二手房落户原房主户口必须迁走吗

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二手房的户口问题，一直以来都是比较麻烦的。首先，在购买二手房之前，事先了解二手房交易原户主户口是否能迁出，再了解二手房落户的流程及手续。
二手房落户原房主户口必须迁走。一套房产只能有一份户口，原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入，应尽快督促原房主将户口尽快迁移，如房主拒不迁移，须在当地咨询律师提讼解决。
二手房落户原户主不迁走怎么办?
1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，然后将户口簿上的户主直接更换为买方，而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。
二手房买卖的大概流程是什么?
1、以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
2、政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来损失。
3、继承是省钱的，继承也就是父母死亡后，子女成为房产的法定继承人，这种方式办理过户只要收取公证费就行了。但是这种方式是在被继承人死亡后才能执行的，一般不会使用。
4、如果是五年之内的房产过户，那选择赠予的方式比较省钱，这种方式只要缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。如果是五年以上的房产过户，则选择出让的方式比较好，这种方式只要缴纳契税，不需要交公证费。
5、不同的方式有不同的好处，如果办理房产过户手续的话，根据房产的实际情况来选择合适的方法办理吧。这样能够为你省下不少费用。办理房产过户手续也是比较繁琐的，记得要带齐证件去房地产管理部门办理。一般房地产过户办理只需要7个工作日就可以完成了，但是这并不是固定的，可能会有延迟或提前，这都是很正常的。


**是的**，二手房落户原房主户口必须迁走。因为一套房产只能有一份户口，原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入。如果原房主拒绝迁移户口，新房主可以咨询律师并提起诉讼。

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芦淞区15722617580： 二手房过户时原房东必须把户口迁出吗 - ？
卫往乐盖： 不是必须迁出去,一般在签订合同时把这个问题谈好,最后落实在合同中,户口本身不影响什么,但如果新房主要落户到这里的话,原房主就必须要迁出去

芦淞区15722617580： 请问二手房过户上家一定要户口迁了才能过户吗 - ？
卫往乐盖： 二手房过户上家户口不一定要先迁出,具体的要以合同约定为准.原户主不主动将户口迁走的话,是没有办法将原户口强制迁移的,合同上没有将迁户单独写明违约成本,法院也不会受理,公安机关也不能强制迁移,所以,在此也告之即将买二手房的朋友,购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本,交房前一定要去派出所查询户口迁出情况,尤其是需要入户上学的购房者.

芦淞区15722617580： 二手房过户原户主户口需要迁走么 - ？
卫往乐盖： 因为户口是公民自愿迁移的原则 ,没有强制迁移这条法律可遵循 .你即便是起诉到法院也无法可依 .如果你的户口能不耽误迁入 ,可能给你造成的损失应该不大 ,如果是农村 ,遇到拆迁会有按人口分补偿款 ,城市里拆迁是按面积补偿和货币补偿 ,没有户口这种补偿方式,.当然谁也不希望别人家户口放在自家房户里 ,如果现在房款还没有全部付清,预留抵押金的方法最有效 .

芦淞区15722617580： 买了二手房后,房东户口不迁走,我的能迁进来吗? ？
卫往乐盖： 买了二手房后,房东户口不迁走,我的能迁进来吗?买了二手房后,房东户口不迁走,我的能迁进来吗购买二手房房东未迁走户口,无法迁入新户口.买二手房房东迁户口需要根据签订的买卖合同进行办理.按现行政策,迁移户口必须经过本人同意,不能强制迁走原户主的户口,如果合同没有规定房东要迁出户口,唯一的办法就是通过双方协商的办法解决.购买二手房时,一定要核实房屋名下是否有他人的户口,如果有,尽量让对方先迁走再签订买卖合同,或者对户口问题明确约定一个违约责任,设定一定的违约金额,如果卖方不能在期限内迁走户口的话,就必须承担合同约定的违约责任,以在最大限度上保障自己的合法权.这样解释大家理解吗?

芦淞区15722617580： 买的二手房原户主户口没迁出可以落户不 - ？
卫往乐盖： 可以,尽量让原房主迁出,以免以后有麻烦

芦淞区15722617580： 二手房过户后原房主的户口也必须迁走吗?原房主是本地人,会影响我落户吗?他不迁走户口行吗? - ？
卫往乐盖： 国家规定一个住房,只能存在一个家庭的户口.你买房时必须查清房子里有没有户口,如有户口未迁出的话,你买房后将不能在该房上落户口.

芦淞区15722617580： 买了房子户籍一定要迁出吗 ？
卫往乐盖： 买了房子户籍不一定要迁出,可以根据自己的情况决定是否要迁出.户籍迁出时需要的资料:1、《入户申请表》;2、投靠人和被投靠人的户口簿、身份证(原件和复印件...

芦淞区15722617580： 买的二手房,原房主户口不迁走有影响吗 - ？
卫往乐盖： 按规定一处房产只能一个户籍存在,原房主户口不迁走你的户口迁不进去,所以有影响.

芦淞区15722617580： 我买了二手房,现在想把户口落在新房子处,是不是必须要原来的房主把户口迁走,我才能办理?？
卫往乐盖： 是的``原房主必须把户口迁走你才能落户·有不懂的可以打我电话咨询·我是二手房专家 13671371197