住宅外墙渗水维修费用谁付费
要看在买房的时候与物业签的合同，里面如果有约定，他们负责公共部分的维修。如果只是个人家里漏水，5年质保内开发商复制维修，5年过后，可能要自己出钱维修。维保期内开发的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。
房屋外墙漏水怎么办
1.楼房屋外墙漏水找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。楼房屋外墙漏水其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。
2.在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，楼房屋外墙漏水在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。
常见的房屋渗漏原因有哪些
1、开发商建房时因质量问题造成的。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
房屋外墙漏水物业管理应不应该负责
一般房屋外墙渗水在物业管理条例第七十一条当中。外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。
房租渗水是不是物业负责
保修期过后，房屋防水的日常维护就交由物业公司负责，如发生大面积的漏水，则需要启动住宅专项维修资金。房屋保修期过后，住宅共有部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造就可以启动住宅专项维修资金。所谓的大、中修是指维修一次费用在该项目新建造价的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用户数简单...
房屋外墙漏水 应该由谁负责?
关于房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理。很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年，超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。自行修理费用不能...
楼房外墙渗水谁负责
此外，如果楼房是新购的，并且外墙渗水问题是由于建筑质量导致的，那么购房者还可以向开发商提出维修要求。在一些国家或地区，新建的建筑物有一定的质量保修期，如果在这期间内出现质量问题，开发商有责任进行修复。这种情况下，开发商会承担相应的维修费用。总的来说，楼房外墙渗水问题的责任归属取决于具体...
外墙渗水是物业还是业主维修
外墙渗水需要分情况具体分析，一般来说：如果是物业管理范围内的公共区域或共用设施，如大厦外墙、公寓外墙等，那么由物业公司承担维修责任。如果是业主个人住宅的外墙渗水问题，一般来说，业主需要承担维修责任。这是因为，在房屋交付时，开发商已经按照规范进行了外墙防水处理，但是随着时间的推移，外墙材料...
房屋保修期过后,漏水了该谁负责
业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。
由于外墙渗水欠缴物业费现在补交可以打多少折扣?
物业费。物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(...
高层外墙渗水怎么办
3.外墙穿墙套管预留孔渗水 外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,在封墙时不密实,产生缝隙。 问题二:怎么处理高层外墙渗水问题 开发商这样做是没有保障,但挖开外面来维修成本太高,基本也不现实,就是告开发商也基本不能处理,要求开发商出具书面保证,修多少次能修好,每次修造成的...
外墙渗水,开发商拖延维修,我可以要求赔偿吗
如果在保修期内可以要求赔偿。根据中华人民共和国建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期限为五年。附1、《房屋建筑工程质量保修办法》中对于维修责任及赔偿的相关条款：第十三条：保修费用由质量缺陷的责任方承担。第十四条：在保修...
5年后外墙渗水物业管吗
外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内，那么是由开发商负责，而保质期过后，则是由物业公司负责维修。此外，房屋的防水工程、房间及...
卓海宁纳： 首先从你描述的情况看,你所说的房屋为2013年竣工,物业以超过保修期为由拒绝承担维修费用是不合理的,该房屋渗水没超过质量保修期,按《建筑工程质量管理条例》中质量保修期有强制性规定: 1、质量保修期从建设工程竣工验收合格之日起计算 2、对于屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年. 当然了,以上的前提是在正常使用的情况下,如果是由于业主自己装修或改造造成的漏水,与开发商没关系的,责任得由业主自己承担
安龙县18791883350： 房子外墙渗水谁负责 - ？
卓海宁纳： 在保修期内,由开发商负责,过了保修期,由物业负责.
安龙县18791883350： 外墙漏水是谁的责任 - ？
卓海宁纳： 根据物权法,外墙属于公共维修部位.新楼盘5年内属于开发商维修,5年后,物业负责维修.使用维修资金.和氏龙防水材料---助你防水DIY
安龙县18791883350： 新房子出现外墙渗水,墙面开裂由哪方负责? - ？
卓海宁纳： 房子出现渗水问题,首先可以联系物业,如果该房屋尚在保修期内,则由物业联系施工单位来进行维修,如果房屋已过保修期,则由物业向房管部门提出申请物业维修基金进行维修.如果因外墙渗水造成家庭财产损失,可向施工方进行索赔,但最好还是友好协商,如协商不成可申请法律诉讼.
安龙县18791883350： 买房外墙坏了漏水谁来修理 - ？
卓海宁纳： 根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年.关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理.目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金,因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修.另外提醒大家,自行修理费用不能抵扣物业费.如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来.
安龙县18791883350： 房屋外墙漏水是物业负责维修吗 - ？
卓海宁纳： 不属于,如上层有住户是上层住户的责任,如是顶层,则可以让物业协助申请“维修资金”进行维修.
安龙县18791883350： 外墙漏水是不是物业应该为业主修理 - ？
卓海宁纳： 房屋外墙属于公共部分,物业要负责维修,其经费从公共维修金中支出,但维修前要业委会同意,无业委会的,物业可能要挨家挨户到业主请业主签字同意维修.
安龙县18791883350： 外墙漏水归物业管吗 - ？
卓海宁纳： 一般房屋外墙渗水在物业管理条例第七十一条当中.外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告.然后经过核审批准后,然后再将费用的专项维修资金支出.物业应当配合业主组织维修.
安龙县18791883350： 新装修后窗户漏水,物业检查后,证实是外墙问题.请问修复外墙是业主自己承担费用?还是物业承担呢? - ？
卓海宁纳： 应该是物业承担,但实际中大部分还是业主自己花钱专业防水人员施工,因为物业是屡修屡漏(他们自己用防水涂料刷刷不专业)
安龙县18791883350： 小区内房屋出现质量问题(外墙渗水)该由谁负责? - ？
卓海宁纳： 晕,你是杭州海月花园的?我认为这个应该由物业来维护,开发商有房屋的保修时限,即使是开发商问题也可以由物业来联系,如果物业有责任,那么在维修阶段内的物业应该是可以不缴纳的,因为我我认为是物业没有履行自己的责任,那么作为业主为何还要缴纳物业管理费.我自己的理解,因为我也有类似的问题.如果要继续沟通请QQ5466035
