我是租客，签租房合同该注意哪些问题？
由于现在生活等原因，我们在外租房子，有时候不可避免合租问题，因为高额的房租会让我们通过合租房来降低租房的成本，那么签订合租房合同需要注意些什么呢?合租房屋不同于整租房屋，租客与房东签订合同需要注意，首先需要注意出租人是否有权出租房屋，若出租人是否是二房东，检查是否有书面的产权人同意转租协议;其次将需要与其租客分摊的费用约定清楚，如物业费、清洁费、水电气费等;询问房东其他合租房间居住人的信息以及居住人数，比如成都市租房规定每个房间不能超过2人，而且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外);最后需要约定相关违约责任，如租客租赁期限未满时转租或者退房违约金的约定等。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》21最低人均租住面积。出租住房的，每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
租房协议要注意哪些？
签租房合同是租房中非常重要的一个环节。作为租客，在签合同前一定要注意查验房东房产证、签合同时注意付款方式、租赁起止日期、押金金额等。最重要的是签合同后验收房子，做好物业交割。
一、签合同前，该注意什么？
1.通览合同
签订合同前，租客应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。
2.交验证明
签订合同前，无论是通过中介找的房子还是房东直租，租客都应当要求房东提供房屋权属证明，即房产证或其他能证明房屋归属权的材料。尤其是自己直接和房东签合同时，少了中介这一把关过程，一定要查看房产证，并确认房子是否有抵押。
房产证示例图
如果房东无法提供房产证或其他证明归属的材料，则尽量不要与其签合同。另外，如果房子已经抵押出去，应当要求房东提供抵押权人同意出租的声明。
一般情况下，有抵押的房子会在房产证“附记”或物业地址所在页面下方表明已经抵押字样，查看房本的时候要注意仔细看。图为有抵押的房产证图
有抵押信息的房产证，一般会标明抵押与解抵押日期
二、签合同时，该注意什么？
1.租赁期限
在签合同时，除了写清楚租赁时间和日期，交房日期和交房条件也应协商写清楚。
2.租客应承担的费用
根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计。押金一般为一个月房租，北京普遍采用“押一付三”形式。填写租金及押金金额时，必须大写。另外对于租金、押金的支付方式和金额也应做好约定，在合同中清晰呈现。通常一次性付款越多，房租会有一定优惠。如果房东不提，一定要自己提。
图为租赁合同中对于租金和押金的约定
租金、押金支付方式和金额的约定
除租金和押金，租客还要承担因出租和使用产生的费用，包括水电燃气、卫生费等。其中新小区卫生费会包含在物业费里，一般房东一并就交了。老小区卫生费由租客承担。另外，如果房子是自采暖，采暖费由租客承担。房子在使用过程中的，人为损坏维修费用也要由租客承担。
3.违约责任
租客有以下行为房东有权解除合同，收回房屋，所以一下几点一定要注意：
（1）不按照约定支付租金达十日。
（2）欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。
（3）擅自改变房屋用途。
（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。
（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。
（6）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
（7）未经房东书面同意将房屋转租给第三人。
4.落款
落款处需要租客亲笔签名，委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果此项交易委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。若是以公司名义租房，需在落款处加盖公司公章。5.其他注意事项
总体来说，签租房合同时要注意一下几个方面：
签租房合同时常见的5处疏漏
三、签合同后，该注意什么？
1.续租要求
如果租客在租期满后想要续租，应提前一个月向房东提出续租要求，双方就下一年租期、租金协商好后，重新签订合同。下图为租赁合同中对续租的约定，一般为一个月（30日）。
租赁合同截图，续租应做好约定
2.转租或退租
在租房期间，租客如果想转租，需有房东书面同意，要签署《同意转租确认书》。
租赁合同对与转租的限定
如果房子在租期间，租客不想租了，应当提前一个月向房东说明情况。这种情况下属于租客违约，房东将不退还所交押金（另有约定的除外）。
以上就是租客在签租房合同时该注意的问题，在具体签合同时如果委托中介，应严格按照经纪人提醒正确填写，如果是自己直接和房东签合同，自己从住建委官网下载好正规的合同，叫上有经验的朋友陪同，以防上当受骗。
链家租赁经理杜守新、于时成对此文亦有贡献
租房合同注意事项有哪些？
签了租房协议,不想租了需要赔付违约金吗
一、房子签了合同不住了要付违约金吗? 如果是租客原因退房不住的，需要支付违约金。租房租期未满想退房，具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。一般情况下，提前...
昨天刚签了租房合同,今天不想租了,该怎么办
房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。租客在与房东签订了租赁合同的，后因租客原因不想租赁房东房屋的，应与房东协商解除租房合同，请求房东退还已付房租及押金等费用，租客应按照租赁合同约定向...
房东和租客私下签合同有效吗
房东和租户之间自行签订的房屋租赁合同是否具有法律效力要根据实际情况而定的。依法成立的合同，自成立时生效，具有法律效力。但是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，或者合同本身损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定的，则合同无效。看看我收集的资料。一、房东和租客私下签合同有效吗 1、房东...
个人租房合同模板?和房东怎么签订租房合同?
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签租房合同要注意的十大细节有哪些
在租房合同中，要注意写清楚租赁的时间，在合同到期之前，房东不能驱赶租客，租客也不能随意退租，否则应该给对方支付相应的违约金。10、注意物业费另收 在签订租房的时候，这是容易被忽略的一块，注意要提前跟房东商量清楚，以免之后出现纠纷。编辑总结：以上关于签租房合同要注意的十大细节就介绍到这里了...
租房子,跟房东签合同,租客都留什么?要留房东身份证复印件吗
房屋租赁，需要出租方具有出租房屋的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权）。生活中，有些人不是房主，而是租客，却背着房主将房屋转租，这种情况可能导致转租合同无效。附：相关法律规定 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不...
租房合同是房东写还是租客写,租房合同主要包括哪些
4、相关费用 明确写明水电暖网等相关费用标准，便于日后进行收取。5、责任义务 明确写明双方责任义务，即房东（甲方）应提供什么服务，不到位如何处理，租客（乙方）应遵守什么约定，违约如何处理等等。6、其它 其它约定要根据该房屋或房东的具体要求而定，可列入合同内。如房屋内是否有其它租赁物需要后附...
在签订正式的租赁合同之后,房客是否有权向房东提出添加家电的要求...
（3）房主对协议外要求，可以不理睬，也可以满足房客要求，但是基本上由房客付费。法律分析房屋租赁合同常见的违约情形：1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房...
和中介签租房合同注意什么
4、违约责任：在签订合同时，双方在合同中约定好违约责任。二、租房和中介签的合同有效吗 与中介签订合同时分两种，如果受房东委托，或者承租之后转租，合同属于有效的，如果房东没有全权委托，合同就是无效的，因此租赁时，要区分合同是否有效。二、租房流程 1、双方进行租赁合同签订。2、房主检查租客身份...
租房合同怎么签对租房人有利
房屋租赁合同对租客才有利的撰写内容为：1.租金最好在租赁期恒定不变，别约定按年度涨价的条款。2.约定装修条款，如租赁期间中止协议以便能获得补偿。3.约定违约条款，违约金尽量放大（法定原则不超过租赁费总额的30%），以避免对方随时违约。租房合同备案证明到当地的房地产管理部门开具，具体程序是：1....
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雨湖区19449473564： 租房合同注意事项 - ？
吁帖生理： 租房合同注意事项如下:1、双方签订租赁合同.2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证),并索取复印件做为合同附件.3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的...
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吁帖生理： 租房合同十大注意事项有:1、不能签口头协议.租房最好是签订租房合同,租房合同要细.2、在租赁期限内对房屋修葺义务及费用应由谁承担.3、房屋租赁合同中出租人一般是房屋所有人,但并不限于所有人.4、确认房产证上的人和你签合...
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吁帖生理： 1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约.签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致. 2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,...
雨湖区19449473564： 我是租客,签租房合同该注意哪些问题? - ？
吁帖生理： 签租房合同是租房中非常重要的一个环节.作为租客,在签合同前一定要注意查验房东房产证、签合同时注意付款方式、租赁起止日期、押金金额等.最重要的是签合同后验收房子,做好物业交割.一、签合同前,该注意什么?1.通览合同 签订...
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吁帖生理： 签订房屋租赁合同注意事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定.
