父亲去世后怎么过户房产

父亲去世后房产过户怎么办~

父亲去世后房产过户需到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定更名过户。【法律依据】《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

父亲去世后，可以通过继承办理房地产转让。1、先到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处办理继承权公证；三、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事处办理房产证过户手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三十八条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条第七条
《城市房地产转让管理规定》第七条

涉及到遗产继承。父亲去世，房产由法定第一顺序继承人来继承。如果母亲仍健在，第一继承人包括：母亲，爷爷、奶奶、子、女。如果爷爷去世[凭派出所死亡证明]，父母育有一个儿子及一个女儿，则由奶奶、母亲，儿子、女儿这4个人来继承。首先由有资质的评估公司对房产进行现价评估[收评估费几百元至一千多元，出具评估报告]，假设经评估这套房子价值240万元，因为是夫妻共同财产，其中120万元属于母亲不可分割，另一半父亲的120万元由母亲、奶奶、儿子、女儿这4个人来分割，母亲、奶奶、儿子、女儿4个人要到当地公证处[父亲去世前写的遗嘱如果未在人活着时公证，去世后遗嘱公证处不认可！]办理遗产继承公证手续，奶奶在正证处宣布放弃继承，父亲遗产由母亲、儿子、女儿各分的40万元份额，奶奶把份额赠给自已孙女，则母亲、儿小各分到30万元，女儿分得60万元，公处证收费数万元后出公证书，还要交纳20%的个人所得税24万元获得完税凭证，这时凭遗产继承的公证书、个人得税完税凭证到房产交易中心更换改房产信息，将房子由父母共同财产改为母亲独有财产，如果将房子过户到女儿名下，则母亲原所属个人财产120万元房产“卖”给女儿[交纳契税]，儿子、母亲的遗产继承份额由女儿另行支付。我认为，如果有债权债务关系，通过法律手续过户就简单多了：父亲曾在6年前向女婿分数次借钱，为患癌症的爷爷治疗，几次借款共计达80多万元，超过当时此住房的市场价格，每次父亲借款的借条上，都有母亲签字，父亲写下承诺，自签字之日起8年后，此房扺债归女儿女婿所有，则原借款条自动作废，母亲对此房具有永久居住权，父亲、母亲、女儿、女婿在此协议上同时签名。女儿、女婿在父亲去世后凭此协议起诉到法院，要求父母用此房还债务，法院应该判决用此房偿还欠债，女儿及女婿凭法院判决书将原父母的房产过户到自己的名下，这种处置的前提是第一法定继承人无异议才行，如果第一法定继承人中有人举报这是虚假行为，则女儿及女婿因涉嫌诈骗罪而被逋。

按下列流程办理过户：

1、首先申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

2、然后申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。

3、接下来申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。

4、然后还需要缴纳税费。

5、最后缴纳完税费之后，再次来到房管办理房屋过户手续。

【法律依据】

《不动产》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《物权法》将于2020年12月31号失效）。

根据《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

首先办理继承房产过户的手续，使你需要确定自己的继承权。如果是合法继承的话，需要取得继承人同意，并且放弃财产。继承权的书面书才能够办理的，如果有遗嘱的话，则应当按照遗嘱的约定进行办理。申请办理继承房产过户手续的子女，还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明等等。

有公证过的继承遗嘱，家人的死亡证明，就可以办理了

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翼城县15525998123： 爸爸去世房产证如何过户 ？
成定肺结： 1.去公证处办公证.如果你父亲有遗嘱将房子留给你,就带着遗嘱如果没有,你父亲的所有第一顺位继承人(你的爷爷奶奶你母亲你的兄弟姐妹)都要到场书面放弃继承权...

翼城县15525998123： 父母离世是如何办理房产过户的 ？
成定肺结： 1、子女在父母离世后办理房产过户的手续是:先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理房产继承公证;再带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房屋过户登记.2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力.

翼城县15525998123： 父母已过世房产证是父亲的名字该如何过户 ？
成定肺结： 要办理继承过户.继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证.因为孙子一般都不是继承权人,所以办理公证时,所有继承权人都要放弃继承,并把他们各自可继承的部分都赠予给孙子,就可以把房产集中到孙子一个名下.二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户.具体手续按当地房管局规定.一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3收取.二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了.

翼城县15525998123： 父母死亡房产证怎么样过户 ？
成定肺结： 两种办法办理房屋产权过户 ;一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证...

翼城县15525998123： 父母过世房产过户需要什么手续 ？
成定肺结： 办理房产继承过户的手续是:1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明.被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安办理;而继承人证明则需要到市公安或者是县(区)?公安办理.2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权,如父母有其他合法继承的情况,需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱,则应该按照遗嘱中的约定执行.要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证.3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人.

翼城县15525998123： 过世老人房产该怎么过户 ？
成定肺结： 过世老人的房子是不能直接申请继承的,在这之前必须要做遗产继承公证.办理遗产继承公证需要提交的材料:1、房产证;2、土地证;3、业主档案;4、死亡证明;5、...

翼城县15525998123： 父母去世房产怎样过户 ？
成定肺结： 1、父母的所有法定继承人集体协商好,选定儿女其中一人为房产继承人,其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证,取得公证书;之后,继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更.2、可以办理继承过户,所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人.如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续.

翼城县15525998123： 父亲死了房产如何过户需要什么手续 - ？
成定肺结： 父亲死了,那房子就需要办理继承手续,更换新的房产证了.具体操作流程: 带上房产证,找一家离家近的公证处,向他们咨询继承房产的手续,以及办理继承房产需要支付给他们的费用,明确上述两点外,向他们申请外外勤公证,派员到你家里向你母亲进行公证信息采集.最后给你们出具继承公证书,取得公证书以后,就可以向当地房管局申请更换新的房产证了.如有不清楚之处,可以再咨询 但愿能帮上你

翼城县15525998123： 父亲意外去世房产应该如何过户 ？
成定肺结： 首先这是典型的遗产继承问题,母亲去世后办理房产过户,首先要解决继承的问题,而继承的前提是明确遗产范围、继承人范围.也就是说,母亲生前对房产享有多少份额、哪些人有资格继承房产.在明确了遗产范围和继承人之后,所有继承人协商一致,可以到公证处办理公证继承;如果协商不成需要到法院诉讼继承.最后,凭公证处的公证书或者法院的生效文书携带好身份证件和房产证件就可以到不动产登记中心办理房产过户了.

翼城县15525998123： 父母死亡房产证如何过户手续 ？
成定肺结： 市房产交易中心工作人员答复:房产证是否需要过户问题可以根据当事人的意愿自主决定,但是既然房产证户主已经去世,若该房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题,最好办理过户手续.按正常程序,当夫妻中房产所有者一方去世后,该房屋如果需要办理过户手续,继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证,公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人,继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续.