最高院关于拍卖变卖的最新规定
拍卖变卖财产的规定如下： 1、人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。 2、拍卖应当确定保留价。 拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。 人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。 3、保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和 强制执行费用 后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价;重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。 依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。 4、执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。 5、对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。 金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。 6、当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖;无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价;无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。 按照评估价格变卖不成的，可以降低价格变卖，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。 《最高人民法院关于人民法院 民事执行 中拍卖、变卖财产的规定》第三条 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第九条 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十四条 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十五条
对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第四条对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。
银行对抵押财产的执行，依据最高院的相关批复，执行抵押财产不得侵害其他债权人的利益，在财产可分的情况下，可执行超额的抵押物。1、关于抵押合同的效力。抵押合同属于从合同，其与主合同同时订立，或在主合同成立之后订立，都应当允许。债务人有多个债权人的情况下签订抵押合同，不论是用全部财产，还是部分财产，均不得损害其他债权人的利益，否则抵押合同无效。2、人民法院在执行案件过程中，其他人对执行标的物享有抵押权时，如该抵押物是可分的，对其超出抵押债权额的部分，人民法院可以执行。法律依据:
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。
对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的，可以强制提取。
最高院网络司法拍卖解释
法律主观：《最高人民法院关于审理民事案件适用 诉讼时效 制度若干问题的规定》 第二条：当事人违反法律规定，约定延长或者缩短 诉讼时效期间 、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。 第三条：当事人未提出 诉讼时效抗辩 ，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。法律...
法院强制执行房产拍卖的流程
如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。3、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院...
如果法院拍卖,拍卖价格和市场成交价格会有多
不一定，评估价格可以作为保留价，但是根据市场交易情况，法院有权调低或者调高保留价。最高院确实有关于保留价的司法解释，《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条 拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当...
破产财产经拍卖程序流拍后应如何处理?
目前，有关流拍如何处理的法律规范有二个：1、是最高法院《关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》，其13条规定，股权〈上市公司国有股和社会法人股〉拍卖保留价，应当按照评估值确定，第一次拍卖最高价未达到保留价时，应当继续拍卖，每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的百分之...
法院什么情况下可以拍卖查封车辆?
判决返还被害人的涉案财物，应当通知被害人认领;无人认领的，应当公告通知;公告满三个月无人认领的，应当上缴国库;上缴国库后有人认领，经查证属实的，应当申请退库予以返还;原物已经拍卖、变卖的，应当返还价款。对侵犯国有财产的案件，被害单位已经终止且没有权利义务继受人，或者损失已经被核销的，查封...
北京高院关于司法拍卖辅助收费标准
评估费收费标准：（1）100万千5 （2）100万 100万部按千三走（例150万房 评估费= 100万乘0.5%+50万乘0.3%）
法院拍卖房产的程序是怎样的
如准许,被执行人自行变卖,应给其10日以内的时间,同时,法院在得款后,才能将查封财产予以解除查封,确保申请人的合法权益得以实现。 3、确定和委托拍卖机构 对拍卖机构的选定,应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的...
法院强制执行房屋拍卖的过程
1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市...
...法拍房由法院负责腾退、股权可“无底价拍卖”
还有针对股权执行中的评估难问题，最高院这次明确，在评估机构无法出具评估报告时，人民法院可以结合案件具体情况和股权实际情况进行“无底价拍卖”，但起拍价要适当高于执行费用。 此外，12月19日晚，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，...
年以后对唯一一套住房查封拍卖有什么新规定
2004年11月4日，最高人民法院公布了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，宣布自2005年1月1日起施行。其中第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这也就是惟一住房不能查封、拍卖一说的由来。高院之所以出台这个...
爱成田七： 一、法院司法拍卖标准是怎么收费的,具体相关的法律规定是什么专业分析司法拍卖被撤销的,收取保证金的人民法院要将保证金退还给竞拍人,并通知竞拍人拍卖活动停...
木垒哈萨克自治县13831402204： 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 - ？
爱成田七： 最高人民法院司法解释 法释〔2004〕16号 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定( 2004年10月26日最高人民法院审判委员会第1330次会议通过)为了进一步规范民事执行中的拍卖、变卖措施,维护当事人的合法权益...
木垒哈萨克自治县13831402204： 法院房产拍卖税费多少 ？
爱成田七： 一、法院房产拍卖税费多少法院强制拍卖时,拍卖费用由拍卖公司按拍卖成交价格的比例收取.具体比例请查看最高法院关于拍卖的相关司法解释.《最高法院关于民事执...
木垒哈萨克自治县13831402204： 最高人民法院关于申请人参加竞买的优先权 - ？
爱成田七： 申请人没有优先购买权.但申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金. 一、申请执行人、被执行人都不是优先购买权人. 最高院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十五条规定:法律、行政法规对买受人的资格或者条件...
木垒哈萨克自治县13831402204： 法院拍卖房子怎样竟拍者如何操作? - ？
爱成田七： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中明确:人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式.根据人民法院的公告要求,符合条件的竞拍人可以依法参加竞拍.拍卖物价值较高的,...
木垒哈萨克自治县13831402204： 关于拍卖法的问题最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财 ？
爱成田七： 1、你这题中有一个重要的地方没说清楚,那个“借款时设置的抵押”的对象是谁.如果那个债权人即抵押权人是本执行案的案外第三人,则不能适用本条规定. 2、也是以上的情形即那个债权人即抵押权人是本执行案的案外人,被执行人如请求执行则侵害了第三人的权利,故不能委托拍卖.
木垒哈萨克自治县13831402204： 拍卖法拍卖法拍卖法 - ？
爱成田七：需要征求双方意见. 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第七条 拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的,从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖机构名...
木垒哈萨克自治县13831402204： 法院拍卖房产可否买,房产拍卖流拍后的处理 - ？
爱成田七： 可以进行购买. 1、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,人民法院委托拍卖动产或不动产时应当确定保留价,如果第1次出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价...
木垒哈萨克自治县13831402204： 《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定拍卖不动产需提前15日公告,那该规定生效前呢? - ？
爱成田七： 以前的是按《拍卖法》规定,七日前公告
木垒哈萨克自治县13831402204： 进入司法拍卖程序的房子通过什么方法可以要回 - ？
爱成田七： 进入司法拍卖程序的房产,除债务人清偿了所有债务,或者债权人放弃债权,又或者案外人有证据证明该拍卖的财物是自己的财产,及法院判决、执行程序有重大瑕疵外,再无合理合法方式要回标的物房产.最高法院关于执行中拍卖、变卖财...
