满两年和不满两年的增值税怎么算

满两年和不满两年的增值税怎么算~

个人出售住房满两年，免征增值税；未满两年，则按5%的征收率计算交纳。

增值税：交易价格（或评估价格）÷（1+5%）×5%。

增值税的征收方式：

第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。

第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。

扩展资料

二手房未满两年会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

1、增值税及附加：

计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%），网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价。

过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

2、个税：差额*20%

差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）。

若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%。

若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。

参考资料来源：百度百科-房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管

参考资料来源：百度百科-二手房

房子不满两年，应该按照规定全额缴纳增值税。征收率为5%，应缴增值税=房价/（1+5%）*5%。

购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。shqianyy

举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。

扩展资料：

如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

1.增值税及附加：

计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）

网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；

过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价

2.个税：差额*20%

差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；

若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%

参考资料：百度百科——地产开发企业增值税

个人出售住房满两年，免征增值税；未满两年，则按5%的征收率计算交纳增值税：
交易价格（或评估价格）÷（1+5%）×5%

房子不满两年，应该按照规定全额缴纳增值税。征收率为5%，应缴增值税=房价/（1+5%）*5%。

购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。shqianyy

举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。

扩展资料：

如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

1.增值税及附加：

计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）

网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；

过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价

2.个税：差额*20%

差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；

若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%

参考资料来源：百度百科-地产开发企业增值税

啥意思

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钢城区15923042693： 房子不满两年增值税怎么算 - ？
芝毕复方： 房子不满两年,应该按照规定全额缴纳增值税.征收率为5%,应缴增值税=房价/(1+5%)*5%. 购买不满2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税.如果是一套普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税...

钢城区15923042693： 二手房不满两年,增值税交多少 - ？
芝毕复方： 增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

钢城区15923042693： 未满两年的二手房交易税费是怎么计算? - ？
芝毕复方： (最新)住宅2年内:房屋评估总额*5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税. 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征...

钢城区15923042693： 房产证满2年和不满2年的差异是什么? ？
芝毕复方： 在二手房市场,假设房子是满两年,或许是满五仅有,那么这么的房子通常比照抢手.假设房子满两年,切面积契合必定的请求,那么就可以免交5.6%的增值税;假设是满五仅有且面积契合请求,那么就可以免征增值税和个人所得税.因而,满两年或许满五仅有的房子可以卖一个非常好的价格. 判别房子是不是满两年或许满五年,房产证是重要的根据(有些城市以契税交纳时刻为准),因而,房产证处理的迟早,将直接影响房子将来出售的价格.

钢城区15923042693： 两年内过户和两年后过户,需要交哪些税 - ？
芝毕复方： 房产证不满两年,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%、增值税5.5%,买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算). 房产证满两年,不满五年,税费约为房产报税价的2.8%(卖方:个人所得税1%,买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).

钢城区15923042693： 房产证满2年和不满2年的区别有哪些呢? ？
芝毕复方： 时办理房产证能使我们的合法权益得到保障,同时,在房屋出售时,房产证满2年和未满2年的区别可真是差很多.不满2年需要缴纳增值税;满2年则可以免征增值税.增值税由卖家缴纳,但在实际中,增值税通常由买家承担.因此,买房人在购买二手房时,会优先考虑房产证满2年的房子,如果满5年且是唯一住房,则可以免征增值税和个税.

钢城区15923042693： 二手房满2年免营业税新政,满两年是怎么认定的? - ？
芝毕复方： 满两年按以下方法认定: 1、按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间,哪个在前按哪个计算,只要房子在上面那个时间之后两年,就认为满两年. 2、根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税...

钢城区15923042693： 房产证满两年的税是2.5没满两年是8个点的税 - ？
芝毕复方： 没有满2年住房,过户需要交纳个税1%,增值税5%,还有契税,契税看买家情况和面积决定.人住房满2年,可以免增值税5%,不是满五年住房和不是卖家唯有住房,需要交纳1%个税,契税规定也是看面积,和买家是第几套买入来定.

钢城区15923042693： 45万的房,满两年该交多少的税,不满两年税收是多少？
芝毕复方： 1、满两年免交增值税,1%的个人所得税,满5年以上免交个人所得税.2、不满两年的交5.6%的增值税,1%的个人所得税.