租房合同怎么签对租房人有利

~ 房屋租赁合同对租客才有利的撰写内容为：
1.租金最好在租赁期恒定不变，别约定按年度涨价的条款。
2.约定装修条款，如租赁期间中止协议以便能获得补偿。
3.约定违约条款，违约金尽量放大（法定原则不超过租赁费总额的30%），以避免对方随时违约。
租房合同备案证明到当地的房地产管理部门开具，具体程序是：
1.买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
2.申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。
3.备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
4.网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。
签订房屋租赁协议注意事项有哪些？
1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
2、住房具体情况住房的具体位置
写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施
不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住
想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
10、违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条　房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条　住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条　当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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大余县17188411900： 怎么样签租房协议对我有利? - ？
佛俩不拉： 正常来讲,租房协议对双方来讲是赋有同等的约束作用.如果房主也不懂你当然可以在协议中加入对你有利的条款,比如说违约责任对方可以重一点,你轻一点.相信房主也是明白人,你主要还是自己不要吃亏,你想房租付的少点或分期付,可以与房主协商.

大余县17188411900： 租房合同怎么对承租方有利 - ？
佛俩不拉： 可以在合同里写上这几个条款: 一、房屋租赁期为,从年月日至年月日.在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权. 二、甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥. 出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿. 三、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任.

大余县17188411900： 租房协议 怎么写对我最有利 - ？
佛俩不拉： 就乙方来说,有利的概念就等于是公平公正的条款,避免模糊不清的协议语句内容,将每一项均完善、清晰、整洁的列举,避免歧义性内容即可. 甲方(出租方): 乙方:(承租方)身份证号码: 身份证号码:联系电话: 联系电话:...

大余县17188411900： 租房合同怎么签才有效 - ？
佛俩不拉： 有效的租房合同应遵循以下几点: 1、合同双方对合同内容知悉并了解,在对合同内容认可的情况下,双方签字(盖章)确认后即为生效. 2、合同双方为公司的,须加盖公司或合同章方为有效.一方为个人的签字即可,一方为公司的仍需加盖公章方为有效.租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效.房屋租赁合同不需要公证:合同从双方签字时起就合法生效.当然,如果双方愿意公证的话也可以,公证只是使合同的证据效力更强一些.虽然房屋租赁合同不需要公证.注意:备案只是为方便管理,但不影响合同的生效.

大余县17188411900： 租房合同怎么写对自己有利 - ？
佛俩不拉： 1、租金最好在租赁期恒定不变,别约定按年度涨价的条款. 2、约定装修条款,如租赁期间中止协议以便能获得补偿. 3、约定违约条款,违约金尽量放大(法定原则不超过租赁费总额的30%),以避免对方随时违约.

大余县17188411900： 租房合同怎么签才合法 - ？
佛俩不拉： 1、租房合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效. 2、房屋租赁合同不需要公证:合同从双方签字时起就合法生效.当然,如果双方愿意公证的话也可以,公证只是使合同的证据效力更强一些. 3、虽然房屋租赁合同不需要公证,但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案,注意:备案只是为方便管理,但不影响合同的生效.

大余县17188411900： 想租房,怎样写合同才对自己有利? - ？
佛俩不拉： 您好:为您提供一份房屋租赁合同书范本一份.希望可以对您有帮助.具体的房屋情况您可以直接填入就可以签订合同.这是最规范的合同范本.加黑的部分是需留意的事项.其他事项也不可马虎.还有,如果只是您个人居住比较好签订合同,...

大余县17188411900： 房屋租赁合同该怎么签 - ？
佛俩不拉： 我们在签订房屋租赁合同时,需要注意的事项有很多,特别是因为每个人的需要不一样,主要注意以下几个方面:1、租金的金额是否写清楚.2、付款方式的约定,是一次性付款还是分期,每次付款是什么时间,付款和自己的资金流转是否有冲突,避免向出租人承担逾期付款的违约责任.3、出租人是否具有合法的身份,是否是房屋的所有权人,是否有房屋所有权人的委托书.4、何时交房交房时还有哪些物品,如家具、电器等设备一并转交承租人,也需要在合同的附件中列出明细清单.5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担6、违约责任是否约定7、房屋租赁合同何时生效.

大余县17188411900： 租房合同怎么签有效 - ？
佛俩不拉： 租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效. 有效的租房合同范本: 出租方(以下简称“甲方”): 承租方(以下简称“乙方”): 根据《合同法》及相关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方的房屋出租...

大余县17188411900： 你好?我们承租房乙方,我想写份对我有利的合同,应该怎么写?求咨询 - ？
佛俩不拉： 第一条甲方自愿将坐落在 市 区 房屋建筑面积 平方米(以下简称该房屋)租给乙方使用,其他基本情况载于本合同附件. 第二条该房屋现有设施及装饰、装修情况 设施情况: 1. 2. 3. 装饰、装修情况: 1. 天棚: 2. 地面: 3. 墙面: 4. 第三条乙方...