房价下跌买房时机已到！6大防坑事项快点看

房价下跌预期下8大买房误区 炒房者也要注意~

这个时候购房者最容易被误导，因为同样的政策环境被不同样的人去解读，让购房者听得云里雾里，也确实应该给购房者正确的引导，特别是价值观。当下为了博取眼球严重偏离主流价值观误导大众的人也一定会受到惩罚。
我们都知道，如今的房地产市场已经开始在政策的精心布局下初显效果，特别是去年猛升的环一线城市及二线城市，在这一次的政策调整下现了原形，虽然尚未回归到合理价位，但是我们看到了政策的决心和力度。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位就注定了买房要遵循这个原则。本文除了针对年轻人，也包括大部分购房者，当然炒房者更要认真看看。
误区一、这轮调整很快就会过去。
虽然如今已经有抛房现象发生，但相信依然有不少人还在抱着侥幸心理，认为以前的市场也都经历过调整，但是都没问题，而且很快就过去了，加上大家都是利益共同体，不会真玩真的。不过安家融媒想说，从去年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，就注定了这场对炒房者的围追堵截不会时间太短，将是一个长期的过程。甚至可能还会跟未来的长 效 机 制相连上。炒房者也会在各种政策的打压下被淘汰出局，这不仅仅是一种政策手段，而是通过各种市场手段把炒房客的利益掐断，让他们自己退出市场。买房莫炒房，这将是今后我们都要记住的，特别是不要跟风，有时候炒房者很迅速，可能人家赚了跑了，你才跟进，最终发现那就是一个坑。没有你的进入他怎么跑呢？但这将是一场攻坚战、持久战，政策调整周期不会太短。所以购房者要冷静。
误区二、既然市场在不断降温就不要买房了。
有些人更极端，认为现在大家都在说市场转冷了，房子不好卖了，开发商和中介包括业主卖房也紧张起来，毕竟购房者会更加理性。但是也不是说就不能买房了，虽然大家都喜欢买升不买落，但是房子作为居住品，需求来了挡也挡不住，这种刚需是非买不可的，就不要太过于考虑市场的波动了。能等就等等，不能等，有钱的话依然是可以买的。
误区三、盲目观望。
安家融媒小编也经常建议大家尤其是当下市场正在稳定中，或者说还没有开始稳定，那么在这种预期下，购房者是应该好好冷静一下，观望一下。毕竟等了那么久也不在乎多等会。但是有的人是真的就傻傻等着，比如我让他观望，他就真的观望，我认为，观望不是傻等，如果你是刚需，也不意味着不能选一个好时机就出手。观望是在大的环境下静观其变、运筹帷幄，观望是在市场变化后可以择机入市。
要是以前我会建议大家不要市场一冷就又扑上去，那样只会让刚刚稳定的市场再起波澜，又被你们搞上去了。但是这次不同了，炒房者被赶出市场就不用担心这个问题了。
你可能会说，还没等你出手，炒房者早就抢了，我说没必要担心，未来的市场会更加稳定，特别是预期更是如此，炒房者的预期改变后，是不可能跟购房者一起耗着的，他们没时间，时间对他们来说那就是巨额成本。
所以，特别刚的刚需还是可以选一个比较低点的时间的，大多数就不要跟着了，市场稳定，需要每个人的努力，需要我们的共同冷静。我认为要等两三个月比较合适。
误区四、过于指望专家给你建议。
我发现不少购房者总是喜欢问一些比较幼稚的问题，可能说白了也是比较实惠的问题，有这种想法很好理解，但是不现实。专家可以帮你分析市场趋势或区域优势，但是不会告诉你哪一天买房最合适，更不会告诉你买哪一套房子，当然也会有这样的人，真有这样的人，你也不一定敢相信，八成不是忽悠就是给人家打宣传。首先，没有哪个专家说最低点在哪里，最高点在哪里，就算有，我也认为他是猜的。另外，他要真知道还轮得上你吗？所以不要轻信专家的话，同样很多大牛专家，都很权威，观点完全相反，你该信谁的？
所以，我相信我的网友朋友们，你们都很聪明，在专家的指点下，该买哪里该何时出手，你们心里是有数的。
误区五、买房成本增加误伤刚需。
近日，我们经常听有人说，利 率提高了，炒房者不怕，人家可以全款，最怕的是刚需购房者，真是这样吗？安家融媒告诉你，这种说法大多是忽悠。其实假借刚需之名来掩盖自己的紧张。表面来看，首付比例、利 率等的提高，增加了购房成本，但从长远来看，也是引导大家买房的正确价值观，如果需求没有那么刚性，就不要跟着疯抢了。在这样的预期下，炒房者最敏感，他们都在琢磨着合适的机会抛房呢，是在寻找接盘的，不忽悠你忽悠谁？另外，无论是二手房市场还是租房市场，国家都在大力整治，为买房者净化市场空间和环境，这样一来，刚需购房者有了这样的环境，炒房者也被挤出市场，对刚需而言是好事，所以买房成本增加并不是对刚需的误伤。说一点也没有不可能，但是为了挤出炒房者这点代价是可以付出的。
误区六、买房投资就稳赚不赔。
（以上回答发布于2017-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

今年‘面对市场疲软，经济下滑，国家决策层对曾经严控的房地产制订多项松绑政策，房地产市场似乎开始出现了一些变化。4月18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。 统计数据显示，70个大中城市价格全部低于一年前。

看到房价下跌后，不少人都觉得买房时机已经到了，纷纷开始计划买房，然而，买房作为人生最大的一次消费，必须引起足够的重视，一定要做好充足准备。在小编看来，2018年买房有以下6大注意事项，不小心可是要吃亏的！

一、谨慎选择房地产经纪机构

在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。一家正规房地产经纪机构，应具有营业执照、房地产经纪机构备案证书以及一定数量的房地产经纪人。

在查看营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书时，要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际状况是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等情况。

二、合同签订须留心

合同是房屋买卖的有效凭据，直接关系各方当事人的权益，签署合同时务必要留心。签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容，特别是对自己认为应当写入合同的内容，更应充分与对方协商，达成一致意见后再写入合同，以保障自身权益。

对合同中有空白条款或内容的，应予以划去或填上内容，切忌不认真看合同就签名。不要轻信口头承诺，对于其他当事人都同意的条款，一定要写入合同中，防止其他当事人“事后不认账”。

三、售楼广告莫轻信

目前，依然有个别开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。

同时要提醒消费者，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据，如果购房人认为广告宣传的事项是对订立合同有重大影响的，可以要求增加到合同内容中，并设定违约责任。因广告宣传与事实不符，购房人要求解除买卖合同的，可与开发商协商，协商不成的，应当通过司法途径解决。

四、电商团购要谨慎

一些开发商与电子商务平台合作，以优惠折扣方式吸引消费者。在一些电子商务平台上，有类似于“会员独享”、“网购优惠”等字眼的活动，以办理会员卡或代金券等优惠模式吸引购房人团购。在此类活动中，购房者也一定要谨慎，注意收好缴费的收据。

五、“阴阳合同”签不得

在房屋买卖交易过程中，个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款，采用签订“阴阳合同”的方式办理交易手续。这种做法，不仅违反了法律的规定，还存在事实上的极大风险。根据《中华人民共和国税收征管法》的相关规定，纳税人提供虚假材料偷税漏税的，均要承担相应的行政处罚，甚至被追究刑事责任。

同时在交易过程中，一旦对方通过司法途径要求履行合同约定事项时，因虚报的内容已被房屋交易管理部门、税务部门或银行所采纳认可，当事人往往必须按照虚报的内容履行相应义务，自行承担由此造成的所有损失。

六、维权途径要选对

根据《中华人民共和国合同法》：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”、“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。依法签订的合同受法律保护，合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。

在合同或协议履行过程中出现矛盾纠纷时，当事人可以通过协商解决争议，协商不成的，应当按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼等途径及时处理。矛盾纠纷中较为常见的解除合同、退还定（押）金等诉求，属于民事纠纷，应当通过司法途径解决，行政机关无法也无权干预。

---

户县13589152937： 投资买房子要注意哪几点? - ？
初卢麦通： 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...

户县13589152937： 买房要注意什么问题,买房必须考虑哪些因素? - ？
初卢麦通： 魏国鹏律师解答:您好,很高兴回答您提出的问题.现在虽然个、房价很高,但是买房的还是大有人在.但是很多人在买房的时候只立足于买一套物美价廉的房子,根本不考虑其他,尤其是遇到一套相对廉价的房屋的时候,更不会想那么多了....

户县13589152937： 如何有效规避购房风险?？
初卢麦通： 购房者在购买房产的过程中因为手续繁杂,供需双方信息不对称,导致其中被“误读”的情况很多.如何选择一套适合自己的房子?购房者在选择房产时应该怎样规避风险呢?近日,记者撷取几大买房中经常遇到的问题,给大家提个醒儿,告诉...

户县13589152937： 在买房过程中有哪些问题是需要留意的才能不上当? - ？
初卢麦通： 先说预售时的问题: 商品房预售交易不仅涉及开发商与购房人之间的法律关系,还牵涉到开发商与其有债权债务关系的其他法律关系.在多层复杂的法律关系中,任何一个环节发生法律风险,均可能影响到商品房交易合同的履行.购房人缺乏...

户县13589152937： 房价下降是不是买房好时机 先问自己3个问题 - ？
初卢麦通： 日前,国家统计局发布70大中城市房价数据,2016年7月房价环比上涨城市个数减少,下降城市个数增加,涨幅继续收窄. 房价下降城市增多,上涨城市涨幅放缓,这是不是预示着现在应该出手买房?但小编想说,别管现在是不是买房好时机,...

户县13589152937： 现在买房的注意事项?越详细越好. - ？
初卢麦通： 80后买房必看的10条宝贵建议 1、首付可以找父母,但鼓励自己贷款,毕竟他们赚养老钱不容易.适当“啃老”并不丢人,现在房价这么高,在80后还没有能力支付大笔首付时,父母的支持是80后最坚实的后盾.不过在爸妈打好基础之后,就...

户县13589152937： 买房不是经验事儿 刚需购房者购房十大注意事项 - ？
初卢麦通： 买套房子,对于很多市民来说,是人生中一项最大的消费,所以关于买房无小事.近几个月来,从中央到地方各种与楼市相关的政策层出不穷,房价上涨预期也愈来愈强,很多购房者尤其是刚需购房者,对此表现的越发紧张.买房这件事,对于...

户县13589152937： 七个买房小技巧 买新房注意事项都有啥 - ？
初卢麦通： 面对房价高企,有人望房兴叹,消极生活;有人“投机取巧”,在黑暗中寻找光明.其实在现在的环境下,买房并非不可能,就看你怎么调配现有资源,利用有利条件,以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人,注意这些买新房...

户县13589152937： 买房都要有哪些是要注意的? - ？
初卢麦通： 买房子要注意一,是否是大红本,要看开发商已经有了几个证了?二不要买底楼和顶楼,底楼虽然便宜,怕将来下水道赌了,顶楼夏天晒的太热,

户县13589152937： 贷款买房六大误区 不知道这些小心吃大亏 - ？
初卢麦通： 买房对于许多家庭来说是人生中的大事,在贷款买房的时候,很多人都产生了误区,不了解的话很容易影响贷款办理,甚至会对生活造成影响.误区一:公积金贷款一定比商贷省钱 都说公积金贷款利率低,比商贷省钱,这也仅仅是体现在利率方...