三十年的二手房能买吗房龄太大有什么影响
现在新房的房价越来越高，购房政策也越来越多，很多人也把目光看向了二手房市场，但是我们在看二手房的时候，我们关注的地方不能只有价格方面，虽然有的二手房价确实比较便宜，但是我们还是应该从多方面因素考虑，比如房子的房龄就是一个重要因素，那么三十年的二手房能买吗？房龄太大有什么影响？下面跟小编一起来了解一下相关知识吧。
三十年的二手房能买吗
小编的回答是：可以买，但是三十年的二手房如果要购买的话，有几个方面的缺点，具体介绍如下：
1、二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。
2、房龄的说法其实就是源于土地使用年限，正如小编上面所讲，房屋所有权年限为永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。
3、房龄比较大的二手房，有人居住过的时间就越久，那房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，购房者需要对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。
4、房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房者买房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。
房龄太大有什么影响
1、一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。
2、购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。
3、房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。
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买二手房几年房龄房龄多少年开始贬值
可能还会带来系列的安全隐患，另外房龄也影响着贷款的年限，房龄十年以内房屋，贷款成数为6成，十年到十五年以内房屋，贷款成数为5成，十五到二十年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成。以上就是关于买二手房几年房龄，房龄多少年开始贬值的相关内容，希望能对大家有帮助！
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吐鲁番市15325267254： 二手房还有三十年使用权还能买吗? - ？
矣昂氢化： 能买.但是不划算.30年满了.你就要交钱续办土地证,购买土地使用权.还是房屋产权购买.太划不来了.买二手房注意选择房龄5年内的最好.搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 .祝你好运.
吐鲁番市15325267254： 房子的房龄到了,房子还可以买吗 - ？
矣昂氢化： 从理论上来说能的,具体还要看房子的结构. 房子能不能住这个问题实际上隐含了两个方面的问题: 1.指房子所在土地的土地使用年限到了30年或者更长,这个问题现在基本不会碰到,因为国家实行商品房到现在还没有30年吧; 2.指房子还能不能正常使用,一般来说,不同的建筑结构的房子其使用年限是不同的,不同年龄的设计师设计的房子实际的使用年限也是不同的,如果你这个房子是多层的,那么你要好好地走放下目前住在这个房子里的其他居民对房屋使用情况的一个评价.
吐鲁番市15325267254： 二手房的房龄过大主要会产生什么影响? ？
矣昂氢化： 1、影响土地使用年限 房龄过大最直接的影响就是让土地使用年限变短了,根据现行法律,普通住宅的土地使用年限一般为70年.但是,因为土地年限是从开发商拿地的那...
吐鲁番市15325267254： 房龄超过三十年的房子是不能贷款吗? - ？
矣昂氢化： 一、银行出于规避风险的需要,房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的. 二、房龄对于贷款的影响 1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数. ...
吐鲁番市15325267254： 30年房龄的房子能按揭吗? - ？
矣昂氢化： 银行出于规避风险的需要,30年房龄的商品房是很难按揭的. 房龄对于贷款的影响: 1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数. 2、房龄越老,贷款的机率...
吐鲁番市15325267254： 买二手房,房龄太老容易出现哪些问题 - ？
矣昂氢化： 房龄太老会存在哪些问题? 1、难贷款:首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的.评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限.很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短,这样会...
吐鲁番市15325267254： 一个二手房,年限都三十年了面积是57.83.这房能买吗? - ？
矣昂氢化： 房龄30年了,可能会影响到购房贷款,其它没什么影响.关键看该房的使用价值适不适合你.
吐鲁番市15325267254： 已有30年,70年的房龄能买吗 - ？
矣昂氢化： 除此之外,不是必须要买的话,尽量别买.比如学区房,孩子能上学等等就可以买.房龄太长了,将来都不好卖了.
吐鲁番市15325267254： 买二手房,房龄很大 ,这样的二手房好吗?有危险吗?有年限吗 - ？
矣昂氢化： 一、使用年限问题:要看卖方的《土地使用权证》上确定的使用年限是从什么时间开始使用的;如果出让的土地使用年限从现在算起,剩余的使用年限越长越划算.如,该房屋的土地使用权出让年限是70年,至现在已用了25年,那么,如果你现...
