以租养贷要因人而异选择合适的买房方式
“以租养贷”是不少人买房的好办法，让别人来帮自己“供屋”，听起来很“着数”，首次置业的小李就采取这种办法供了一套祈福新村的小两房单位。但不是所有买家都适合采用“以租养贷”的方式，有两套房买家就发现不如卖一买一。业内人士教路，市民采取“以租养贷”前要算好一笔账，如收益预期不佳，可结合理财产品对家庭资产进行更合理的配置。
首次置业买房“以租养贷”更划算
小李今年26岁，在广州(楼盘)已工作2年多。今年年初，在父母的劝说下，他入手了番禺祈福新村一套88平方米的两房单位，首付和税费加起来一共支付了30万元，月供4000元左右。不过，小李并没有搬到自己的房子住，而是住在海珠区赤岗一带，月收入5500元中有1000元用于租房。他认为，自己一个人在广州打拼，没必要在居住上花太多的钱，而且祈福比较远，上班不方便，“以租养贷”更符合自己目前的经济状况：“如果我自己住，简单装修和家私的添置成本算下来也要几万元，我现在没有那么多积蓄，如果出租的话就可以省下这笔钱了。”
据了解，目前祈福新村旧区2房单位租金在1600~2000元/月之间，如果按照每月1600元计算，小李仅需每月支付房贷2400元。他一年的房贷支出约4.8万元，租金收入约2万元/年，扣除租金后每年仅需2.8万元供楼款，压力会大大减轻。
建议：关注二线热门板块。某房产公司广州理财分析师陈径芝表示，对于刚需买家来说，首次置业后以租养贷是一种不错的选择，尤其是房子总价在100万~200万元的情况，月供多在4000~7500元/月之间，而根据地段的不同，租金也多在1500~4000元/月之间。按照100万元商贷30年、月供3715元/月计算，租金每月1500元/月，以租养贷的比例为40%，而同等情况下，投资收益较高的理财产品如银行的理财产品，最高收益多在7.15%以下，30万元年收益为2.1万元，但以租养贷年租金最低收益约为1.8万元/年，尚且不计算房产增值部分，因此对于首次置业者的业主而言，以租养贷是更符合自身需求的投资方式。
业内人士建议，打算以租养贷的年轻买家可以重点关注“二线热门板块”如天河区东圃、番禺区市桥、海珠区南洲及机场路板块的二手房源。这些地段二手房价格相较于周边板块更低，但交通便利、配套完善、租客云集，更适合首次置业的买家以租养贷。
改善型买家“以租养贷”年收益亏损
有的改善型买家购买第二套物业后，会用闲置的第一套物业的租金来养第二套物业，张女士也打算这么做。今年年初，张女士入手了海珠罗马家园一期的一套三房单位，成交价格为475万元，因为网签在限购前，而首套已经结清贷款，当时以首付三成、商贷七成办理了按揭手续，首付142万元，月供21760元/月左右。目前张女士夫妻二人月收入约为5万，并无太多月供压力。购买二套的因原是张女士计划生二胎，而其住的丽江花园一套小三居无法满足未来二孩出生的需求。
建议：选择中心区域物业。据了解，目前丽江花园三房单位的月租金约为2800~3200元，对于李女士而言，这个租金收入只是“杯水车薪”，而按照目前市场价格，其小三房的出售价格在185万元以上，若出售该套物业转而投资理财产品，按年收益5%计算，一年收益约为9.25万元，相比3.36万元的年租金高出275%。
某房产公司广州二手房高级分析师李超建议，改善型买家可以在月供压力较小的情况下，选择出售首套物业投入理财产品，年收益率较高，尤其是限购后，全市二手房市场整体趋平稳，投资理财是增值资产的较好选择。他还建议，如果刚需买家计划以租养贷，一定要在地段上做出合适规划，选择中心区交通便利的区域，因其配套和基础建设更加完善、需求大、空置率也会更低。
以租养贷要因人而异选择合适的买房方式
他认为，自己一个人在广州打拼，没必要在居住上花太多的钱，而且祈福比较远，上班不方便，“以租养贷”更符合自己目前的经济状况：“如果我自己住，简单装修和家私的添置成本算下来也要几万元，我现在没有那么多积蓄，如果出租的话就可以省下这笔钱了。”据了解，目前祈福新村旧区2房单位租金在1600~...
以租养贷是什么意思
扩展资料： “以租养贷”是否划算： 一、其实这个问题，也要因人而异，地方不同也会产生不同的结果，但是这种把房子租出去还房贷的人，大部分是手头资金并不富裕，所以一定要提前考虑到当地楼市政策，贷款利率变化和自身还贷能力。如果一旦出现买的房子租不出去，房贷断供的情况，贷款买的房子很可能被...
买房后以租养贷怎么样?
其实这种方式看上去很美，但却因人而异，并不是适用于所有人，综合各种因素，我们暂且总结出了适合以租养贷的人群特点：手头有能够支付首付的资金；所在城市属于一二线城市，未来房价的上涨还有很大空间；单身群体，结婚生子还是比较久远的事。因此，在租房时代下，良好的租售比会成为考虑一个城市房产是否值...
全款买房和贷款买房你会选哪个?
其次从前期购房资金及自身压力方面来看，全款买房前期资金压力大，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目，但是付全款购房日后没有可以不再为房贷操心。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。第三，贷款买房风险...
如何超越理财五大困惑
然而，在实际运用中，不少投资者却又走到了反面，往往将鸡蛋放在过多的篮子里，使得投资追踪困难，或者“分心乏力”，造成分析不到位，则可能又会降低预期收益。因此，沈晓勤提醒说，投资需要分散，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里，但也不要放在太多的篮子里。要因人而异，因事而异。来源：
手头现金不多,只够首付,贷款买房是选择等额本息还是等额本金?
款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于 “以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择! 等额本息还款法的计算公式 个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款...
买房贷款划不划算购房贷款划算吗
贷款买房利弊共存，合不合适因人而异。购买房子一般金额特别大，对于每个家庭来说，买房都不容易，所以身边绝_部分朋友买房都是付_付后期按月还房贷来实现的。贷款买房的好处：可以缓解买房资金压力，衣食住行都要开支，全部积蓄用来买房那其他生活开支就不够，贷款买房让购房者有空余资金提升生活品质，也可...
全款买房贷款买房哪个更合适?
贷款买房只需要准备一笔首付款以及一些杂费，购房不必立刻支付全款就可以住进自己心仪的房子，提前享受。贷款买房的话通常采取的是分期付款的方式，由此看来贷款购房的较明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的年轻人来说是很好的选择。3、风险小 贷款买房所要贷款的银行会对购房者购买...
贷款还钱 等额本金与等额本息有什么区别
等额本金和等额本息是不同的还款方式。等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。
婚后租房,有必要吗?
结婚成家是否需要有自己的住房，这个问题可能会因人而异。对于一些人来说，拥有自己的住房可以提供更多的安全感和稳定感，是建立家庭的重要基础之一。而对于另一些人来说，租房也可以是一种选择，毕竟在当前的经济环境下，买房并不是每个家庭都容易实现的事情。如果你和伴侣都能够接受婚后租房，那么这是一...
裘荔野木： 无谓是否划算.以租养贷是指购买一套房子,付了首付以后,把房子租出去,用每个月的租金还每个月的贷款,等租到一定年限,贷款就还清了.1、以租养贷,具体要结合你自己的实际情况,房子好不好租和租金抵贷后够不够还贷款要在投资前就考察计算好. 2、地理位置很重要,还有周边交通的情况,交通方便房子才会比较好租. 3、小户型商住两用更好租些. 4、房价并不稳定,以租养贷算是一项投资,是投资就有风险,就需要谨慎考虑.将风险规避到最小!
城固县19455115855： 什么样的二手房适合“以租养贷” - ？
裘荔野木： 学区房,要户主把户口牵走,好多不在片区内的通过各种手段进入学校后,为了孩子上下学方便,会在附近租房子,这种人的钱最好挣,房子还不会太糟蹋的不像样子,租金抵贷没有问题,房子捂几年,升一倍后即可出手,房子是空户,你自己贴个广告说对口某某小学、中学等等,不用多说了吧
城固县19455115855： 购房以租养贷要关注哪些风险呢? ？
裘荔野木： 依靠银行贷款购房,然后将房子出租,用租金来归还银行贷款,这是不少人投资房产的方式.专家提醒投资人,以租养贷必须考虑五大风险. 1.空租期风险.按照市场规...
城固县19455115855： 按揭和全款买房哪个更加划算 - ？
裘荔野木： 按揭好一点,具体如下:1. 价钱方面,全款买房虽然会让你一下子支出很多钱,甚至可能是你的大半生积蓄,但是比起贷款买房,它可以省去银行利息等支出,而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠.2. 全款买房要求购...
城固县19455115855： 买房子交全款好吗 - ？
裘荔野木： 楼主,你好全款购房优劣大对比:优势: 一、支出少,虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等.而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款.目前,针对一次性付款购商品房给予...
城固县19455115855： 房贷利率已经很低了,全款买房的人算什么思路 - ？
裘荔野木： 您好.贷款买房和全款买房这完全看个人的财力了.当然,这两种方式各有一定的利弊,具体如下:一、全款买房 【优势】1.全款买房支出少 虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等.而且,一次性付...
城固县19455115855： 贷款买房和花钱租房,哪个更划算 - ？
裘荔野木： 可以用成本法计算一下.租房成本=押金*机会成本率+年租金 购房成本=首付款*机会成本率+贷款金额*贷款利率+房屋维修费-房价涨幅.两者比较可以得出结果.
城固县19455115855： 第一套房子是肯付全款好还是按揭好?为什么? - ？
裘荔野木： 1.虽然买房一次性付清的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等.而且因为是买房一次性付清,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款. 2.付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从...
城固县19455115855： 房屋抵押贷款的办理程序是怎样的?贷款人需要具备哪些条件?需要哪些材料?哪些银行能办理?(依据成都市的) - ？
裘荔野木： 该房屋首先具有房产证,然后到银行办理抵押贷款手续由银行指定专业房产评估机构进行评估,一般最高可贷评估价格的百分之七十,目前建行 工行 农行 浦发 深发展 民生 中信都可办理 但贷款支付利息略有不同可以多问几家
城固县19455115855： 住宅、写字楼,哪种投资更划算? - ？
裘荔野木： 现如今,银行利率偏低,股市风险难测,房产成为人们投资的有效途径.但是在纷繁复杂的楼市中,各式各样的房子层出不穷,住宅、商铺、写字楼都在吸引着投资者的眼光,到底哪种房子更适合投资,什么样的房子更划算呢?投资住宅:赚个...
