祖传宅基地归谁所有？继承的房子能翻建吗？农民注意别吃亏

~ 这几年来，农村对于宅基地和建房的管理越来越严格，像宅基地要求“一户一宅”，面积不能超标，建房则要求不能占用耕地等等。
如果没有自己的宅基地，那么就不能建房。
如果已有的宅基地面积过大，则可能要被收回多出来的面积标准，或者多出来的面积要交宅基地超占费。
“祖宅”是个人所有吗？
在“一户一宅”整治中，一些农民朋友就有了这样的疑问：我家的房子是继承来的，房子和占的宅基地，都是祖先一辈一辈传下来的“祖宅”，为啥现在却说面积太大了，要收回多余的面积？或者说要多交钱才能继续使用超标的面积？既然是祖宅，那不应该都是属于自己所有的吗？
其实对于这个问题，都存在着一种误区，那就是“祖宅”都是自家所有。
想要弄清楚所有权到底归谁，首先得把房子和宅基地区分开。
在我们国家，农村土地的所有权是归村集体的，所有个人都没有所有权，只有使用权。
即使是那些可能已经传承了上百年的老房子，其占用的宅基地，到现在来说，所有权也都是村集体的，这在各项法规法规中都有明确的规定。
但房子跟宅基地不一样，房子是个人财产，完全可以继承，自己从祖先那继承来的房子，所有权就是自己的。
所以答案就很明确了，“祖宅”的房子是个人所有，“祖宅”占用的宅基地，所有权归村集体。
由于房子跟宅基地不可分割，在房子存在期间，就能一直使用这块宅基地。
继承来的祖宅，能随便翻建吗？
对于这个问题，也要分几种情况来看待。
如果说自己家里没有其他的宅基地，并且继承来的祖宅，宅基地面积也没有超标，自己家还有人的户口留在老家村子里，那么想要翻建新房，是没有问题的，完全可以拆掉旧房子，在原地新建房屋。
当然，建房的时候也要申请乡村建设规划许可证。
如果自己家还有其他的宅基地，加上祖宅这块，就属于“一户多宅”了，那么按照规定，如果祖宅房子倒塌或者被拆除了，作为个人财产的房子没有了，个人就不能继续占用这块宅基地，要由村集体收回。
还有一种情况就是，如果一家人的户口都迁到城市里了，老家一个人的户口都没有，那么按照目前的规定，也是不能翻建老家村里的住房的。
因为宅基地只有农村户口才能申请、使用，户口都迁走了，只能保留老家的房子，在房子存续期间继续使用宅基地。
但这种情况，是不能对老家房子进行维修、加固的，更不能拆旧建新。
等到房子自然倒塌，就要收回宅基地。
当然，目前随着农村宅基地改革的不断深入，以及村集体组织成员认定也有所改革，未来可能会出现户口迁走的农村人，也可以在老家翻建老房子的情况。
但就目前来说，户口已经迁走，最好是不要随便拆除老家房子，否则万一房子拆除之后，申请不到乡村建设规划许可证，就算自己顶着压力建好了房，没有任何证件，就属于违章建筑，有可能会被拆除，再收回宅基地。
这种情况下，老家房子一直留着才是最好的选择，不要随便拆掉，农民朋友要多注意别吃亏。

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红桥区13872031691： 继承的宅基地上房屋能翻建,改建吗 - ？
塔非丹参： 要看继承人是什么身份,是否还有另外的宅基地. 我国农村宅基地的使用权人一般限定为本集体的村民,非农业户口的居民由于继承的关系获得了宅基地上的房屋财产的,在房屋存在期间是可以拥有宅基地的使用权,但是不能对房屋进行翻建. 而本集体成员获得继承房屋的,如果自己原本有宅基地的,也不能申请翻建,只有该继承房屋是该村民的唯一宅基地房屋时才可以申请房屋建设的行为.

红桥区13872031691： 农村父母已逝世,农村宅基地房子翻盖新房是否合法?需要什么手续? - ？
塔非丹参： 只要你取得了一些合法的手续,那么这样的做法就是合法的;你是需要先向集体的组织提出申请,然后要在醒目的地方张榜公示15个工作日以上,要到当地的国土资源管理局进行审核,审核通过之后,要在当地的房屋管理局办理相应的手续.

红桥区13872031691： 家里有3代人,祖辈留下的宅基地,使用权属于谁?. - ？
塔非丹参： 后人呀,如果后人有划分新的宅基地,那么祖辈留下的只有老宅子的所有权给后人,宅基地集体所有制

红桥区13872031691： 宅基地房屋继承人是谁 - ？
塔非丹参： 农村宅基地的本质是村集体为本村户籍村民所提供的边坡荒地建房,以供居住. 宅基地具有一定限制的继承权,如果继承人是本村户籍的村民,在国家和集体允许的面积范围内,可以继承宅基地.如果继承人是非本村户籍、或非农村户籍、或本村户籍但自有宅基地面积已满足居住需求(达到法定面积的),是不具有宅基地继承权的. 宅基地上的农村房屋,是允许继承的.但继承人如非本村户籍居民、或已有满足居住条件本村居民,仅仅只拥有房屋的使用权,可以维修保持房屋的居住条件.但不允许该房屋继承人改建、扩建、推倒重建.此房屋如因任何原因倒塌,则继承人失去了该处房屋的所有权,同时也不再具有在该地块上修建房屋的权利.该处宅基地地块归属村集体所有.

红桥区13872031691： 农村的房屋怎么继承过户 - ？
塔非丹参： 1、继承法第三条明确规定公民的房屋可以作为遗产,法律对于继承人继承农村房屋无限制,故农村宅基地上建设的房屋可以由其继承人继承.实践中继承人需持有有权继承的相关证明,到房屋主管部门变更登记即可. 2、宅基地上建成的房屋...

红桥区13872031691： 农村绝户的,继承人能否将其房屋拆了重建房屋? - ？
塔非丹参： 1、既是绝户,谁继承的? 2、如果是合法继承,只要宅基地证已经过户到继承人的名下,继承人就有权处分房子,可以拆除重建. 3、只要重建时不超过原宅基地的四至,高度也与周围房子相同,就不需要批准,但如果超高盖两层或多层,处在城郊的重点村需要经村委会同意和镇土地所批准.

红桥区13872031691： 非农业户口的人继承了农村宅基地上的房屋,房屋已是危房,那么,非农户有重新翻建的权利吗? - ？
塔非丹参： 没有,城镇人口在农村买地建房如被征用都没赔偿

红桥区13872031691： 农村宅基地确权后继承的老房子可以重建吗 - ？
塔非丹参： 如果不符合规定就不能得到宅基地使用权,盖房后可以认定是违法建筑,要么拆除要么折价让给符合规定的人,三思而后行

红桥区13872031691： 城市户口在农村继承的房屋翻建后会怎么处珵 - ？
塔非丹参： 1、城市户口可以继承农村的房屋产权,但是原则上来说,是不能“翻”建的(不属于当地的集体经济组织成员之一); 2、当事人可以带上本人的户口本、身份证等,事先咨询房产所在地的村(居)委会主任等,以对方的答复为准. 《河北省农村宅基地管理办法》(以河北省为例,供参考): 第十五条 农村村民户口迁出本集体经济组织后,其宅基地上房屋损坏不能利用的,应当退出其宅基地,由村民委员会依照本办法第十四条的规定无 偿 收回

红桥区13872031691： 法律对于农村宅基地上房屋的继承是怎么规定的 - ？
塔非丹参： 一、农村宅基地能否继承农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有.宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,我国现行法律规定,基于身份关系无偿从村集体...