二手房房龄对购房者有什么影响
1、对于购房者的贷款年限造成影响
购房者采用商业贷款方式贷款时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的影响。在同等条件下，房屋的年龄越大那么对应的贷款的年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。
2、对居住的舒适度造成的影响
不难发现新建的小区在户型的设计以及园林的规划方面品质越来越高，另外，在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房龄比较大的小区，其房子比较老并且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而相居住的舒适度大大降低。
3、对于所购买的房屋剩余寿命造成影响
房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。
4、对于房屋维修费用造成影响
房龄越大则说明房屋的使用年限越多，受到的磨损就越多，同时，出现的问题逐渐增加。因此，所需维修的地方也会不断的增加，而维修则需耗费一定的资金。由此可见，房龄越大则房屋的维修费用也就越高。
房龄太大无法申请按揭贷款，同时房屋质量是个问题
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
很多城市许多地方，都有建设很早的房子，这些房子由于地段好，或者学区好，受到市场的持续追捧。但是，由于这些房子都建的早，在房龄上已经损失了很多，如果想要买这一类房子，有什么需要注意的呢？
1、首先要注意的就是剩余产权年限
我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
所以，如果要买这类房子，就需要弄清楚，房子产权还剩多少年。与自己的长期规划是否有冲突。
PS：房龄和房屋产权年限及房产证日期
很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。
房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；
房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；
房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
2、贷款年限
买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。
买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、房屋剩余寿命
房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
4、房屋维修费用
房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
5、居住的舒适度
现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
买二手房时，尤其是一些房龄比较老的二手房，很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响，以及老旧二手房，居住的舒适度比较低。但对于房屋的剩余产权年限和寿命，以及房屋的维修费用，考虑的不多。买二手房时，这些方面，一定要考虑全面。
（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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1、重视二手房房龄
有房地产中介人员表示，购房者很少会关注房龄，甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至，有人以为，房龄就是房产证上的时间。
其实，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，即使是预售的房子，在收楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。
此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不到房龄，因为房产证上的时间是最后办房产证的时间，而非房子建好的时间。
2、如果要查真实的房龄，最好的办法是到房管部门查询
不论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。
如果觉得麻烦，可以找同一小区的老住户咨询，他们对房龄的时间也较为清楚，但是不一定准确，可能会有误差。另外，还可以通过查看房子的外立面，看外墙使用的材料也可大概猜出房龄，对于新近粉刷的墙面，可以从周围居民那儿确认。
3、不要完全相信中介的话
如果在知情的情况下，购房者通常都会倾向于选择房龄小的房源，但是，某些不良中介在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加“年轻”。
业内人士称，除了房产证未满5年的房源之外，通常情况下，房龄小的房源更受购房者青睐。因此，某些中介人员为了眼前利益，会故意隐瞒真实房龄。而房龄的长短对物业有着不同程度的影响。
4、按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限
如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大，那么房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。
同时，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
房屋买卖 二手房
房龄过久不容易贷款
购买二手房必看房龄!房龄长短原来这么重要
2、贷款年限买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。3、房屋剩余寿命房子和人一样，都有寿命，住宅的结构、质量...
买二手房房龄重要吗
2、影响居住环境买了二手房之后如果想要重新进行装修的话就比较麻烦了，房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，...
买二手房也要看年龄 二手房的房龄有哪些影响
进行二手房的贷款的时候，需要以二手房的评估价值来进行贷款金额的审核，因为房龄长短会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的，评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限，二手房的贷款年限要看：房龄、贷款人年龄以及规定的贷款年限这3个因素。3、房龄会直接影响...
二手房的房龄长短对于购房者有哪些影响?
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二手房房龄长短的影响有哪些
法律分析：二手房房龄长短的影响有：1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难；3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。法律依据：《中华人民共和国贷款通则》 第十一条 贷款期限根据借款人的生产经营...
别忽视二手房房龄 它关乎你的切身利益
很多人在购买二手房时关注小区环境、地段、户型、配套、物业等因素，却忽视了一个盲区——房龄！其实二手房的房龄之于购房者，极为重要。房屋太老，对于办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都会产生很大影响。因此，在购买二手房时，一定要问清楚房龄。很多人不了解房龄，那么，什么是房龄？它与...
二手房房龄大有什么危害?
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买二手房几年房龄最好
2、对于学区房这个问题，需要考虑的因素有很多，比如：房屋是否自带名额、名额是否有限等等。所以，买房人在购买学区房时需谨慎，不仅要了解房屋情况，还应向相关部门进行咨询，避免买到不满意的房屋。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买二手房几年房龄最好也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请...
二手房房屋太老旧买了有什么影响
7、楼层的高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑；楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。在我们买二手房时，一定要重视房龄，为了规避因为房龄而产生的贷款问题以及各种风险，购房者在买房时，应在购房...
二手房房龄大有什么影响?
二手房房龄大主要有以下五种影响：1、影响贷款银行贷款不是想贷多久就能贷多久的，银行贷款年限受政策、贷款人年龄、房龄等因素的影响。据银行的规定商品房的贷款年限可以长达30年，目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，如果购房者购买的是二手房，则二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年，大家购买房龄...
钭侄氟强： 1、重视二手房房龄 有房地产中介人员表示,购房者很少会关注房龄,甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄.甚至,有人以为,房龄就是房产证上的时间.其实,房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,...
乡城县13987425199： 买二手房也要看年龄 二手房的房龄有哪些影响 - ？
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乡城县13987425199： 买二手房,房龄太老容易出现哪些问题 - ？
钭侄氟强： 房龄太老会存在哪些问题? 1、难贷款:首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的.评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限.很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短,这样会...
乡城县13987425199： 房龄的长短对买二手房有什么影响?？
钭侄氟强： 房龄的长短对一般的买卖影响应该就是价钱了,毕竟房子老是会有个折旧的,如果是贷款的话影响就大了,房龄直接关系到能贷到几成~
乡城县13987425199： 二手房房龄长短有何不同? ？
钭侄氟强： 一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出...
乡城县13987425199： 房龄在房产交易过程中有什么影响? ？
钭侄氟强： 1、房龄会影响房子的硬件设施.房龄越高,房屋可能发生的维修成本就越多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患; 2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联.房龄越高,意味着剩余土地使用年限越短,持有成本也就增加了; 3、房龄和贷款有关联.房龄影响贷款年限和贷款额度,例如如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年.而公积金贷款规定,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成.总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的.
乡城县13987425199： 为什么买二手房必须要知道房龄 - ？
钭侄氟强： 因为二手房的房龄过大主要会产生四大影响,具体如下: 1、影响土地使用年限 房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了,根据现行法律,普通住宅的土地使用年限一般为70年.但是,因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的,而房龄...
乡城县13987425199： 二手房房龄长短有什么影响 - ？
钭侄氟强： 房龄长短,有何影响:1. 房龄高的老房子,其同周边的小区相比,价格一般比较低廉.越老越不易出售,时间长了,甚至会贬值;2. 房龄高的老房子,居住的舒适度比较低,各方面都显得比较破旧;3. 房龄越老,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加.随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患;4. 房龄越老,贷款的年限就越短,太老的房子,可能银行都不愿意放贷.贷款额度方面,可能也受影响.
乡城县13987425199： 二手房的房龄到底有多重要 - ？
钭侄氟强： 房龄超过20年银行不办理贷款?很困难.目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷.个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款.大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方...
乡城县13987425199： 二手房房龄不可忽视有哪些呢? ？
钭侄氟强： 除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系.房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高.房龄久、贷款难房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险.二手房是按照评估价来计算贷款额的.所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的.一般房屋年限越长,评估价可能越低.
