福州的二手房买卖产生的费用是多少》?求解答。评估价格38万
一、二手房首付需要多少。很多人都会遇到这样的问题,同样的信贷政策,为什么二手房的首付要比新房高呢。其实虽然首付比例一样,但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前,银行会找评估公司上门,给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大,举个很简单的例子:一套二手房的真成交价为100万,贷款评估可能为90万,所在城市的首付比例最低为30%,那么购房者购买该套房子需要支付的首付为:100万-90万*(1-30*)=37万。
二、影响二手房首付金额的因素都有哪些。一般,城市的贷款比例有着固定的规定,因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括:
1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以,评估价越低,首付就越高;评估价越高,首付就越低。影响评估价格的因素:
(1)房屋户型,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;
(2)房屋楼层,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>
5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;
(3)房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;
(4)房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
3、房东的要求在房屋交易的时候,如果房东要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋,选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事,如果遇到一套自己心仪的房屋,也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格,尽量减少购房款。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》
买卖二手房需要注意什么?买房必须知道的知识,不然被坑了!
具体查看 猎房网 的资料如下:
一宗正常的二手交易所需要缴交的费用,主要包括三部份:地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。
一、地产中介代理佣金
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
二、按揭费用
涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:
1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务二手房交易费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5.贷款合同公证费:每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;
7.交易委托公证费:每宗200元;
8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
三、交易税费
交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。
二手交易税费主要包括:
1.交易契税:评估价×1.5%;(买方)
2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方)
3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方)
4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
6.产权证印花税:每本5元。(买方)
如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。
如果交易物业是房改房,卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60~120元/㎡。
目前,二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况,巧立名目或加价收费。
最主要的表现之一,就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
另一个主要表现是,有些二手房交易费用并不是所有银行或相关机构都收取的,而中介并不如实告知这些情况,即使银行或相关机构不收取,他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等,都只有个别银行在收取。
其次,有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如,涂销收费是每宗90元,而有的中介机构收200元。
作为普遍的交易双方,为避免这方面的损失,应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时,平时也应多储备相关常识。
这个钱的事情,我建议你去“安居客问答”看看,那里有很多专业,对于买卖房子、多少钱什么的,很灵通的。记得要选我做最佳答案啊!
只有佣金可以还价,1%-3%之间。
甘孜州康定二手房77,3i平米,3o万元各项税加起总的交多少钱
2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房,享受 普通住房的待遇。2、根据目前房地产市场的交易习惯,通常买卖双方会在合同中约定,由一方承担交易产生的全部税费,一般都是由买方承担。(需要有补充协议约定)望采纳 ...
阜阳市三角洲安置区二手房80平方,过户要多少钱?
二手房过户需要多少钱 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2、印花税:房款的0.05%;3、交易费:3元\/平方米;4、测绘费:按各区具体规定;5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费包括:1...
二手房交易个人所得税按1%还是20%
二手房交易都需要交税的(继承不需要交税,但是继承不是交易),很多二手房交易的时候,如果不是满五年同时唯一,那就需要交个税,那么个税应该如何交才是最佳的选择呢?有人认为,对卖房者征收个人所得税没有意义,在楼市仍处于“卖方市场”的当下,卖家通常会选择业主实收,从而所有的税费转嫁到买房者...
请问二手房增值税是多少?
对外销售的话是免征增值税的。需要注意的是,以上增值税的税率只针对于住宅,如果二手房是属于非住宅,比如商铺、写字楼或者厂房等,不论是否满两年都应该阿坝州该差额征收增值税。更多关于二手房增值税是多少,进入:https:\/\/m.abcgonglue.com\/ask\/3032ec1615834608.html?zd查看更多内容 ...
阿坝州房产交易契税是多少
二、普通住房与非普通住房如何划分?普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的住房。其余住房为非普通住房(包括写字楼、车库、商业用房)。三、办理二手房交易税收事宜需向地税机关提供的资料 1、买卖房屋双方居民...
为何二手房过户宜昌的税务局不执行1-2%的个人所得税征收标准,只执行差 ...
一、个人所得税。1.按照个人所得税法:你出售二手房属于其中财产转让所得:特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。2.按照《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》财税[2010]94号 二、关于个人所...
二手房交易个人所得税可以规避吗
一、二手房交易,营业税、印花税、契税、个人所得税,以及交易管理费、房产证工本费等是国家征收的,是不能避免的,但因为有些税费是按照房屋总价来收取的,比如契、营业税、交易印花税、个人所得税等,若报低房价,则这些税费将会相应减少。比如,一套房子成交价100万元,报价90万且通过,则营业税、...
上海二手房交易税费2023
2023年上海二手房交易税费包括契税、增值税及其他附加税、个人所得税,具体内容如下:1、契税 首套房小于等于90平,契税为核定价1%;首套房大于90平,契税为核定价1.5%,二套房契税评估价3%。注意:本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款,购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税;售后公房卖出后一年内买进...
四川省西昌市:二手房市场存在中介为促销不择手段等问题
1月27日,四川省西昌市政府网站公布,2021年12月22日在西昌市房管局召开了全市房地产中介企业座谈会。会议认为,目前西昌市二手房市场出现蓬勃发展态势,成交套数和面积再创新高,二手房买卖过程中收到的投诉较少,成交过程较为顺利。近几年西昌拆迁进程和城镇化进程较快,各中介企业应抓住这个契机,促使...
请咨询一下外地人在浙江省宁波市鄞州区买了二手房二年后可以买吗?_百...
先外地人在浙江省宁波市林州区买的二手房,两年后当然可以进行买卖了,但是税费会比较贵一些,如果是唯一一住房的话,那么税费会比较少一些,如果有两套房那么会增加税费。
明士生脉: 1、契税 首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%. 首套房房屋面积>90平,契税为1.5%. 二套房房屋面积>90平,契税为2%. 北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%. 注意,二手房的契税,大多数情况下...
山阳区13591181070: 福州二手房交易有什么费用? - ?
明士生脉: 一,福州二手房交易的费用: 买方1、契税:申报价*1.5%(首次购买且90平方米以下免征) 2、印花税:申报价*0.05%(首次购买且90平方米以下免征) 3、交易费:3元/平方米 4、登记费:80元/套 卖方1、印花税:申报价*0.05%(90平方米以下免征)2、交易费:3元/平方米 买方 3,契税:申报价*3% 4,登记费:100元/套卖方 5,土地增值税:申报价*1%(免征)
山阳区13591181070: 请问福州二手房买卖房产税费是多少??
明士生脉: 卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) 印花税0.05%(90平方以下可免) 土地交易服务费3元每平方 买方 契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%.90平方以下1%) 土地交易服务费3元每平方 印花税0.05%(90平方以下可免) 登记费50元每人 详细可进“福州房地产服务网”查看或咨询
山阳区13591181070: 福州二手房交易税费 - ?
明士生脉: 福州目前二手房买卖所涉及的税费主要有:1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日.新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年...
山阳区13591181070: 福州最新二手房交易各种费用 - ?
明士生脉: 大头的费用告诉你 买方:契税 中介费(你要找中介的话) 评估费(一次性不要) 卖方:未满5年 所得税 营业税 中介费 解押费(有抵押的话) 满5年 所得税(房屋所有人还有其他房子) 中介费
山阳区13591181070: 福州二手房交易的税费明细?
明士生脉:目前二手房买卖所涉及的税费主要有: 1、营业税(卖方)2、个人所得税3、契税4、交易费5、印花税6、登记费7、土地收益金(代收)8、核档费:50元/宗. 9、贷款担保费 贷款额*1% 担保公司 10、评估费 评估值*0.5% 评估公司 11、中介费:各个中介公司收费标准不同.(爱楼网)
山阳区13591181070: 请问福州最新二手房纳税是多少 - ?
明士生脉: 二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:(1)卖方二手房税费:1、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.5% ...
山阳区13591181070: 福州二手房交易的所有费用是多少?要出售的是98年100平米的商品 ?
明士生脉: 算法比较简单,交易金额乘以税率就是了.以10万为例来计算,公式和结果如下: ... 当年成本价乘以面积乘以1%. 因为面积不大,这上房改房要交的费用不多,假设成本...
山阳区13591181070: 福州二手房买房税费是多少? - ?
明士生脉: 对方的房子在他手上满2年了没,没的话,还要交5.5%的营业税,还有加1%的所得税,你这边还要加0.5%的契税,还有按平米数收的每平米6元的交易费等,如果是通过中介,还有加上卖方2%,买方1%的中介费,贷款前还要先进行评估,评估...
山阳区13591181070: 福州的二手房买卖产生的费用是多少》?求解答.评估价格38万 - ?
明士生脉: 福州二手房的交易产生各种税费多,一般都有明文规定,征收多少税费,砍不掉.佣金倒是可以和中介协商,佣金1%-3%,看您谈判的技巧.具体查看 猎房网 的资料如下: 一宗正常的二手交易所需要缴交的费用,主要包括三部份:地产中...