关于抵押权——物权法第一百九十七条作何理解

我国物权法关于抵押权设立的基本规定~

抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同。
根据《担保法》第三十四条有明确规定：抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同。以书面形式订立抵押合同，是抵押合同成立的法律要件。当事人以其它财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记的，不得对抗第三人，当事人办理抵押物登记的登记部门为抵押人所在地公证部门。
抵押权为不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。

扩展资料：
抵押权的相关规定要求：
1、有抵押权担保的债权，债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿；就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两物权之间，即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权，先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿。
2、抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权，即抵押财产应从债务人的破产财产中除去，抵押权人对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。
3、债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
参考资料来源：百度百科-抵押权

　　第十六章　抵押权
　　第一节　一般抵押权
　　第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
　　第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　（一）建筑物和其他土地附着物
　　（二）建设用地使用权
　　（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品
　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器
　　（六）交通运输工具
　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
　　第一百八十一条　经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
　　第一百八十二条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
　　抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
　　第一百八十三条　乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
　　第一百八十四条　下列财产不得抵押：
　　（一）土地所有权
　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
　　（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产
　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产
　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
　　第一百八十五条　设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
　　抵押合同一般包括下列条款：
　　（一）被担保债权的种类和数额
　　（二）债务人履行债务的期限
　　（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
　　（四）担保的范围。
　　第一百八十六条　抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
　　第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
　　第一百八十八条　以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
　　第一百八十九条　企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
　　依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
　　第一百九十条　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
　　第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
　　第一百九十二条　抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　第一百九十三条　抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
　　第一百九十四条　抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
　　债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
　　第一百九十五条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
　　第一百九十六条　依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
　　（一）债务履行期届满，债权未实现
　　（二）抵押人被宣告破产或者被撤销
　　（三）当事人约定的实现抵押权的情形
　　（四）严重影响债权实现的其他情形。
　　第一百九十七条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
　　前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
　　第一百九十八条　抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿
　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
　　第二百条　建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
　　第二百零一条　依照本法第一百八十条第一款第三项规定的土地承包经营权抵押的，或者依照本法第一百八十三条规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。
　　第二百零二条　抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
　　第二节　最高额抵押权
　　第二百零三条　为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
　　最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
　　第二百零四条　最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。
　　第二百零五条　最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。
　　第二百零六条　有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
　　（一）约定的债权确定期间届满
　　（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权
　　（三）新的债权不可能发生
　　（四）抵押财产被查封、扣押
　　（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销
　　（六）法律规定债权确定的其他情形。
　　第二百零七条　最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。

　　目前物权法司法解释只有两个： 1、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 2、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
　　没有关于抵押权的司法解释。

　　《物权法》第一百九十七条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定辈息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。

　　前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

　　本条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，抵押权的效力及于抵押财产的孳息，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息和法定孳息。例如，甲将已出租的房屋作为贷款担保抵押给乙，债务履行期间，甲仍有权收取该房屋的租金，但债务履行期满，甲没有履行债务，乙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押的，此时，收取房租的权利就不再由抵押人甲行使，而应由抵押权人乙行使。

　　需要说明的是，抵押权的效力及于抵押财产的孳息必须具备两个条件：(一)必须是抵押财产被扣押后，抵押权人才能收取其孳息；(二)抵押财产被扣押后，抵押权人已经通知应当给付法定孳息的义务人。因为法定孳息如租金的取得，取决于义务人的给付行为，通常情况下义务人负有向抵押人给付孳息的义务，如果抵押权人未将扣押事实通知义务人，义务人就无法将孳息交付给抵押权人，抵押权的效力也就无法及于该孳息。

　　由于收取孳息可能要付出一些费用，如收取果实的劳务费，这些费用应当首先得到满足，也就是说，孳息应当先充抵收取孳息的费用，再用于清偿抵押权人的债权。

举例说明，具体如下
1，比如甲抵押房屋给丙，之后房屋被扣押，但是甲将房屋租赁给乙，那么乙的租金就为法定孳息
2，此时抵押权人丙可以收取乙的租金，但是如果没有向乙通知相关情况，那么乙可以将租金交给甲，而不是交给丙
3，丙如果收取租金过程中必须支付一些费用，如交通费，转账费，那么收取的租金可以用来优先清偿这些
4，此时丙只是收取，而不是取得财产，所以孳息还应当由甲所有，如果收取的是物，那么甲是所有权人，如果收取的是钱，甲有债权请求权，丙此时只是代为管理和收取
5，等到应当拍卖，变卖扣押物之后，实现抵押权，则可以取得这些租金的所有权或变价物，如果之后甲自觉履行义务，则不能拍卖变卖，应返还抵押物和相应孳息（比如本例中的租金），但是可以从孳息中扣除为收取它而支付的费用，如交通费，劳务费之类

建议在网上找个物权法讲座听下。

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东山区15181207354： 关于抵押权——物权法第一百九十七条作何理解 - ？
自东马来： 《物权法》第一百九十七条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定辈息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义...

东山区15181207354： 请教民法关于抵押权的问题!! - ？
自东马来： 仔细看了才发现这个问题蛮有难度的,当前我们国家法律上对于这个问题的规定还是比较模糊的 《物权法》第一百九十七条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起...

东山区15181207354： 借款人强行处置抵押物违反哪些法律规定 - ？
自东马来： 债权人可以依法申请强制执行,不能强行处置抵押物.《物权法》第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿...

东山区15181207354： 物权法 197条 释义 - ？
自东马来： 就是说:抵押物的法定孳息和天然孳息在抵押期间本都由抵押人自己收取,但是当债务人(也就是抵押人)不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,该抵押物又恰好因为其他违法事由被法院扣押,那么从法院扣押以后的天然孳息由抵押权人(也就是债权人)收取,至于法定孳息自从抵押权人通知有义务缴纳法定孳息的人开始由抵押权人收取(也就是有义务缴纳法定孳息的人直接向抵押权人交付法定孳息而不再向抵押人交付),但是必须以通知为要件.明白了么

东山区15181207354： 物权法关于抵押权 - ？
自东马来： 不可以理解为即使债务到期后,抵押权人还是不能有抵押物的所有权.实行抵押权时,在不损害第三人利益的情况,可以通过协议折价取得抵押物的所有权.

东山区15181207354： 抵押权何时生效,抵押权的生效时间该如何认定的 ？
自东马来： 抵押权是一种法律协议,当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时,它能够保护资金借出人.抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利.关于抵押权的生效时间的认定,不动产抵押权的生效《物权法》第187条规定,以下财产抵押的,办理抵押登记,抵押权自登记时设立.动产抵押权的生效,《物权法》第188条规定,以下财产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立.浮动抵押权的生效《物权法》第189条规定,抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人.

东山区15181207354： 什么是抵押权 - ？
自东马来： 抵押权的实现就是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿.《物权法》第一百七十九条 【抵押权基本权利】为担保债务的...

东山区15181207354： 抵押权的设立. - ？
自东马来： 对于抵押权,分两种情况:(1)抵押权自登记时设立 这是指法律规定“应当”办理抵押登记的情况,即:以“建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物”抵...

东山区15181207354： 不动产抵押权设立时间 ？
自东马来： 一、不动产抵押权设立时间不动产抵押权的设立应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立.抵押合同是抵押权设立的原因,抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果,...

东山区15181207354： 《物权法》第191条是不是规定了抵押物的转让不适用善意取得制度? - ？
自东马来： 当然不是无权处分人 因为抵押人是原物的所有权人 只不过法律为了保护抵押权人的利益 禁止这种在抵押期间买卖抵押物的行为