买房时容积率对居住有什么影响

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1、人口密度：容积率虽然是形容一个小区的建筑密度，但是从容积率中，我们也可以看出一个小区的居住人口的多少。高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，如果是高层建筑的话，一栋楼的居住人口就更多了，小区内居住的人口密度大不是什么好事情，因为高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。
2、内部规划问题：容积率高代表的是小区内的建筑占据的面积比较多，那么小区内剩余可以用于修建绿化带，过道和公共场所的地方就少了。所以如果小区的容积率过高的话，那么小区内绿地比例就会相应减少，如果楼于楼之间的过道面积比较小的话，就会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况，从这些数据我们可以看出，容积率过高会影响小区居民生活品质。
3、安防问题：小区的容积率高，居住人口多，带来的就是小区人口流量比较大的结果，那么平常出入小区的人就比较多，这对于小区的安防来说也是一种考验，特别是小区的门卫。门卫负责的是出入小区的人口登记和管理，但出入小区的人偏多的情况下，外来人员混入其中的几率也会相应地增高很多，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
买房子还要搞清楚哪些
1、小区绿化率：一般小区都是有绿化率的，小区的绿化的情况也关系到整个小区的绿化景观效果，绿化率的计算方法是绿化面积/规划建设用地面积，一般情况下，居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，城区不低于25%;一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，城区不低于相应指标的50%;居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。
2、小区得房率：所谓得房率就是表示套内面积和筑面积的比值，也可以用这个来是衡量户型好坏。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
3、公摊面积：现在的小区房基本都有公摊面积，公摊的面积主要是由每栋房子的业主承担的公共部分的面积。有的朋友觉得公摊面积越小越好，因为公摊面积自己出了钱，但却不是属于自己的私人面积，总感觉划不来。但公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

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钟山区15261102467： 买房时容积率主要影响哪些方面? ？
夏芬含珠： 一、对生活的影响 1、人口密度 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内业主的生活舒适度下降.另外,...

钟山区15261102467： 容积率越大越好还是越小越好?？
夏芬含珠： 越小越好容积率自然是越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低.容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率.又称建筑面积毛密度...

钟山区15261102467： 高容积率对生活有什么影响 - ？
夏芬含珠： 什么是容积率?容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅...

钟山区15261102467： 容积率对居住条件的影响？
夏芬含珠： 所谓“容积率”,是指建筑总面积与建筑用地面积的比. 计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4. 对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%.

钟山区15261102467： 房屋容积率的数值越大越好还是越小越好? - ？
夏芬含珠： 房屋容积率的数值越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低.对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度. 一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过...

钟山区15261102467： 容积率多少合适 容积率大好还是小好 - ？
夏芬含珠： ,相信很多购房者并不是很清楚.而对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度,那么 容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度.人口众...

钟山区15261102467： 房屋容积率有什么影响？
夏芬含珠： 容积率太大,同样的小区面积住的人就多,住的人多人就会感到烦躁不安.所以一般来讲容积率越低,房价越高.这也就是为什么多层住宅一般比高层住宅价格贵的原因

钟山区15261102467： 房屋容积率对生活的影响？
夏芬含珠： 房屋的容积率指的是利用的空间,一般只是计算面积.

钟山区15261102467： 买房容积是什么意思? - ？
夏芬含珠： 你说的应该就是,购买房子的容积率的大小,其实,容积率就是房子的楼盘面积与地面面积的比值,容积率越小 那么楼房就越少,采光也会比较好,这样的房子,也会比较受欢迎,住着也不会有拥挤感.

钟山区15261102467： 买房必看:容积率多少才有资格称好房? - ？
夏芬含珠： 在寸土寸金的城市,居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题.而容积率恰恰与这些息息相关.什么是容积率?买房时要注意与容积率相关的哪些门道? 一、什么是容积率? 容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积 如果建筑物层高...