北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法

北京市商品房限购政策~

京籍居民家庭(含驻京部队现役军官和现役警官家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，不含因就学由外省市迁入的高校学生集体户籍家庭) 已婚限购两套住房、单身（含未婚、离异、丧偶）限购一套住房。
连续5年（含）以上在京缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭限购一套住房。

户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。怎样办理户口迁移？

第一条　为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。第二条　凡本市行政区域内具有本市城镇常住户口的居民（以下简称居民），购买商品住宅楼房（以下简称商品住房），均适用本办法。第三条　市房地产管理局是本市商品住房买卖的行政主管机关。区、县房地产管理局负责本辖区内商品住房买卖的行政管理，监督本办法的实施。第四条　居民购买商品住房，一律按本办法的规定向市或区、县的房地产交易机构登记。商品住房，由房地产交易机构统一筹集，并组织出售。第五条　商品住房的价格，由市房地产管理局会同市物价局、市计划委员会、市城乡建设委员会、中国人民建设银行北京市分行共同审定。实际售价以建筑面积计算，依地段、环境、层次、朝向等项因素调节，按每套住房标价。第六条　居民购买商品住房实行限量。购房人新购住房与原住房（包括承租的公房、自有私房）建筑面积数额相加，一般不超过家庭人均30平方米。第七条　购买商品住房，按下列程序办理：
　　一、购房人持本人身份证或户口簿和所在单位出具的住房情况证明（无工作单位的，持户口所在地街道办事处的证明），到房地产交易机构办理购房登记。
　　二、购房人与售房单位签订房屋买卖合同，与供暖单位签订供暖协议书，交清购房款，另按房价款2％的比例交存共用部位和共用设施维修基金（以下简称公共维修基金），取得进住证。
　　三、购房人持房屋买卖合同，向市或区、县房地产管理局办理立契过户和房产登记，领取房屋所有权证。第八条　居民第一次购买商品住房，免征契税，购房后自住期间，免征房产税、土地使用税。第九条　商品住房的售房单位按国家和本市规定的期限和项目，负责售出商品住房的保修。
　　商品住房售出后的管理与维修，按照《北京市私有住宅楼房管理与维修办法》执行。第十条　居民购买的商品住房，其所有权受法律保护。购房3年后，可以依法出租、出售。在3年内因特殊情况出售的，房地产交易机构有优先购买权。第十一条　禁止单位假借居民名义购买向居民出售的商品住房。违者，由市或区、县房地产管理局没收所购房屋，限期腾退；情节严重的，追究单位领导人的行政责任。第十二条　本办法具体执行中的问题，由市房地产管理局负责解释。第十三条　本办法自1992年7月1日起施行。

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思茅市18225688599： 买房户口迁移怎样办 - ？
孛固芩连： 根据《北京市房屋买卖管理暂行办法规定》,个人购买房屋,必须具有本市城镇居民常住户口.《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》规定:凡本市行政区域内具有本市城镇常住户口的居民,购买商品住宅楼房,均适用本规定.居民购...

思茅市18225688599： 交房后,要交契税和房屋维修基金,这两个是要一起交吗 - ？
孛固芩连： 一、需要全部交齐:根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行. 二、部分开发商在交房的时候会一起代收. 契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的,维修基金是在交房的时候交纳的.

思茅市18225688599： 购买房产契税和维修基金自己交行吗 - ？
孛固芩连： 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,任何人都不能利用自己的有利地位胁迫对方接受自己拟订的合同条款,买房人是否委托房地产商或其委托的公司代办房产证,可以根据自己的意愿做出决定,如果真有发展商强迫买房人委托...

思茅市18225688599： 北京自住房申请条件 - ？
孛固芩连： 名下无房或仅有一套住房.一、2018年北京自住房优先申请条件 1. 有北京户籍且在北京无房的家庭. 2. 有北京户籍、在北京无房且年满25周岁的单身人士. 3. 经济适用住房、限价商品住房轮候家庭. 二、 自住房申请购买所需材料 1.家庭成员身份证. 2.婚姻证明、户籍证明的原件和复印件. 3.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》. 三、“自住型商品住房”的价格 将比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主.北京市住建委2013年10月22日发布,2013年北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右.此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭.

思茅市18225688599： 房产契税与维修积金不一个时期交行吗 - ？
孛固芩连： 可以,只要交上就可以.契税的含义:1. 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收.现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行.在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税;2. 上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换;3. 以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属.契税实行3%-5%的幅度比例税率.

思茅市18225688599： 个人购买房产契税税率? - ？
孛固芩连： 根据国务院有关部署,日前,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布关于《调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号),并自2016年2月22日起执行.这项税收新政有利于房地产企业去库存,稳定房地产市场.具...

思茅市18225688599： 购买房的正确手续是什么??? - ？
孛固芩连： 以下是北京的,各地区的条件有些不一样,大体相同 1 按类领表 有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户,可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)...

思茅市18225688599： 买房子了可以把公积金全部提取出来吗 - ？
孛固芩连： 买房是可以提取公积金的,但是能不能全部提取,要看当地公积金中心的规定,以北京市为例: 《北京住房公积金提取管理办法》 第四条 职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住...

思茅市18225688599： 北京市农村户口可以申请商品房吗 - ？
孛固芩连： 北京市农村户口可以申请商品房.商品房无需申请,有钱即可购买.需要申请的商品房是自住型商品房, 自住型商品房比同地段同品质的商品住房低30%左右,没有户口限制,凡是持有有效暂住证,连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税...

思茅市18225688599： 市限价商品住房购买资格申请 - ？
孛固芩连： 市限价商品住房购买资格申请: 第一条 为规范本市限价商品住房购买资格审核和配售管理工作,根据《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法(试行)的通知》(京政发〔2008〕8号),制定本办法. 第二条 北京市中等收入以下住房困难家庭购买限价商品住房的申请、审核及房屋配售等适用本办法. 第三条 区(县)、街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门按照各自职责负责受理本地区居民家庭限价商品住房购买资格的申请、审核及配售管理等工作.市住房保障管理部门对区(县)的工作情况进行指导、监督、检查,负责申请家庭的备案工作.