我住高层的三楼窗户外有一个大平台(下面商铺的房顶)请问这样的住房有何优缺点？

置业什么意思~

置业（房地产术语）
置业是房产置业的简称，来源于日本，是对于购置土地、房屋，进行房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。
置业顾问本身应该精通房产的相关基础知识;另外应该熟悉售楼的循环流程,应该掌握销售技巧如谈判技巧,话术技巧,产品销售的语言技巧,电话跟进的销售技巧以及销售说服技巧等等,其还应该快速分析出客户的购买行为 决策和心理,并熟练应用拉销比较等等的诸多应用技巧!
售楼处已经没有传统的售楼员，售楼员的称呼被“置业顾问”或“销售顾问”所取代，而这一称呼的变化中，售楼员的单一销售功能也扩展到“置业顾问”的综合服务功能。
据卡梅尔等项目销售负责人介绍，置业(销售)顾问不但从名称上，更是从服务的意识和服务范围上全方位的区别于传统的售楼员，他们不但具备了较高的文化素质，经过了置业专业体系培训，同时还要了解金融等方面知识和理财知识，具有复合型人才的特征，能够给客户提供买房、贷款及市场分析等顾问服务。
对于购房者来说，置业顾问的热情及专业知识能够让人体会到这个楼盘的内涵，产生信任感，更愿意买这个楼盘的房子。

拓展资料：
置业选房
毛坯房：我的地盘我做主
价格特点：一般情况下，毛坯房与全装房相比总价相对较低。因此，在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。
个性差异：随着人们生活水平的提高，人们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了，个性化、差异化的产品越来越受到消费者的喜爱。因此，毛坯房除了具有相对较低的价格特点外，还能够满足人们的个性化需求。购房者可以按照自己的喜好、需求以及对家的理想来设计属于他们自己的私人空间，同时也可以避免二次装修造成的浪费。
费用明确：由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇佣装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。

全装房：咱体验坐享其成
质量保证：出售全装房，开发企业要与装修企业签订合同，装修企业对开发企业负责装修质量；购房者与开发企业签订合同，开发企业对购房者负责装修质量。这样责权明确，一旦出现装修质量问题，一环扣一环，谁也不能推卸责任。
避免干扰：购买毛坯房，业主通常都是单独装修，由于业主的入住时间、装修时间不同，装修时产生的噪声、灰尘对相邻业主难免有所影响。据统计，一个小区从交房到最后一个客户装修完毕一般需要2年时间，长时间的施工噪音干扰，给业主带来诸多烦恼。建筑垃圾的处理和装修材料的进场运输，给电梯和公共部位等也带来污染和损坏。而全装修房则可以避免这些不必要的干扰。
轻松入住：大多数全装房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐备，业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家。而且，有的全装房在交房后，还涉及到装修建材的保修问题，信誉佳的开发商可以提供足以让人信赖的售后服务。

参考资料：置业-百度百科

对于购买房屋用于投资的购房者来说，在购买房屋的时候需要对户型进行选择，以后合适的房屋户型不仅比较受租房人群的喜欢，还会给房主带来比较大的收益，但是很多购房投资者对于房屋户型大小把握不好，很多投资者在挑选房屋的时候对于户型都很纠结，那么投资买房适合买什么类型的户型？
投资买房适合买什么类型的户型？
投资者在投资房产的时候都是想要用最少的投入来获取更大的回报，因此大户型的住房是不适合用于投资的，因为大户型需要增加投入，而且对于未来变现问题，谁也不能保证收益情况，也可能会让资金流动出现困难。而且现在国家政策是鼓励购买小面积住房，因此购买小面积住房还会享有更多税费上的优惠，而且小面积的房屋不管是出租还是出售，转手都会比较方便，由于小面积房屋租金比较便宜，因此也更受年轻租客的欢迎。

网络图片
买房投资需要注意什么？
1、不要只在乎房价
对于想要投资房产的人来说，在买房之前首先会对房价进行了解，会选择在房价比较低的时候购置房产，但是买房也不能只看房价，除了房价之外投资房产的时候也要注意房屋周边配套情况，不管是用于出租还是出售，如果房屋周边配套情况比较好的话，那么会更加抢手，租客和购房人群都是争着下手。
2、投资房产忌从众
不管是做什么事情大家都喜欢从众跟风，在买房投资这件事情上亦是如此，即便购置房产需要一笔很大的开销，跟风入手买房的人也不在少数。也许是看人家收益不错，也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染，各种各样的理由导致了从众买房，但是这样的行为是不可取的，房产市场存在太多不确定因素，如果亏了可就得不偿失了。
3、最好不要装修
虽然没有经过装修房子想要出租不太容易，但是装修也需要花费大笔投入，而且还需要考虑装修后再出售的折旧期和空置期，算下来实际可用于出租的时间大打折扣，与至少五六万元的装修投入相比，增加的收益并不明显。
以上就是关于投资买房适合买什么类型的户型，以及买房投资需要注意什么的相关内容，希望对各位购房者有所帮助，买房不是一件容易的事情，想要购买房屋用于投资的话，购房者也需要做好充足的准备，由于现在的房价已经处于一个比较高的位置，未来的房价走势情况谁都说不准，房价下跌的话，损失可就大了。

优点大平台可以做屋顶花园

缺点：

1、有安全隐患，如果窗户和平台的高度相差不大，建议安装结实的防盗网和别的安全措施。

2、下面的商铺如果是做餐饮的，会有油烟飘进窗户。

3、堆积垃圾。有些人不太有素质，喜欢高空扔东西。

选楼层方法：

一层优势。当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣势一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。    

二层优势相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣势和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。    

三层优势。综合各方面因素，如果是普通老式的    

五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣势老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。    

优点如下：
第一，可以考虑外扩留出门，以后平台上可以种花，养草。
第二，由于基建的配比问题，你这一层承重墙较多，质量可靠
第三，停电时，上楼方便
缺点如下
第一，防盗性能差，有大平台。
第二，私密性较差。如果有人在平台上，你要休息就必须要关闭窗帘。
第三，采光和通风较差，日照时间短
第四，房子可拆改部位少
第五，较热。

这种房子的缺点是，夏天比较热，大平台吸收太阳光类似一楼的环境，雨天有些潮湿。优点是平台上可以养些花花草草，凉晒衣服也比较方便。前提是在自家阳台上留门，通向大平台上面。

优点是你免费多了个露台，多了一个自有休闲的空间；
确定就是：1、这个空间你要花点心思打造利用，关键注意防坠物；
2、下面商业看是经营什么的了，可能会对你有干扰哦！
希望对你有用：）

带有商铺的有点就是购物或吃饭等比较方便，平台能够增加运动空间，但比较吵。

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图们市18512343886： 我家住高层的三楼,窗户外面是二楼商铺的平台,能否要求把窗户外这部分平台划做(购买)成为住房的一部分 - ？
望柔美安： 不能.因为这个商铺的屋面使用权规开发商或其业主所有(这要看他们当时合同怎么约定的归属问题了).如果规开发商他也不敢卖给你 即使他卖了,小区业主要是有意见他会收回 你的钱很难退.如果规那个业主你别买不合法的. 唯一的办法就是你在不扰民的情况下先用吧

图们市18512343886： 我家住高层的三楼,窗户外面是二楼商铺的平台(40m2左右),为了安全和隐私,能否把卫生间窗户改成暗卫? - ？
望柔美安： 不可以的,不带窗户的卫生间,即卫生间四周都被包围,通风较差,防潮也差,卫生间有异味不太好,影响房间空气!我不建议,而且不美观!

图们市18512343886： 三楼阳台外边是个大平台如何布置风水 - ？
望柔美安： 摆大花盆,种树的花盆,多放几盆.如果是南方城市,也可以加放鱼缸. 树盆要摆在阳台边缘,围成阳台一个空间,像一个院子.

图们市18512343886： 我住在三楼前面是个大平台可以造建筑物吗? - ？
望柔美安： 三楼前面的大平台的话,是可以制造建筑物的,大样的话是违章的.我建议你不要要建造

图们市18512343886： 电梯洋房三楼阳台外面有一个很大的平台能自己能用吗 - ？
望柔美安： 这个应该是属于公共区域,可以使用,但是不能全部占为私用,尤其不能影响其他业主的生活.

图们市18512343886： 我家住在三楼有个露台的外墙使用权属于谁?二楼商户可以私自搭建广告牌嘛? - ？
望柔美安： (1)住楼的自家阳台属于自家房产的一部分,可以看房产证的房产结构图. (2)阳台无论墙外,墙内产权归房主所有. (3)二楼经审批后,可以在不超过自家阳台外墙面积大小搭建广告牌, 但是广告牌大设置不能影响其它住户视野,采光等.

图们市18512343886： 三楼窗户外有个水泥板平台,空调安装师傅能翻过平台,把外机装下平台下面的墙上吗? - ？
望柔美安： 能.但有点儿难度.因为空调安装师傅在安装空调室外机的时候,保险带中间会被平台水泥板撑起来,从而导致人体距离水泥平板下面的墙壁较远,操作难度有点儿大.不过如果是非常熟练的安装师傅,这点儿事儿也不算事儿.

图们市18512343886： 我家住三楼,房子是南北朝向,两边分别有一个平台,请问好不好 - ？
望柔美安： 如果是总层数6层的房子 讲究 金三银四 三层是最理想的层数 两边各有一个平台 正好房子南北通透 仅从您提供的信息来看 房子很好 如果您还有其他问题 可以百度给我留言

图们市18512343886： 家住一楼窗户外搭个露天平台算违建吗 - ？
望柔美安： 超出你的房屋使用面积都算违建,只要不影响别的住户和周围安全,没有人管的

图们市18512343886： 23层的高层商品房,住3层好吗?有没有住3楼的?说说.会有什么利弊呢? - ？
望柔美安： 配备电梯的商品住宅,楼层选择应稍高,因为低楼层通风、噪音控制都不是很好