 赔钱的话,就是双倍返还定金,定金不超过总房款的20%

滦县18642406838： 现在的二手房好卖吗?家里2012年买的一百三十几平的房子,未装修,现由于私人原因想转手,不知该如何？
房龚气血： 不好卖.原因有二,一是现在的房地产行情不好,由于各地限价房,自住房的出现,出手买商品房的人少了,二是你的房子不满五年,交易时会有高额的营业税及个人所得税.一时卖不掉又急用钱的话,你可以做抵押贷款,先缓解你的燃眉之急.

滦县18642406838： 刚买的房子想马上卖出需要哪些手续 - ？
房龚气血： 如果你当时是买一手的,要看房产证办了没有(有些办了证仍然要押在银行,但发证机关是房管局).如果没办,卖不了,即使你跟买家签了合同也无法办过户手续.再有其他的情况,如果你的房产证办下来了,那你可以申请提前还清按揭欠的余款,赎房产证出来办交易过户.但有一种情况需注意,银行一般要求客户供够一年后才给一次性还清贷款,也就是说,你刚买的房子,即使有房产证,但未供够一年,是不给办理提前还款的.但是有关系就不同,这在国内你应该都知道怎么办的啦.