买房子 买在6楼 《顶楼》好吗？ 验房时要注意些什么？怎么看房子好坏
买房一阵子，住房一辈子。买完房子，最重要的就是房子的质量问题了。对于广大普通的老百姓们来说，买房子是一件大事，需要耗费大半辈子的积蓄，在质量方面，必须是不能马虎，房屋质量问题，关系到日后居住的舒适性等。那么交房时，又如何辨别房子质量好坏呢？购房指南为大家列举了一些日常生活中简单又实用的验房技巧。
1、 看墙壁
看墙壁是否漏水，最好是在房子交房前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是看墙壁是否有裂纹。
2、 验水电
除了看看是否通了电外，还要看下电线是否符合国标质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，不然使用空调时，容易过热变软。
3、 验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏，管道与地板的接触处。住在顶楼的筒子们更要注意，要选择下雨天进行验收，这样所有的防水问题都无所遁形了。
4、 验管道
验排水/污管道，犹其是阳台之类的排污口。验收时，预先拿一个盛水的器具，把水倒入排水口。看看水是否顺利地流走。一般在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，不过就与验收无关。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管设有蓄水防臭弯头，那说明房屋整体质量非常好了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许有人认为防臭用地漏就行了，然而，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。小细节，往往最能体现建筑商的施工质量的。
5、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现房子的建筑质量好坏。作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法就是去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
6、验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法）。
7、验门窗
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
8、其他项目
事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，或者依靠质检。
市面上，房子质量良莠不齐，因此，大家在买房收房验房时，需要格外留意房子质量问题，运用各种小窍门，辨别房子质量好坏等。
（以上回答发布于2015-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
一、入户门检查
1. 检验标准
（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
（2）门的割角、拼缝应严密平整；
（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；
（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；
（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准
通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：
（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；
（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；
（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；
（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；
（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程 部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
二、铝合金门窗检验
1. 检验标准
（1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；
（2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；
（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；
（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；
（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；
（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查：
（1）窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；
（2）型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；
（3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；
（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；
（5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。
三、阳台栏杆、窗护栏检验
检验标准：
1. 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密；
2. 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；
3. 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
四、地面检验
1. 地面检验标准
（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）；
（2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
（3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；
（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。
2. 业主应当针对地面的以下方面进行检查
（1）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；
（2）地面是否存在倒返水和积水现象；
（3）地面水暖预埋管线是否有标识；
（4）地面是否预留装修地面做法。
五 墙面检验
1. 墙面检验标准
（1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；
（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；
（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；
（4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。
一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
2. 一般裂缝检查重点
墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下：
（1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；
（2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；
（3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；
（4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；
（5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的；
（6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
六 防水检验
检验标准：
（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；
（2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
七 给排水检验
毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容：
（1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；
（2）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；
（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；
（4）水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；
（5）排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；
（6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；
（7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
八 电气检验
对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：
（1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；倒想与开关连接牢固紧密；
（2）电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象；
（3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；
（4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确；
（5）其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准
验房也不是什么复杂的事，只要去时带把小锤子、小水桶就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓；再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电，然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞；查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损；目测地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝,特别是你在顶楼最好是到楼顶上去看一下有没有明显的大的裂缝，有的话一定要给物业说清楚让他们进行修补；最好在风雨天去看下门窗、墙面、天花有无渗漏水。
当然，验房时不可能发现所有问题的，后续有什么问题还是可以找物业维修的嘛。
怎么看房子好坏
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合
能炭尧强： 如果是六楼的话,应该是没有电梯的房子吧,所以这种没有电梯的房,买顶楼是不好的.买什么都得自己扛上去.而且顶楼热天晒,热.冬天风吹,冷.有可能还会漏水,所以不建议买顶楼.
恩施土家族苗族自治州13757626479： 亲们,一共六楼,买顶楼好吗 - ？
能炭尧强： 六楼不算高,顶层可以避免被打扰,晾晒衣物不担心上边有滴水、杂物,安静,室内也没有顶乱七八道的管道.缺点只有一个:需要爬楼梯较多.
恩施土家族苗族自治州13757626479： 买房买6层楼的顶层好不好,带阁楼的,简单说说 - ？
能炭尧强： 这个属于步梯房或者小高层 当然从位置上来说,很不错. 因为顶楼风吹日晒,很多开放商偷工减料,出现漏水、开裂等房屋质量问题.这是需要考虑的问题
恩施土家族苗族自治州13757626479： 房子买六楼顶楼好不好 - ？
能炭尧强： 根据科学知识,六层和七层是一层楼的绝佳位置,但如果家有老人,还是选低层
恩施土家族苗族自治州13757626479： 买多层房子,总共1到6楼,买了六楼房子好吗,住顶楼好吗 - ？
能炭尧强： 顶楼不好,存在夏天漏雨的可能,我刚买的高层的顶层就是,漏雨了,物业每年做防水还好,但一般都不会管.还有就是冬天会冷,比楼下低个四五度.其他的倒也没什么了.现在都有空调,也就不存在夏天顶楼热的问题.建议不要买顶楼,如果价格便宜又在乎价格,可以考虑.
恩施土家族苗族自治州13757626479： 六楼房子好吗 - ？
能炭尧强： 如果是顶楼的话就不太好 1、顶楼夏天特别热,太阳能把屋子整个都晒热 2、顶楼的房子住一定年限后就容易漏雨 3、六楼的房子多数都不会有电梯,除非是豪华住宅才会有,上楼比较痛苦尤其是搬家或者买很多东西的时候.
恩施土家族苗族自治州13757626479： 6层楼,买顶楼层好不好 - ？
能炭尧强： 在经济条件允许的情况下最好选择中间楼层比较好,顶楼的房屋会比较热,容易漏水,当然价格也相对会便宜些.
恩施土家族苗族自治州13757626479： 总共6层的小高层,买顶楼到底好不好? - ？
能炭尧强： 6层的板式高层,3层和4层是最好的,俗称金三银四,其次是2层和5层,最后才是1层6层.当然,也有喜欢高层的,也有喜欢爬楼锻炼的,反正要是没电梯的话,顶层是最便宜的,这倒是真的.
恩施土家族苗族自治州13757626479： 买房买在顶楼好吗?在六楼无电梯的! - ？
能炭尧强： 顶楼房子不是很好,存在以下问题:1、漏水. 长时间以后,顶楼容易在风吹日晒后开裂,渗水. 2、暴晒. 夏天,阳光直接暴晒,房间温度很高. 3、电梯噪声. 电梯最上端升降机所在位置为顶楼,一般噪声会比较大. 4、停电风险. 顶楼遭遇停电的话,需要爬楼梯.
恩施土家族苗族自治州13757626479： 洋房顶层六层好吗 - ？
能炭尧强： 这个要根据个人喜好和房子周围的环境来,判断,不过6层不是特别高的楼层,6楼顶层还是不错的. 顶层优点: 1、看得远,视野开阔,无遮挡. 2、采光好. 3、相对安静. 缺点: 1、顶层要考虑是不是会漏水,所以在买的时候要问清开发商顶层有没有做漏水的保护措施. 2、夏天可能会比较热.但如果顶层装了隔热层就好很多.
