二手房评估一般与卖家报价差多少
二手房评估价和成交价在十万以内：
现在的二手房评估都不会出入超过十万，做低房价如果相差不多也可以通过的，但是首付款肯定就提上来了；
法定评估依据， 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构；
根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上；
对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。；
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格。
看你在什么城市，如果是在上海，就差多了，一般城市可能会差20%房价吧。
大部分是评估价低于交易价的，如果你想多贷款也可以高评，前提是你买的这个房子单价低，一般评估价高于交易价多数出在顶楼或朝向不好的房子上
评估价高低与是否贷款有关系吗?
有。1.评估当然有人为操作空间在里面，一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税， 按揭的避税的才是按评估价。2.基本上是按市场指导价，有专门的表格按地段楼层年段可以计算出市场指导价申报。①二手房所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准...
买二手房,要过户,现在说要评估,但是卖家没有购房发票
你打完全款只能产生一个打款凭据，也不是购房发票，所以买二手房没有购房发票。买新房当然有购房发票，但是买二手房就算业主把他当时的购发票给你，那上面写的也不是你的名字，你也用不了。买二手房的整个流程都不会有购房发票出来。所以你因该去核实一下，他们跟你要的确实是购房发票，还是其他什么...
二手房首付多少为什么二手房首付比例更高
银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。3、成交价与评估价和首付有什么关系?二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱...
房产拍卖议价与评估价的区别?
在房屋交易、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、拆迁等活动中都需要用到。一般是抵押、拆迁或者二手房贷款中；房产拍卖议价是按照市场行情定的价，一般可以反映最新房价。新房的价格由开发商确定，二手房价格则是卖家确定，不过现在新房有限价，所以并不一定就是市场价了。二手房的市场价和挂牌价也不...
买二手房可以贷款嘛
2、二手房能不能贷款,还要看二手房的房龄是多少。如果我们申请的是公积金贷款的话,二手房的房龄加上贷款期限是不能大于40年的。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金贷款的。 3、如果我们申请的是商业贷款,各大银行关于二手房房龄都有限制。一般情况下,二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了。
二手房评估费必须交吗?
一、二手房评估费必须交吗 不一定。购买二手房没有规定一定要对房子进行评估。如果我们是全款买房，房子的交易价格也是比较合理，那么是不需要对房子进行评估缴纳评估费的。如果我们需要贷款买房，一般需要缴纳二手房评估费，因为银行是根据房子的评估价格等方面确定贷款额度的。二、购买二手房要注意什么 1、...
卖房要算上贷款利息吗
卖房一般不要算上贷款利息。房贷利息是由于房主买房的时候选择的付款方式产生的，房贷利息不会影响房屋的实际价值，而二手房交易买家和卖家都会以本小区或是同区位的房子的价格和评估价做参考。如果卖房的时候算上利息的话，基本上不可能会有人买这套房子，评估价和市场的反馈才是二手房定价的本质。卖房的...
二手房买卖技巧:怎么了解卖家与房屋情况
有些急于出手的二手房卖家在您交流过程中通过神态和语气都能看出来。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。碰到一个好的卖家意味着买二手房已经成功了1\/3，所以在您挑选房源的时候，不能忽视对卖家的把握。
商业贷款二手房首付
二手房首付款的计算,一般是房屋总价减去贷款额,其中贷款额占房屋评估价的七成。也就是二手房买卖的时候,银行工作人员需要上门对房屋进行评估,评估价格一般是总房价的八成。以90万的房屋为例,银行评估价一般是72万,这边需要注意的是房屋的新旧程度会直接影响评估价格。那么贷款额为50.4万,从而得出二手房首付为39.6万...
中介买卖2手房,是买家还卖家拿中介费,一般2室70平的房子要交多少钱
普通民宅是买方别墅的话一般是卖方一般中介费收取的费用是总房款的2%-3%。但是可以谈，就看你自己能谈多少了
申莲拉西： 评估价低,交易价高.一,房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价.二,一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验“...
秦都区15857757760： 二手房评估价和成交价会差多少 - ？
申莲拉西： 现在都不会出入超过10万,做低房价如果相差不多也可以通过的,但是你的首付款肯定就提上来了,上次上海中环我360的也做过去了,希望能帮到你
秦都区15857757760： 二手房贷款,房产评估和市场价能差多少 - ？
申莲拉西： 根据每个城市的楼市有所不同,不过一般银行的评估价会比市场价会低(以往不排除部分城市也出现过评估价高过市场价的),贷款评估价需要去您贷款的银行咨询,因为评估价比市场价低的缘故,所以二手房的首期款一般就会比你实际购房总价预算的首期款会高. (例如:实际购房价为100万,首次购房首付3成,但银行评估价只有80万,贷款方面来讲首次购房最多贷款7万,所以按评估价计算贷款最多为56万,而实际购房总价为100万,所以100万-56万=实际所需缴纳的首期款44万,而不是30万)
秦都区15857757760： 二手房评估一般与卖家报价差多少–卖房 - ？
申莲拉西： 大部分是评估价低于交易价的,如果你想多贷款也可以高评,前提是你买的这个房子单价低,一般评估价高于交易价多数出在顶楼或朝向不好的房子上
秦都区15857757760： 二手房的评估价一般能到市场价的多少? ？
申莲拉西： 一般为市场价的80%-90%.采用贷款方式购房会用到评估价,一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估. 商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右. 就评估流程的时效性来讲,商业贷款评估要更高.组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用,只需做一次评估即可.
秦都区15857757760： 二手房的房管局或银行的评估价一般是成交价的多少 - ？
申莲拉西： 在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多. 三部委要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支...
秦都区15857757760： 二手房成交价与评估价差距大? - ？
申莲拉西： 二手房一般都是按银行评估价放贷,俺买的二手房,成交价26万,银行评估价是28万,所以房贷是按28万的70%放贷的
秦都区15857757760： 二手房评估值一般能到市场价格的多少 - ？
申莲拉西： 一般是85%,高评能到90%主要看房子新旧!
秦都区15857757760： 二手房的银行的房屋保值评估价和成交价的比值在一个什么样的范围内可以接受? - ？
申莲拉西： 这个价格尚可接受.银行在房产抵押贷款时都要求房主对房产进行评估,并以此作为发放贷款额度的依据.一般认为,二手房的成交价与银行认定的房产评估价相差在10%上下是可接受的.
秦都区15857757760： 二手房评估价一般是不是都低于实际成交价很多 - ？
申莲拉西： 一般中介碰到这种情况都是这样吹的..反正他们又没什么损失.到时候凑不出首付他还可以吃你订金.评估的人也不是中介认识的.只是你贷款的按揭公司找来的人.出于风险考虑,一般都是按正常价格评估的,评估价大部分都会低于交易...
