5月超40城楼市风向标：放松限购、降房贷、激活二手房
“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。”自4月29日中央政治局会议定调后，各地“因城施策”的房地产政策进入密集优化与加速落地期。
据机构不完全统计，今年5月以来，超40个城市发布了60余条相关楼市政策，其中不乏热点的二线城市，比如杭州、南京等。而且政策调整的城市数量还在与日俱增，用“井喷”来形容也不为过。
如果说三四月份的政策还是试探性的放松调控，那么5月以来的政策不仅数量多，而且力度大。具体来看，政策调整从微降房贷利率、提高公积金额度，升级到强二三线城市打出限购、限售放松的组合拳。部分城市顺势将政策回归至上轮调控加码前，如东莞的限购、二手房增值税等政策均回归至2020年。
对此，保利投顾研究院分析认为，近期各地楼市政策逐渐宽松，具有放宽购房资格、激活二手市场和降低房贷门槛三个特征。而纵观全国城市的政策宽松效果，单一力度有限的政策松绑难以对市场产生本质性的影响，需要限购、限售、限贷、公积金、税费优化等政策组合拳综合作用，从而提振市场信心、带动市场回升。
放松限购形式多样
限购政策在我国已实施10年多的时间，一直是热点城市的必备调控政策。那么，在此轮调控放松中，很多城市缩小限购范围，比如南京、无锡、合肥、中山等。其中，南京在一个月内两次放开限购，限购取消区域扩大至江北全域、江宁大部分区域。而一些三四线城市，则是直接取消限购政策，其中句容明确取消外地户籍限购。
限购政策调整还集中在对非户籍购房者的社保认定放宽。比如，无锡非户籍购房从2年社保要求缩短至6个月，而苏州对外地户籍社保要求也缩短至3年内的连续6个月。
此外，部分城市针对特定人群增加了购房套数，涉及人才、养老投亲、多孩家庭可增多购房名额。比如杭州推出的“杭三条”，明确符合条件的三孩家庭，限购的住房套数增加1套，而且在参加公开摇号购房时，还可以参照“无房家庭”优先摇号。
在一定条件下，部分城市在限购套数核定方面也出现放松。在成都，远郊房产不计入中心城区家庭限购套数。而广东中山的老旧住房、湖南长沙用于租赁住房的存量房均不计入家庭限购套数。
从增值税、限售放松激活二手房
在激活二手房交易上，最为明显的是增值税“5改2”。其中，从5月1日起，无锡个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。
据保利投顾研究院分析人士介绍，2021年杭州、东莞陆续出台了增值税“2改5”的政策，如今运行约1年再现松绑。
各地通过限售放松也在一定程度上激活二手房市场，使得部分房源可以提前上市。比如福建三明等取消限售，浙江金华限售时间从取证满3年缩短为网签满3年，而江苏泰州的限售从2年缩短至1年……这样的政策达到支持置换改善需求释放的效果。
值得一提的是，一些城市的二手房限购门槛降低，比如杭州取消外地户籍购买二手房的社保/个税要求，由4年内连续48个月缩短至1年内连续12个月。这既是放松限购，也是为了激发二手房市场的交易。
不少城市降低房贷门槛
在各地的政策中，降低房贷门槛最为常见，数量也最多。
保利投顾研究院分析称，从整体来看，目前全国部分城市的房贷利率降至相对低位。而5月15日，央行表态首套利率最低LPR-20BP。这也意味着多数城市仍有下调的空间。
从各地来看，首套房首付的比例在不同程度地降低，尤其是非限购城市首套房首付最低2成，中山、江门非限购区等普遍已经落地执行。
另外，降低房贷门槛还表现在二套房首付认定放松，其中，扬州、长春均“认贷不认房”，首贷已结清，二次贷款购房可执行首套政策。
更多城市提高公积金贷款额度以及降低首付的比例，比如金华、嘉兴均提高了公积金贷款额度；苏州市区有房无贷首付比例由50%调整为40%，有贷首付比例由80%调整为50%；常熟首贷首付比例由30%降至20%；沈阳二套房最低首付比例由50%降低至40%。
除此之外，还有一些城市采用购房补贴的方式吸引人才，最为典型的是河南鹤壁，明确在2022年内购买新建商品住宅补贴契税的50%，中级及以上专业技术职称或本科及以上学历人员可补贴契税的100%。从补贴内容来看，形式各有不同，针对的人群也不同。
40城新房成交创新低,降准重磅来袭对楼市会有何影响?
这是一份来自于房地产市场的调研报告，在这份报告中，全国的主流城市中有40个城市的新房成交量已经创下了历史新低，有些城市的同比降幅甚至已经达到了39%。在这样的情况之下，即便我们不去关注房地产市场的行情，普通人也可以感受到房地产已经大不如前了。二、降准的事情并不会过分影响到楼市。以我个人...
经历上半年每月40余次“频调”后 下半年楼市调控或细化至“因区施策...
若加上各地发布的“政策补丁”，据中原地产研究中心统计，今年上半年全国房地产调控政策发布总次数高达251次，平均每月达40余次。《每日经济新闻》记者注意到，2018年上半年，中原地产研究中心统计的各类调控政策仅173次，这意味着今年上半年的楼市调控政策次数较去年同期上涨超过三成。密集调控，平衡市场冷热...
近40城鼓励多孩家庭买房,这样的做法能否刺激当地的楼市发展?
这样的做法能够刺激当地楼市的发展。近40城鼓励多孩家庭买房 从5月以来各地发布的政策内容来看，杭州、南京、沈阳、东莞、青岛、长沙、宁波、厦门等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。对于这个政策，网友...
各地纷纷出台楼市纾困政策,百城购房需求连续3个月回升
近期政策风向持续转暖，信贷利好逐步扩围，购房者预期稳中有升，观望情绪正缓慢消散。报告显示，随着信贷宽松逐步落地，2月超四成受访者认为近期贷款难度有所降低，超两成受访者认为未来贷款利率仍将下调。观望情绪消散同时，2月售楼处到访占比与上月基本持平，但置业意愿、计划看房占比均有所回升，短期...
一天两大利好,地产股沸腾了!
临近年底，部分开发商由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销现象也会增多。不过，报告认为，在楼市预期已经明显转变的情况下，成交量短期内恐怕难以增长。预计40城新建商品住宅成交量仍将继续探底。此外，报告显示，1-11月40城新建商品住宅累计成交面积同比增长2.6%，增速较上月回落5....
近40城支持多孩家庭买房:增购房指标、发补贴……
2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。多孩家庭改善需求成楼市调控新方向 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，众所周知多孩家庭多存在改善性需求，这样的政策出台无疑是为促进市场改善性需求释放，...
巨轮转向!楼市的风向又要变了
而一线地产龙头公司,由于规模效应、资金周转效率、融资成本更低,诸多优势之下,发展速度远超行业平均水平。 因此,在地产行业的中后期阶段,买地产股,只能选择龙头。 我们再来看2019年1-3月的地产五强销售情况。 增速最快的,竟然不是传统TOP3:恒大、碧桂园、万科。 而是市场普遍关注不多的老四:保利地产! 这是怎么回事...
8月多城房租环比下降,北京单价最高,重点城市9月成交量环比减少超20%
调控租金难度大 黄卉指出，每年大概有两个租赁旺季，除了毕业季外，春节后流动人口返城和城市人口工作变动会形成春节后住房租赁旺季。而现在毕业租房旺季已过，9月房屋租赁市场继续降温。贝壳研究院监测的数据显示，全国重点40城租赁市场9月成交量环比减少超20%。北京亚运村房屋租赁经纪人张成明显感受到租房...
房贷利率6个月飙40%!购房成本大增
其中龙光地产、禹洲地产均于昨日刷新历史高点，中国恒大于6月7日盘中创出17.66港元的历史新高，融创中国、龙湖地产则于6月6日上攀历史高点。相较而言，A股市场的地产股表现逊色。申万房地产开发的125只股票中，仅40只今年涨幅为正，所占比例仅为32%。其中今年涨幅超过10%的有26只，其中涨幅超过50%...
住建部定调,透露房地产发展四大信号
第二句，稳预期。“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求”。这意味着将继续激活购房需求，恢复基本面“稳预期”。有了“因城施策”的前提，各地可根据房地产市场运行情况灵活调整政策。据不完全统计，年初至今，超40城出台稳定楼市新政，涉及降首付、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等方面。未来从...
詹卫咳喘： 以北京为例,5月份新商品住宅成交均价为20227元/平方米,与上月基本持平,比去年同期均价下跌了8.2%;二手住宅成交均价为21630元/平方米,比去年同期均价下跌14.5%.而且销量大部分来源于远郊区县新开的低价盘,消费人群仍以“刚...
井冈山市13813234539： 房产限购政策取消会带来什么影响? - ？
詹卫咳喘： 1、取消楼市限购,确有提振地方经济的考量,激活房地产市场,让房地产带动下游产业的复苏,是自然选择.类似的增长挑战,在其他省份不同程度地存在.但是,这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长. 2、人们的购买力...
井冈山市13813234539： 住建部:及时制止地方放松楼市调控政策 - ？
詹卫咳喘： 据新华社报道,针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道,住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题5日强调,坚持房地产市场调控政策不动摇.这位新闻发言人说,有关...
井冈山市13813234539： 武汉房价继续领跌 创限购以来最大跌幅 - ？
詹卫咳喘： 自去年10月房价出现拐点后,全国房价已连续8个月环比下跌,不过跌幅持续两个月收窄.国家统计局昨日公布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示:5月64个城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比止涨,环比上涨的城市由4月的3...
井冈山市13813234539： 楼市的限售政策开始松动了吗? - ？
詹卫咳喘： 日前有媒体报道称,武汉、南京、郑州等热点城市最近都通过出台人才安居等政策,允许本科以上学历人才、高级技能型人才等购买首套房而不限购,有的甚至给予一定的住房补贴,从而间接松绑了限购、限贷,但是调控作用最大的限售政策依...
井冈山市13813234539： 梦幻西游只玩59(力TG,DT,NE,FC,秒3MW)哪个好 - ？
詹卫咳喘： DT虽然无新意,简单玩,也不差.MW级低了,秒的少,还没DT玩的爽.59TG还不错,PK垃圾了些.FC很厉害,但以宝宝输出第一,必须要JP宝宝(魔FC不是,但没垃圾).NE我很喜欢的,燕子很漂亮.钱其实还好.玩NE吧,女装备也不是很贵,NE也不差
井冈山市13813234539： 房中房政策 - ？
詹卫咳喘： 7月2日发布《2015年上半年中国房地产政策盘点》,2015年上半年,我国房地产市场逐步回暖,特别是二季度以来成交增长显著.在整体宏观环境压力仍存的背景下,中央定调稳定住房消费,多轮金融信贷政策发力,...
井冈山市13813234539： 房地产由低潮走向回暖楼市将有什么变化? ？
詹卫咳喘： 1.第一 全面取消限购的声音仍然不绝于耳 机构预测下半年全国各城市会逐步放开限购,在全国除去一线城市均放开外,基本上可以说全国限购已经进入了一个常态化,...
