负责维修房屋漏水的人不拿钱出来维修怎么办

~ 房屋漏水分不同部位、不同原因，以此来划分责任范围。具体的可以参考下面的资料。
一、物业公司的维修责任
根据国务院颁布的《物业管理条例》规定，房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，在保修期外由物业公司维修。
二、业主的维修责任
（一）业主自用部位的维修责任由谁承担。
根据国务院颁布的《物业管理条例》规定，业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，业主自用部位即户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。业主可以自行维修养护其自用部分和自用设备，也可以出资委托物业管理公司或其他 专业维修人员代修。

（二）为什么说物业服务费不包括业主自用部位的维修费用。
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》规定，物业服务费的成本构成包括：
1、管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
2、公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
3、绿化管理费；
4、清洁卫生费；
5、保安费；
6、办公费；
7、物业管理单位固定资产折旧费；
8、法 定税费。

（三）业主（装修施工队）进行室内装修承担那些责任。
凡因装修施工造成的公用设施、设备及公用部位，或给他人财务造成损达失的，由装修户承但全部责任和后果。因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事故，装修户须负责修复（或承担修复费用），并视情况予以必要的赔偿。因装修施工不当引起报修的，装修户应承当全部维修费用。如装修施工队违反规定，不听从物业管理企业的劝阻和安排，物业管理企业有权令其停止装修行为，因此产生的后果由 违规者的施工队及业主负责。

三、垄断性企业（业务单位）的维修责任

《物业管理条例》规定，住宅区内的水、电、煤气、通迅等管线的维修养护，由有关供水、供电、供气 及通迅单位负责，维修养护费由有关业务单位支付。具体维修责任划分如下：

1、供水系统分三段，第一段是泵房之外（包括泵房），这段供水系统的维修属自来水公司；第二段是从泵房出来到入户后的第一个接点，包括小区内的管道和楼内的主干道，由物业公司维修；第三段是从内主干道分出后的部分，属业主维修。排水系统分三段，第一段是城市排污主干管（井），归自来水公司进行维修；第二段是城市排污主干管（井）至楼道排污直管，包括小区内的污水井、污水管道和楼 内的主干道，由物业公司维修；第三段是从楼内主干道分出后入户的部分，由业主维修。
2、供电系统分为两段，以入户电表为分界，电表之外由供电部门维修，电表之内为业主自有部分，由 业主维修。小区共用部位用电的设施设备由物业公司维修保养。
3、供暖系统的维修专业性太强，由供暖单位进行维修，如果入户部分不是人为损坏，属于正常老化或加压导致损坏，供暖单位应该免费进行维修，若用户擅自采用其他材料作为供暖设备或人为损坏，维修 需交纳维修费。
4、供气系统的维修因非专业人员无法完成，由煤气公司专业人员进行维修。煤气公司为业主进行正常的检查是不收费用的，需要更换配件的时候收取成本费用。但住户更改煤气管线必须由煤气公司批准和施工，费用由业主自负。如果业主人为造成损害则由业主向煤气公司承担全部维修费用和损失赔偿。

按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢？根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种：
1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？
一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；

2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？
（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；
（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；

3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办？
房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？
建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

5、相邻业主不配合怎么办？
对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。

6、保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？
在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？
管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。

8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办？
在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。

9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办？
房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。

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吴桥县13216045033： 负责维修房屋漏水的人不拿钱出来维修怎么办 - ？
祁裘氨酚： 房屋漏水分不同部位、不同原因,以此来划分责任范围.具体的可以参考下面的资料. 一、物业公司的维修责任 根据国务院颁布的《物业管理条例》规定,房屋的共用部位和共用设施设备,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管...

吴桥县13216045033： 租房内水表坏了,按合同是房东负责维修,但是现在她不愿意出钱 - ？
祁裘氨酚： 这样的事打官司不值,你的租房时间还有多长,如果不长,你就将就一下,到期走人.如果较长你不能克服,在这种情况下,可先垫钱换水表,将坏表留下,在退租时,与房东交涉,如她仍蛮不讲理,那就当下将怀表换上或是暗里将好表破坏,以便出口恶气.记住对待这样的人,绝不要客气,不能让这样贪小便宜的人得逞,要腻歪饱了她.

吴桥县13216045033： 房屋共有人的一方不承担房屋维修费用怎么办 - ？
祁裘氨酚： 共有人不出维修费并不丧失对房屋的所有权或使用权,其他共有人可以起诉到法院要求他承担房屋维修费用或者从房屋的收益中属于他所有的部分直接扣除维修费.

吴桥县13216045033： 房屋渗水,房东和二房东不愿赔偿,我家该怎么做? - ？
祁裘氨酚： 法律依据是《民法通则》第83条:给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失.假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿. 所以,如果不是你楼下人...

吴桥县13216045033： 房屋渗水,物业和开发商不愿承担相关维修费用 - ？
祁裘氨酚： 开发商与施工单位的合同对购房业主没有约束力,根据住建部房屋售后保修办法,房屋漏水保修五年,应当由开发商出资维修,保修责任与物业无关,开发商是推卸责任的做法,你可以投诉至当地建设局,房管局以维护你的合法权益.

吴桥县13216045033： 我家房子漏水了,楼下要告的话是告房屋所有权人,跟其它家属有关吗? - ？
祁裘氨酚： 是你家漏水到楼下,责任就在你家.你家有义务和责任处理漏水到楼下的问题!! 房子是有5年防水保质期的,如果还没有过期就找物业处理,如果过了就只能自己出钱处理了.现在你婆婆不拿钱出来维修,而且还很无理,这样的话楼下肯定会告的.如果楼下告了,只应该房东是被告,亲属没有关系的. 如果只是简单的渗水到楼下,是简单处理就可以修好的,又何必把事情弄大,毕竟邻里关系也还是很重要的.漏水虽然很烦,但只要找到了原因并没有我们想像中的那么难,很多是自己动手都可以处理好的.更多的信息,更好的建议,免费提供专业的技术咨询,免除年年修,年年漏的烦恼!!!!

吴桥县13216045033： 我住的楼房顶楼现在漏水了,其他住户(一层住一户)都不愿承担维修费 - ？
祁裘氨酚： 物业的说法是对的,屋面漏水,由专项维修基金支付维修费用,没有归集专项维修基金的楼房或专项维修基金余额不足的,由全体住户均摊维修费用

吴桥县13216045033： 房屋楼上漏水到我家,维修费用谁出?物业的人一直拖着不办理,怎么办? - ？
祁裘氨酚： 1.楼上漏水下来,不管是否是房屋质量问题或者是楼上业主使用不当? 做为受害者的楼下,只能要求楼上业主赔偿.2.楼下业主没有立场直接找开发商,因为您的房子没有质量问题.3.楼上业主如果发现有房屋质量问题,可以找开发商索赔.但是不能直接转嫁(楼下直接找开发商).4.作为小区总务的物业,本来就应该帮小区业主服务,受理投诉并与相关对象联系协调.这事该由物业联系楼上业主出面.5.比较不赞成直接找楼上,少了中间人将来可能会有许多扯皮事

吴桥县13216045033： 住楼房一楼下水道漏水了其他人应不应该承担维修费 - ？
祁裘氨酚： 您好!照理讲,一楼下水道是所有楼层业主公用的,维修费用应该由该楼各层业主分摊,但在现实生活中,二楼以上的业主都不愿意掏钱,只好由一楼的业主出钱维修.谢谢阅读!

吴桥县13216045033： 房顶漏水,楼下不出钱维修,还不让盖彩钢瓦,怎么办 - ？
祁裘氨酚： 找物业出面协商,看具体房顶漏水是什么原因引起,可以申请房屋维修基金进行维修.