业主收房了但是消防未验收

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业主可以告开发商违约，要求开发商承担违约赔偿。法律规定没有经消防机构验收的商品房或验收不合格的不得投入使用。消防验收是综合验收中重要的一环，没有通过验收的话，房产证是无法办理的。
业主收房注意事项
1.注意接收入住通知书。
这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
2.书面审查交付的文件是否符合交付条件。
接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，应要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也就是我们通常说的“两书”，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件，如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供。
3.检验房屋状况。
实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带购房者查看房屋实际状况验收。
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从房屋本身的质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质量入手。
4.新房验收的最终结果。
房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。


开发商在消防未验收的情况下交房给业主，违反了相关的法律规定和建设工程的安全标准，一般会给业主的生命财产安全带来极大的风险。
业主在不知情的情况下办理收房手续，并不影响他们维权的权利。如果业主发现购房的商品房存在明显的质量问题或交付时间、未办理验收手续等未履行开发商责任的情形，可以通过起诉，要求开发商退房或赔偿。
因此，如果开发商在消防未验收的情况下交房，业主有权利进行维权。

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福贡县15736317453： 交房后发现房屋未通过消防验收怎么办 - ？
夹泼天舒： 消防设施,按照目前国家对于房屋的验收规范,消防不通过验收,房屋是不能交付的,“如果有小区在没有通过消防验收的前提下交付,这里面就肯定有猫腻了.业主可以非常果断地拒收房屋,并要求开发商进行相应赔偿.”大老哥说,“如果开发商实在无法按期完成这些公共配套设施的安装开通,不如明确和业主说明,干脆延迟交付,按规定赔偿,这样业主也能谅解.如果为了避免延迟交付的赔偿而赶工期交付,反而会引起业主的反弹,一旦引起纠纷,甚至提出起诉之后的补偿,开发商更得不偿失.”

福贡县15736317453： 交房后消防没有验收可以吗 - ？
夹泼天舒： 不行的,根据第十三条 按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工,依照下列规定进行消防验收、备案:(一)本法第十一条规定的建设工程,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收;(二)其他建设工程,建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案,公安机关消防机构应当进行抽查.依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的,应当停止使用.

福贡县15736317453： 如果消防局没有验收小区放心,是否可以给业主交房,物业将受到什么惩罚 - ？
夹泼天舒： 如果消防局还没有验收那就是如同该小区还没有得到认可的合法性,这此情况下是不满足交楼条件,也不满足使用条件,物业要是隐瞒程序,可以按照《物业管理条例》的违反规定进行处罚

福贡县15736317453： 消防未验收,电梯未验收,可以交房吗 - ？
夹泼天舒： 一、消防未验收,电梯未验收,是不可以交房的,交房是需要先通过综合竣工验收合格后才可以的.二、依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条 交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件.建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.

福贡县15736317453： 我们已经收房!但房子未通过消防验收 - ？
夹泼天舒： 请注意,房地产消防没过 是没有预售证和销售的 更别说收房了!找开发商 不要被骗了

福贡县15736317453： 商品房消防未验收合格,影响业主正常经营的有无违约责任 - ？
夹泼天舒： 有,这个在未经过验收的情况下,不能投入使用,由此会产生按照合同约定的违约,这个可以按照合同执行或者直起诉,但是绝对不能直接使用,否则违反了消防法第58条规定的.

福贡县15736317453： 关于房子消防没验收合格交给住户,让住户先让住户使用所以谁违规 - ？
夹泼天舒： 房子消防没验收合格交给住户,开发商本来就是不对,违规在先.消防可以处罚3-30万的.但是业主在明知道情况的前提下,还去接收房子入住,就表示你已经...

福贡县15736317453： 未进行消防验收,能交给业主吗 - ？
夹泼天舒： 交接项目必须经过工程竣工验收,达到竣工条件必须消防验收合格...未经过消防验收检查的建筑物不得使用.

福贡县15736317453： 房子验收没过,(主要是消防验收没过)现已交房三年,房产证无法办理,这种情况是否可以退房? - ？
夹泼天舒： 不具备交房条件的. 1、一般情况下,《商品房买卖合同》均明确约定房屋交付使用的条件为“商品房经竣工验收合格”. 2、实践中,人们对竣工验收合格包括经设计32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365666264、...

福贡县15736317453： 商业房消防没验收住房业主可以入住吗 - ？
夹泼天舒： 未通过消防验收,不具备交付使用条件,业主有权拒绝办理收房手续.