土地他项权证办理流程是怎样的

土地他项权证办理流程与类型介绍~

　　土地他项权证通俗来说是土地交换的后权利的证明书，不过不是专门做有关土地买卖的人都是不知道的，我们是遇到的时候便来学习一下，而要了解土地他项权证的最重要的是要知道土地他项权证类型以及它的办事流程，我们只有知道了这两项才能知道自己将要怎么做，而不是一到办事处就问工作人员，然后要了解半天才能开始办理。那今天就我们来了解土地他项权证类型及办事流程吧!



　　一、土地他项权证简介
　　土地他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
　　房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。



　　二、土地他项权证的类型
　　(1)地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我　　(2)地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
　　(3)空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
　　(4)地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
　　(5)土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
　　(6)土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
　　(7)耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。
　　(8)土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权。



　　三、土地他项权证办理流程
　　(一)办事依据
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
　　(二)办事须知
　　以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
　　申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
　　1、申请书;
　　2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
　　3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
　　4、抵押担保的主合同;
　　5、抵押合同。
　　(三)办事时限
　　自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
　　(四)税费标准
　　1、登记费
　　住房，权利人按每套房屋80元交纳。
　　非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
　　2、工本费
　　核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。



　　小编相信大家看完这篇文章，至少都知道了什么是土地他项权证，应该怎么办理和自己所需要办理的土地他项权证类型了。不过真正有需要办理土地他项权证的朋友应该要了解得更多，应不仅这些，也应该到办事处看下那里的办事流程是否与自己了解得一样，可能有些地方会有所不同。想要了解更多的土地房屋问题，不妨来关注土巴兔装修网吧，每天都给你不一样的惊喜！

先了解一下相关知识：
　　1、土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
　　2、土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
　　相关手续及流程：
　　(一)办事依据
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
　　
　　(二)办事须知
　　以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
　　
　　申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
　　
　　1、申请书;
　　2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
　　3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
　　4、抵押担保的主合同;
　　5、抵押合同。
　　
　　(三)办事时限
　　
　　自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
　　(四)税费标准
　　1、登记费
　　住房，权利人按每套房屋80元交纳。
　　非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
　　2、工本费
　　核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

(一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。(四)税费标准1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。房屋他想权利证现在来说还是很重要的，很多房屋贷款都必须要有，贷款买房大家尽快办理。
《土地管理法》。

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

1.
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2.
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和...
3.
办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复..

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两当县13613646604： 土地他项权证 - 搜狗百科？
钟离强宫颈： 他项权证办理流程: 一、办理他项权利证的条件: 1、申请书; 2、申请人身份证明; 3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存); 4、抵押担保的主合同; 5、抵押合同. 二、办事时限 自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核. 三、税费标准 1、登记费 住房,权利人按每套房屋80元交纳. 非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳. 2、工本费 核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费.

两当县13613646604： 房屋产权他项权证咋办理,啥流程,具体的?是先抵押登记后办理还是提前办理. - ？
钟离强宫颈： 一、他项权证和办理产权证没有必然的联系,他项权证只是作为银行享有该套房屋贷款部分所有权的一种证明而已.二、他项权利设定登记提交的材料:房地产抵押申请表; 抵押人身份证; 夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 借款...

两当县13613646604： 如何办理房产他项权利登记证? - ？
钟离强宫颈： 收件、受理→现场勘查→初审、收费→复审→审批→缮证→发证→归档.办理他项权证(房地产抵押登记)时的必收要件:个人:1、产权证、国土证(除商品房外);2、估价报告1份;3、抵押担保借款合同1份(部分抵押、借款合同分开);...

两当县13613646604： 房产的他项权的申请程序有哪些呢? ？
钟离强宫颈： 1、申请人持上述有关材料,到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理,经办人在审核资料无误后,出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执; 2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证.如审批未通过,另行通知.

两当县13613646604： 房产和土地他项权证怎么办理 - ？
钟离强宫颈： 房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料.(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知...

两当县13613646604： 房屋他项权证如何办理 - ？
钟离强宫颈： 一手新房的他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料的:1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份 房屋他项权证书房屋他项权证书证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书.

两当县13613646604： 急!!!他项权利证书应该怎么办啊? - ？
钟离强宫颈： 呵~这个不单只是有房产证就可以的啊~要先确定你的房产证有没有抵押状态~房产证权属所有人有没有其余的债权债务等在土地房屋管理部门曾经登记过的状态~ 如果都没有的话~OK~已经有一半的成功条件了~另一半~是你要把这个房产证抵押给...

两当县13613646604： 什么是他项权证需要什么手续,如何办理 - ？
钟离强宫颈： 指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书. 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事.房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指...

两当县13613646604： 房屋他项权证怎样办理？
钟离强宫颈： 可以跟贷款银行的业务员一起到房屋交易中心办理他项权证了,一般要10天左右办完(即出押). 若要买房,可以去中房购线上房产交易平台进行交易,可以保障交易资金安全,避免各类纠纷,还能在线申请贷款,节省担保费费用!